Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1687/2023 ~ М-1634/2023 от 13.10.2023

Дело № 2-1687/2023

12RS0001-01-2023-002044-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при секретаре судебного заседания Онучиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление «Центр» к Селезневу С. П., Селезневой О. Е. об обязании восстановить систему отопления, произвести демонтаж самовольно установленной системы отопления «теплый пол» в соответствии с планом схемы разводки центрального отопления,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление «Центр» (далее ООО «ЖЭУ «Центр») обратилось в суд с иском к Селезневу С.П., Селезневой О.Е. об обязании восстановить систему отопления, произвести демонтаж самовольно установленной системы отопления «теплый пол» в соответствии с планом схемы разводки центрального отопления в квартире по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что Селезневу С.П. и Селезневой О.П., принадлежит 10/12 долей в праве совместной собственности, несовершеннолетним детям последней Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ, по 1/12 доли каждому, в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. На основании заявления собственников квартир 4 и 6 указанного многоквартирного дома, о низком температурном режиме в жилых помещениях, ДД.ММ.ГГГГ истом произведен осмотр общего домового имущества дома, в результате которого установлено незаконное подключение к системе отопления системы «теплый пол» в квартире ответчиков. Указанные изменения системы отопления, препятствуют циркуляции воды в системе отопления, в связи с чем, в квартирах на выше расположенных этажах, отопительные приборы не нагреваются до установленной нормы, и происходит снижение температуры в жилых помещениях. Поскольку произведенное переустройство ответчиками не возращено в прежнее состояние, заявлены указанные требования.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ «Центр» Самойлов К.О. (по доверенности) требования поддержал, пояснил аналогичное изложенному в иске. Уточнить требования, провести по делу экспертизу отказался. Дополнил, что плана схемы разводки центрального отопления многоквартирного дома по адресу: <адрес> не имеется. В настоящее время жалоб владельцев квартир, на выше расположенных этажах, на несоответствие температурного режима не имеется.

В судебном заседании ответчик Селезнев С.П. и его представитель Фомин В.Н. (в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) с требованиями не согласились, пояснили аналогичное изложенному в представленных письменных позициях по делу.

В судебное заседание ответчик Селезнева О.Е. не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Аввакумов Е.А. и его представитель Фомин В.Н. (в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) с требованиями не согласились, пояснили аналогичное изложенному в представленных письменных позициях по делу.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Марийская Теплосетевая Компания» (далее ООО «МТсК») Исмаилов Р.И. (по доверенности) полагал требования законными и обоснованными.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Аввакумова С.Г., Бариева Н.Е., представители администрации городского округа «Город Волжск», Департамента государственного жилищного надзора Республики Марий Эл не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, просмотрев видеозаписи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с продавцами Авакумовым Е.А., Авакумовой С.Г., Бариевой Н.Е. покупателям Селезневу С.П. и Селезневой О.П., принадлежит 10/12 долей в праве совместной собственности, несовершеннолетним детям последней Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ, по 1/12 доли каждому, в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.26-30).

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес> является ООО «ЖЭУ «Центр» (л.д.34-41, 62-62).

Обратившись в суд с настоящим иском истец указывает, что на основании заявления собственников квартир 4 и 6 указанного многоквартирного дома, о низком температурном режиме в жилых помещениях, ДД.ММ.ГГГГ истом произведен осмотр общего домового имущества дома, в результате которого установлено незаконное подключение к системе отопления системы «теплый пол» в квартире ответчиков. Указанные изменения системы отопления, препятствуют циркуляции воды в системе отопления, в связи с чем, в квартирах на выше расположенных этажах отопительные приборы не нагреваются до установленной нормы, и происходит снижение температуры в жилых помещениях.

В обоснование указных доводов предоставлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об измерении температуры воздуха и радиаторов квартире по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> данного многоквартирного дома. Указанные акты содержат выводы о том, что установленное распределение температур является следствием недостаточной циркуляции теплоносителя в трубопроводах, в виду возможного монтажа «теплых полов» от центральной системы в полу <адрес> (л.д.7-9).

Из акта ООО «ЖЭУ «Центр», составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам тепловизионной съемки потолка подвала под квартирой по адресу: <адрес> (большая комната, дворовый фасад), температура поверхности плиты под указанной квартирой на 3-4 ?С выше чем остальной потолок. Использовался тепловизор TESTO 875-2, зав. №. Показания тепловизора зафиксированы на диске (л.д.69-70).

Из акта ООО «ЖЭУ «Центр», составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес> произведены контрольные замеры давления в системе холодного водоснабжения по стояку кухни и ванной комнаты (л.д.5).

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (части 1, 3).

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 1, 4).

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 1.7.1 названных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил № установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из письма администрации городского округа «Город Волжск» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что отсутствуют сведения о согласовании переустройства (перепланировки) в связи с установкой теплого пола по адресу: <адрес> (л.д.23).

Из письма Департамента государственного жилищного надзора Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что обращений по вопросу незаконной перепланировки по адресу: <адрес> не поступало (л.д.93).

Из акта ООО «ЖЭУ «Центр», составленного ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалов следует, что по адресу: <адрес>, система «теплый пол» отключена от системы отопления многоквартирного дома. Возможность повторного подключения «теплый пол» имеется (л.д.96-101).

В судебном заседании ответчик Селезнев С.П., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Аввакумов Е.А. пояснили, что по адресу: <адрес>, система «теплый пол» была подключении и отключена от системы отопления многоквартирного дома, прежними собственниками квартиры.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (часть 2 статьи 57, статьи 62, 64, часть 2 статьи 68, часть 3 статьи 79, часть 2 статьи 195, часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ «Центр» Самойлов К.О. уточнить требования, провести по делу экспертизу отказался. Пояснил, что плана схемы разводки центрального отопления многоквартирного дома по адресу: <адрес> не имеется. В настоящее время жалоб владельцев квартир, на выше расположенных этажах, на несоответствие температурного режима не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд, приходит к выводу о недоказанности нарушения прав истца и владельцев помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> со стороны ответчиков, в связи с чем основания для удовлетворения иска не имеется.

Позиция стороны ответчика об оставлении иска без рассмотрения и об исключении из числа доказательств актов от 09 декабря 022 года, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ изложенная в письменных возражениях, основана не неверном применении норм процессуального права, в связи с чем не является правомерной.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление «Центр» (ИНН №) к Селезневу С. П. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), Селезневой О. Е. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) об обязании восстановить систему отопления, произвести демонтаж самовольно установленной системы отопления «теплый пол» в соответствии с планом схемы разводки центрального отопления отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Р.Глухова

Решение принято в окончательной форме 26 декабря 2023 года