Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-732/2022 ~ М-667/2022 от 13.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года г.Баймак РБ

Дело №2-732/2022

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Утарбаева А.Я., при секретаре Хисматуллиной З.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфуллиной Гульфии Насиповны к КПК "Ареал-Кредит" о снятии обременения (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Сайфуллина Г.Н. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ подписала с Кредитным Потребительским Кооперативом «АРЕАЛ-КРЕДИТ» договор №, по условиям которого получила заем в размере 395000 рублей. За счет заемных средств и собственных средств истец приобрела в собственность у гр. ФИО1, жилой дом общей площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участокобщей площадью 2353 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Управлением Росреестра на квартиру было наложено обременение ипотека в пользу КПК "Ареал-Кредит". Условия договора по оплате приобретаемого объекта недвижимости были выполнены в надлежащий срок и в полном размере. Снятие обременения в настоящее время необходимо истцу для выделения долей на указанную квартиру детям.

На основании изложенного, истец просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома общей площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1353 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, установленного в пользу КПК «АРЕАЛ-КРЕДИТ» (ИНН 0216006904, БИК №).

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра, ГУ-УПФР в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив обстоятельства и материалы дела, дав им оценку в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с гр. ФИО1, истец Сайфуллина Г.Н. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На покупку квартиры были использованы, кроме личных средств, целевой займ денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с КПК "Ареал-Кредит" на сумму 395000 руб. Управлением Росреестра на недвижимое имущество было наложено обременение ипотека в пользу КПК "Ареал-Кредит".

В настоящее время все обязательства перед КПК «АРЕАЛ-КРЕДИТ» Сайфуллиной Г.Н. полностью исполнены. ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного имя Сайфуллиной Г.Н., было осуществлено перечисление средств в размере 394668,67 рублей в счет погашения задолженности перед КПК «АРЕАЛ-КРЕДИТ» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в связи с использованием средств материнского капитала, Сайфуллина Г.Н. дала письменное нотариальное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, по которому она обязуется в течении 6 месяцев после снятия обременения с вышеуказанной жилой квартиры, оформить квартиру в общую долевую собственность и включить детей.

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство перед КПК «АРЕАЛ-КРЕДИТ» прекращено.

В соответствии с п.2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке» ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество; Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку, в рамках настоящего гражданского дела установлено полное исполнение обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, регистрационная запись об ипотеке подлежит прекращению.

В соответствии с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сайфуллиной Гульфии Насиповны (паспорт №)- удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1353 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, установленного в пользу КПК «АРЕАЛ-КРЕДИТ» (ИНН 0216006904, БИК №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья: А.Я. Утарбаев