Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9565/2023 ~ М-8171/2023 от 19.09.2023

        Дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес>                                         21 декабря 2023г.

Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО5, при участии представителя истца ФИО6, представителя ответчиков ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении соглашения, прекращении права собственности, истребовании земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю земельного участка, с кадастровым номером № площадью 187 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1505 кв.м, расположенный по тому же адресу; истребовать вышеуказанные земельные участки. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 было заключено соглашение, по условиям которого ФИО2 обязуется после заключения договора перераспределения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами №, образовании новых земельных участков площадью 1505 кв.м и 187 кв.м и государственной регистрации права собственности в ЕГРН, передать в его собственность 296/900 доли жилого дома с кадастровым номером № в течение месяца с момента регистрации новых земельных участков в ЕГРН, на безвозмездной основе. Пунктом 4 соглашения установлено, что в случае невозможности образования новых участков, указанных в пункте 1 данного соглашения в ЕГРН, данное соглашение теряет силу. Все обязательства со стороны истца были выполнены в полном объеме, что подтверждается выписками из ЕГРН. На основании договора перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ за истцом и ФИО3 зарегистрировано права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 187 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> <адрес>, по ? доле за каждым. Также на основании договора перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030820:387, площадью 1505 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

Однако, в нарушение условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ соглашения, до настоящего времени ФИО2 не передана в собственность истца 296/900 доля жилого дома с кадастровым номером №, площадью 152,1 кв.м, расположенного на вышеуказанных земельных участках.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию г.о. <адрес> с заявлением об оспаривании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, на которое Администрация ответила отказом по причине отсутствия полномочий на разрешение гражданско-правовых споров между физическими лицами. Истцу было рекомендовано обратиться в суд.

В связи с неисполнением обязательств, ФИО1 направил в адрес ФИО2 требование о расторжении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, которое было оставлено ответчиком без внимания. При таких обстоятельствах, истец вынужден обратиться с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО6, которая заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО7, который против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчиков, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 был заключен договор перераспределения земельных участков по условиям которого Стороны выразили свое согласие на перераспределение 3 (трех) земельных участков, принадлежащих им на праве собственности:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 373 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4- ? доля в праве; ФИО1 – ? доля в праве; ФИО2 – ? доля в праве;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 528 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 791 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3

В результате перераспределения земельных участков были образованы и поставлены на государственный кадастровый учет 2 (два) земельных участка:

- земельный участок площадью 187, кадастровый № - земельный участок площадью 187, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>,

категория земель: земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;

- земельный участок площадью 1505, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

По условиям договора перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на земельный участок площадью 187 кв.м возникает у ФИО4 и ФИО1 (по ? доле каждому); право общей совместной собственности на земельный участок площадью 1505 кв.м возникает у ФИО2 и ФИО3

Право собственности сторон по договору перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 было заключено соглашение, согласно которому ФИО2 принял на себя обязательство после заключения договора перераспределения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами №, образовании новых земельных участков площадью 1505 кв.м и 187 кв.м и государственной регистрации права собственности в ЕГРН, передать в собственность ФИО1 296/900 доли жилого дома с кадастровым номером №, в течение месяца с момента регистрации новых земельных участков в ЕГРН на безвозмездной основе (л.д.№). Пунктом 4 соглашения установлено, что в случае невозможности образования новых участков, указанных в пункте 1 данного соглашения в ЕГРН, данное соглашение теряет силу. Согласно пункту 5 соглашения ФИО1 не возражает после перераспределения участков для осуществления прохода по участку площадью 1505 кв.м до III квартала 2022 года.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию г.о. <адрес> с заявлением об оспаривании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-7830 правовое управление Администраци, в лице начальника правового управления ФИО8 сослалась на отсутствие полномочий на разрешение гражданско-правовых споров между физическими лицами и необходимо обратиться в суд (л.д.№)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила ФИО3 принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 187 и 296/1800 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела договором дарения и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью 152,1 кв.м, являются: ФИО3 – 29/75 доля в праве; ФИО2 – 296/900 доля в праве; ФИО2 – 12/100 доля в праве; ФИО1 – 296/1800 доля в праве.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными сторонами доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное соглашение взаимосвязано с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором перераспределения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, который в настоящее время сторонами не оспорен и является действующим. Следовательно, остальные заявленные требования о прекращении права собственности ответчиков на земельные участки и об истребовании земельных участков также удовлетворению не подлежат.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении соглашения, прекращении права собственности, истребовании земельного участка, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                       Н. Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2024г.

Судья                                                                                  Н. Б. Гришакова