Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2020 ~ М-237/2020 от 20.03.2020

Дело № 2-270/2020 год

55RS0034-01-2020-000314-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 22 июня 2020 года

    Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Крутаковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 22 июня 2020 года дело по иску Раткевича Юрия Владимировича к Администрации Орловского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным иском, указав, что 01.02.1998 он приобрел у ФИО6 жилой дом и земельный участок в <адрес> за пять тысяч рублей, что подтверждается распиской, выданной ФИО2. Указанная расписка по сути является договором купли-продажи жилого дома и земельного участка. После заключения договора и расчета истец снес жилой дом и использовал земельный участок по его назначению – ведение подсобного хозяйства. В связи с отсутствием на руках у ФИО14 правоустанавливающих документов на дом и земельный участок договор купли-продажи в надлежащей форме подписать не удалось, однако известно, что указанные объекты недвижимости являлись собственностью ФИО6 на основании договора купли-продажи от 1995 года, по которому дом и земля перешли в собственность к ФИО6 от ФИО5 ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Просил суд признать право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес> за Раткевичем Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец Раткевич Ю.В. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца по доверенности Атюрьевский К.А. в судебном заседании требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика администрации Орловского сельского поселения Тарского муниципального района <адрес> в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, в заявлении указал, что возражений против удовлетворения иска не имеет, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Тарасов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Изучив представленные документы, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 01 февраля 1992 года между ФИО6 с одной стороны и Раткевичем Ю.В. с другой стороны заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, согласно которому ФИО6 продал Раткевичу Ю.В. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д<адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела распиской. В расписке имеется указание о полном расчете между продавцами и покупателем, подписи сторон (л.д. 6).

Согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрел в собственность домовладение состоящее из жилого бревенчатого дома с земельным участком мерою 2500 кв.м. находящееся в д. <адрес> у ФИО8 принадлежащее ей на основании свидетельства о праве собственности на землю № выданного Орловской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ. Договор удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, имеется отметка о регистрации в Тарском межпоселковом БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39)

Согласно представленным материалам наследственного дела № после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился брат Тарасов В.В.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка, оформленного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

Судом установлено, что между Раткевичем Ю.В. и Тарасовым А.В. заключен договор купли-продажи в форме расписки, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, который в связи с уплатой покупной цены за земельный участок, передачей покупателю объекта недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Таким образом, между сторонами фактически совершена сделка по купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и обязательства по этой сделке полностью исполнены сторонами, принадлежность спорного земельного участка на момент заключения договора купли-продажи ФИО6 у суда сомнений не вызывает, подтверждается материалами дела.

Договор купли-продажи спорного объекта недвижимости содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете договора купли-продажи.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за Раткевичем Ю.В. право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Раткевича Юрия Владимировича удовлетворить.

Признать за Раткевичем Юрием Владимировичем право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 22.06.2020.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья                        Н.Н. Казакова

Согласовано