Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3639/2021 ~ М-2450/2021 от 28.05.2021

Дело № 2-3639/2021

УИД61RS0001-01-2021-003452-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2021 года г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при секретаре Князеве А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деркачевой Л. А. к Дмитриевой Т. В., Дмитриеву А. В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Деркачева Л.А. обратилась в суд с иском к Дмитриевой Т.В., Дмитриеву А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование заявленных требований указано, что 11.07.2019г. истцом по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, приобретен земельный участок у Дмитриева В.В., с кадастровым номером 61:44:0010604:708, площадью 399 кв.м., расположенный по адресу: ... чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2019г. сделана запись регистрации №.

... Дмитриев В.В. умер.

После его смерти имеются наследники - Дмитриева Т. В., Дмитриев А. В..

Расчет за вышеуказанное имущество производился истцом частями: оплата за земельный участок, в размере 500 000 рублей произведена наличными до подписания договора, что отражено в договоре купли-продаже Дмитриеву В.В. ежемесячно на номер счета указанный в договоре. Денежные средства были перечислены по 10 000 рублей, за период с августа 2019г. по май 2020года, ежемесячно.

В мае ответчики получили свидетельство о праве на наследство по закону на права и обязанности по договору купли-продажи земельного участка от 11 июля 2019 года, в связи с чем поступление на номер счета указанный в договоре купли-продаже прекратились и денежные средства истцом стали переводится на номер счета наследника Дмитриева А.В. (11 платежей по 10 000 в период с июня 2020 по апрель 2021 года) и с апреля 2021 года перевели 90 000 на счет наследника Дмитриева А.В. Наследнице Дмитриевой Т.В. 25.05.2021г. перевели по ее заявлению на ее счет 200 000 рублей.

В настоящий момент истцом полностью выплачена сумма задолженности по договору купли-продажи, в связи с чем оснований для обременения ипотеки в силу закона не имеется.

С учетом изложенного, истец просит снять обременение с земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010604:708, площадью 399 кв.м., расположенного по адресу: ..., пер. Клюквенный, 2/5. Погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке № от 16.07.2019г.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела надлежащим образом извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

В отношении ответчиков, извещенных о времени и месте слушания дела, не явившийся в судебное заседание, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 11.07.2019г. между Дмитриевым В.В. (продавец) и Деркачевой Л.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, по условиям которого Дмитриев В.В. продал Деркачевой Л.А. земельный участок с кадастровым номером № площадью 399 кв.м., расположенного по адресу: ....

В соответствии с п. 5 Договора земельный участок приобретен за 1000000 рублей 00 копеек, из которых 500000 рублей оплачено при подписании настоящего договора, а 500000 рублей будут выплачены в срок до пятнадцатого сентября две тысячи двадцать третьего года с ежемесячным платежом в размере 10000 рублей начиная с августа, месяца 2019 года путем перечисления на счет продавца не позднее 15 числа каждого месяца по следующим реквизитам: р/с 42№ открытый в ПАО Сбербанк России Ростовское отделение № ПАО Сбербанка России г.Ростов-на-Дону.

Ввиду того, что расчет между сторонами не произведён, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемое имущество находится в залоге у Дмитриева В.В. до момента полного расчета сторонами.

Переход права собственности по договору купли-продажи к Деркачевой Л.А. в установленном законом порядке зарегистрирован, а также в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона № от 16.07.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.07.2019г.

22.10.2019г. Дмитриев В.В. умер, его наследниками по закону являются сын – Дмитриев А.В. и дочь – Дмитриева Т.В., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 05.06.2020г., выданными нотариусом Аксайского нотариального округа Мозговенко А.Д., исполняющей обязанности нотариуса Сафроновой Е.В.

Как усматривается из материалов дела, истцом во исполнение обязательств по оплате стоимости приобретенного по договору купли-продажи земельного участка, оплачено: 500000 рублей в день подписания договора, что подтверждается распиской продавца в тексте договора, оставшиеся 500000 рублей оплачены в следующем порядке: в период с августа 2019г. по апрель 2021 года – по 10000 рублей ежемесячно, всего 210000 рублей (чеки об оплате, приходные кассовые ордера на имя Дмитриева А.В.), 16.04.2021г. 90000 рублей (приходный кассовый ордер № на имя Дмитриева А.В.) 25.05.2021г. 200000 рублей (платежное поручение № на имя Дмитриевой Т.В.).

Итого, истцом произведена оплата стоимости земельного участка в полном объеме в размере 1000000 рублей.

Вместе с тем, обременение в отношении земельного участка, в виде записи об ипотеке в силу закона № от 16.07.2019г., до настоящего времени не снято.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Принимая во внимание, что в силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства, поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт оплаты истцом стоимости земельного по договору купли-продажи от 11.07.2019г., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Деркачевой Л.А. исковых требований о снятии обременения с земельного участка с кадастровым номером №, площадью 399 кв.м., расположенного по адресу: ... Также, суд считает необходимым указать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке № от 16.07.2019г.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Деркачевой Л. А. к Дмитриевой Т. В., Дмитриеву А. В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Снять обременение с земельного участка с кадастровым номером №, площадью 399 кв.м., расположенного по адресу: ...5.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке № от 16.07.2019г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 24.08.2021 года.