Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3684/2023 ~ М-2953/2023 от 05.06.2023

Дело №2-3684/2023

УИД 50RS0042-01-2023-003852-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           15 декабря 2023 года                                              г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.А.В. к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

З.А.В. обратился в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен в собственность земельный участок № в СНТ «Сириус», площадью 600 кв.м. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не были установлены.

Решениями общих собраний СНТ «Сириус» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ из земель общего пользования СНТ «Сириус», находящихся в границах СНТ согласно генеральному плану, для их более рационального использования, истцу были предоставлены дополнительно в пользование земельные участки площадью 1300 кв.м и 206 кв.м соответственно, что подтверждается выписками из протокола общего собрания с приложением выкопировки из генерального плана СНТ «Сириус».

Истец обратился к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана. Кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № с учетом дополнительно предоставленного в пользование истцу земельного участка. <адрес> участка составила 2106 кв.м. Границы уточняемого земельного участка определены кадастровым инженером по фактическому пользованию (столбы забора) и не изменялись в течение последних 15-ти лет. Границы уточняемого земельного участка были согласованы со смежными землепользователями: собственником земельного участка с КН № - К. и собственником земельного участка с кадастровым номером № П., что подтверждается актом согласования границ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровым учете в отношении земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ получил Уведомление о приостановлении кадастрового учета, в связи с наличием пересечения границ уточняемого земельного участка с земельным участком государственного лесного фонда с кадастровым номером №). Площадь пересечения 1084,58 кв.м.

Истец считает, что при межевании участка лесного фонда с КН №) не были учтены землеотводные документы СНТ «Сириус» и генеральный план его застройки, в связи с чем, при межевании указанного участка в части границы, смежной с СНТ «Сириус» была допущена реестровая ошибка.

С учетом проведенной в рамках гражданского дела судебной землеустроительной экспертизы просит суд исправить реестровую ошибку в местоположении границы участка лесного фонда с кадастровым номером № путем исключения из участка с кадастровым номером № в размере 1085 кв.м в соответствии с заключением судебного эксперта; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2106 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство по варианту № экспертного заключения.

В судебном заседании истец З.А.В. исковые требования поддержал по доводам иска, настаивал на его удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представил письменные возражения на исковые требования, в которых отразил факт установления границ лесного фонда в соответствии с действующими материалами лесоустройства, полагал, что оснований для изъятия земель лесного фонда не имеется, просил суд в иске отказать.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности Б. в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица СНТ «Сириус» председатель правления П. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что СНТ «Сириус» поддерживает требования З.А.В. и подтверждает, что решением общего собрания СНТ «Сириус» З.А.В. из земель общего пользования НТ «Сириус», находящихся в границах СНТ согласно Генеральному плану, для их более рационального использования, предоставлен в пользование дополнительно земельный участок. Между СНТ «Сириус», смежными землепользователями П. и К.М.В. нет спора по границам земельного участка, находящегося в собственности и пользовании З.А.В. (л.д.79).

Третьи лица К.М.В., П. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования З.А.В. поддерживают, споров по границам не имеют (л.д.77-78).

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства <адрес> по доверенности А.В.В. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился по доводам письменных возражений. Указал, что Комитет лесного хозяйства возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку считает, что истец самовольно (в отсутствие разрешительных документов) установил границы спорного земельного участка площадью 2106 кв.м за счет земель лесного фонда, тем самым нарушил права и законные интересы собственника земель лесного фонда – Российской Федерации. Согласно сведениям ЕГРН площадь участка истца с КН № составляет 600 кв.м, истец просит установить границы земельного участка с КН № площадью 2106 кв.м, что больше на 1506 кв.м, чем по сведениям ЕГРН. Указал, что земельный участок с КН № входит в состав многоконтурного земельного участка с КН №, категория земель: земли лесного фонда. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка определена в установленном законом порядке, в соответствии с действующим законодательством, сведения о границе содержатся в ЕГРН, при этом право федеральной собственности на указанный земельный участок в установленном порядке не оспорено, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении земельного (лесного) участка отсутствует. При уточнении границ земельный участок истца будет частично расположен в границах земельного участка из состава земель лесного фонда, что является нарушением земельного и лесного законодательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен в собственность земельный участок № в СНТ «Сириус», площадью 600 кв.м. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не были установлены (л.д.25-27).

Решениями общих собраний СНТ «Сириус» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.174) из земель общего пользования СНТ «Сириус», находящихся в границах СНТ согласно генеральному плану, для их более рационального использования, истцу были предоставлены дополнительно в пользование земельные участки площадью 1300 кв.м и 206 кв.м соответственно, что подтверждается выписками из протокола общего собрания с приложением выкопировки из генерального плана СНТ «Сириус».

Истец обратился к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана. Кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № с учетом дополнительно предоставленного в пользование истцу земельного участка. <адрес> участка составила 2106 кв.м. Границы уточняемого земельного участка определены кадастровым инженером по фактическому пользованию (столбы забора) и не изменялись в течение последних 15-ти лет. Границы уточняемого земельного участка были согласованы со смежными землепользователями: собственником земельного участка с КН № - К. и собственником земельного участка с кадастровым номером № - П., что подтверждается актом согласования границ (л.д.31-39).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровым учете в отношении земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ получил Уведомление о приостановлении кадастрового учета, в связи с наличием пересечения границ уточняемого земельного участка с земельным участком государственного лесного фонда с кадастровым номером № Площадь пересечения 1084,58 кв.м (л.д.40-41).

Истец полагает, что при межевании участка лесного фонда с КН № не были учтены землеотводные документы СНТ «Сириус» и генеральный план его застройки, в связи с чем, при межевании указанного участка в части границы, смежной с СНТ «Сириус» была допущена реестровая ошибка.

    Возражая относительно заявленных требований, представитель Федерального агентства лесного хозяйства указал, что земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, его границы определены верно, реестровая ошибка отсутствует, каких-либо нарушений выявлено не было.

    Судом для всестороннего рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ООО «ФИО1» С. (л.д.99-104). Отводов эксперту не заявлено.

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению, земельный участок с кадастровым номером № истца З.А.В., расположенный по адресу: <адрес>, по всему периметру огорожен забором на площади 2096 кв.м., что на 1496 кв.м больше площади 600 кв.м по сведениям ЕГРН. Увеличение площади земельного участка истца на площади 1496 кв.м произошло за счет земель, предоставленных государством СНТ «Сириус». Увеличение площади земельного участка истца с кад.№ за счет земель лесного фонда или земель неразграниченной госсобственности экспертом не выявлено. Граница земельного участка истца № в СНТ "Сириус" с кад.№ с учетом входящего в него дополнительного участка, предоставленного решением общего собрания СНТ «Сириус» входит в границы землеотвода СНТ «Сириус». Экспертом выявлено наложение сведений ЕГРН о границах земельного (лесного) участка с кадастровым номером № (контур 20) на границы СНТ «Сириус» по госакту на площади 5427 кв.м, в т.ч. на границы участка истца № в СНТ "Сириус" с кад.№ на площади 1089 кв.м. Причиной такого наложения являются ошибки, допущенные в материалах лесоустройства 2003 года, лесоустройства 2018-2019 годов и ошибки, допущенные кадастровым инженером при межевании земельного (лесного) участка с кадастровым номером № Выявленные несоответствия сведений ЕГРН о границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № фактическим границам на местности и материалам землеотвода СНТ «Сириус» свидетельствуют о том, что межевание проводилось с нарушением земельного законодательства, а это, согласно п.3 ст.61 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», соответствуют определению «реестровая ошибка». Причиной, по которой реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № не была исправлена в части наложения на фактические границы участка истца № в СНТ "Сириус" с кад.№ в ходе рассмотрения дела №, решением которого были установлены границы земель общего пользования СНТ «Сириус», является то, что не было заявлено таких требований и не было поставлено соответствующих вопросов эксперту К. В связи с изложенным, экспертом подготовлено два варианта исправления реестровой ошибки отношении границ земельного участка с кадастровым номером № в виде исключения из его границ участка площадью 1085 кв.м в пределах землеотвода СНТ "Сириус" по государственному акту на право пользования землей АI №. С учетом того, границы смежных земельных участков с участком № в СНТ "Сириус" установлены, экспертом также разработаны: Вариант 1, по которому предлагается установление границ участка истца № в СНТ "Сириус" с кад.№ с уточнением его площади с 600 кв.м до 2106 кв.м; Вариант 2 установления границ участка истца № в СНТ "Сириус" с кадастровым номером № площадью 600 кв.м в соответствии со сведениями ЕГРН о площади участка и согласно конфигурации генерального плана СНТ "Сириус". При этом, по варианту № образуется чересполосица в виде земель не разграниченной госсобственности между устанавливаемыми границами участка № в СНТ "Сириус" с кадастровым номером № и сведениями ЕГРН о границах фактических смежных участков с кадастровыми номерами №.

    У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, имеющего необходимые знания в исследуемой области. Кроме того, перед дачей заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

    Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

    По смыслу ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    С учетом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

    Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, принимается судом.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

    В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

    В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

    Согласно части 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Частью 3 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

    Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившееся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

    При рассмотрении данного дела наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено, а заявленный Рослесхозом прихват земель гослесфонда ничем объективно не подтвержден.

    Наличие же реестровой ошибки подтверждено заключением судебного эксперта, не опровергнутого иными средствами доказывания. При этом, иного способа исправления реестровой ошибки суду не предложено.

    Суд также учитывает, что по сведениям ГКН земельный участок истца не относится к категории "земли лесного фонда", его включение в состав лесного участка с кадастровым номером № противоречит положениям пунктов 1, 2 статьи 7, пункта 1 статьи 101 Земельного кодекса РФ.

    Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежат исправлению по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом С.

    Учитывая вышеуказанные нормы материального права, установленные по делу обстоятельства, суд также считает возможным установить границы земельного участка истца по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ФИО1» С., так как он учитывает сложившееся фактическое землепользование и установленные в ЕГРН границы смежных землепользователей. При этом, суд учитывает соблюдение предельно допустимых площадей земельных участков под садоводство, установленных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад, <адрес>, решения СНТ «Сириус» от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ о передаче З.А.В. (участок №) в пользование дополнительной площади из земель общего пользования в общем размере 1 506 кв.м, а также отсутствие споров между собственниками земельных участков и СНТ «Сириус».

    Данный вариант не нарушает интересы Рослесхоза в части площади и границ участка лесного фонда, т.к. фактическое землепользование в СНТ сложилось на протяжении более 15-летнего срока и подлежит учету в соответствии со ст. 38 Закона о ГКН.

    Вариант № экспертного заключения судом не принимается, так как не учитывает решения СНТ «Сириус» от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ о передаче З.А.В. (участок №) в пользование дополнительной площади из земель общего пользования в общем размере 1 506 кв.м; по данному варианту образуется чересполосица в виде земель неразграниченной госсобственности между устанавливаемыми границами участка № и сведениями в ЕГРН о границах смежных участков с к.н. №

    Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования З.А.В. к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

    Установить границы земельного участка, принадлежащего З.А.В., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2106 кв.м, по варианту № судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной экспертом ООО «ФИО1» С., в соответствии со следующими координатами:

            Система координат МСК-50, зона 2

            вариант границ участка 63 в СНТ "Сириус" с кад.№

            №    Х    Y    Точность

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах участка лесного фонда с кадастровым номером № в виде исключения из его границ участка площадью 1085 кв.м, расположенного в пределах землеотвода СНТ «Сириус» по государственному акту на право пользования землей А-I №, в контуре точек 9-4-5-10-9, с координатами указанными в таблице:

            Система координат МСК-50, зона 2

            "вариант границ участка, исключаемого из границ участка лесного фонда

            с кад.№"

            №    Х    Y    Точность

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

                Площадь:    1085    кв.м

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

    Мотивированное решение изготовлено 22.12.2023 года.

    Судья                                                                            С.Н. Пчелинцева