Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2303/2020 ~ М-2142/2020 от 18.09.2020

Дело №2-2303/2020

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

18 ноября 2020 года                                                                                              г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Енилиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по исковому заявлению Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к Яркей Александру Анатольевичу о взыскании задолженности,

установил:

Казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики, в лице представителя по доверенности Логинова Н.И. (далее - истец), с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратилось с иском к Яркей А.А. (далее - ответчик) о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого помещения и пени, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между сторонами по настоящему делу 21 июля 2015 года, по которому истец передал ответчику жилое помещение, тогда как последний покупную цену истцу не уплатил в полном объеме. Стоимость квартиры составляет 3 632 794, 52 рублей. В соответствии с п. 5 договора, ответчик должен был оплатить часть стоимости квартиры в размере 419 779, 15 рублей за счет средств материнского капитала. Указанная сумма поступила на лицевой счет администратора доходов республиканского бюджета - Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики. Оставшуюся сумму задолженности покупатель должен был оплачивать ежемесячно в размере по 26 775, 00 рублей, согласно графика платежей. Согласно п. 13 договора квартира находится в залоге у продавца до полного расчета. Согласно п. 16 договора покупатель должен уплачивать продавцу, в случае допущения просрочку платежа, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу остаток стоимости жилого помещения в размере 392 688, 97 рублей и пени за период с 20 июня 2019 года по 14 августа 2020 года в размере 15 323, 68 рублей и далее, по день погашения суммы основного долга, из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истец воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, направив в суд своего представителя Карлинова Д.Г., который представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддержал.

Исходя из сведений о направлении и вручении сторонам судебных извещений, размещении информации в свободном доступе в сети «Интернет», суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела без участия сторон, с согласия представителя истца, в заочном порядке.

Изучив материалы дела, представленные стороной истца доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 486 Гражданского кодекса РФ закреплено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Как установлено судом, 21 июля 2015 года между уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, действующей в соответствии с Положением об уполномоченной организации по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 7 ноября 2008 года №333 «Об управлении и использовании государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования» - ГУП Чувашской Республики «РУКС» Минстроя Чувашии (Продавец) и гражданкой ФИО3, действовавшей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином Яркей Александром Анатольевичем, в лице супруги ФИО3 на основании доверенности серии <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Новочебоксарского нотариального округа Чувашской Республики Николаевой Н.Л. (зарегистрировано в реестре за №3Д-604) (Покупатели), заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика <адрес>, принадлежащей по праву собственности Чувашской Республике.

Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи, квартира продается за 3 632 794, 52 рублей. При этом указано, что расчет между сторонами будет производится в следующем порядке: оплата денежной суммы в размере 419 779, 15 рублей производит Управление ПФР в г. Новочебоксарск Чувашской Республики - Чувашии (межрайонное) за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №0531344, выданного Управлением ПФР 4 апреля 2008 года, не позднее 70 календарных дней после дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца; оплата оставшейся суммы задолженности покупатели обязаны оплачивать ежемесячно в соответствии с графиком платежей (приложение №1 к договору), путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, что составляет по 26 775, 00 рублей ежемесячно, по 20 июля 2025 года.

Указанный договор прошел правовую регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 27 июля 2015 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру к ответчику Яркей А.А. и несовершеннолетними ФИО5, ФИО4, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН (л.д. 31-32).

Денежная сумма в размере суммы материнского (семейного) капитала перечислена продавцу.

По данным справки ООО «УК «Сельский комфорт», на дату 29 сентября 2020 года поквартирная карточка на указанную квартиру не заведена, зарегистрированных лиц в ней нет (л.д. 26).

По данным адресной справки, ФИО3 (привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований), снята с учета по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Таким образом, истцом договор купли-продажи жилого помещения исполнен путем передачи спорной квартиры в собственность покупателей Яркей А.А. и его несовершеннолетних детей.

Данные обстоятельства установлены судом на основании материалов, имеющихся в деле, и сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Ответчик Яркей А.А., как покупатель недвижимого имущества должен был представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи истцу денежной суммы по договору купли-продажи, однако такие доказательства ответчиком представлены не были.

Таким образом, в нарушение ст. 71 Гражданского процессуального кодекса РФ в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, подтверждающие полное получение собственником продаваемого объекта недвижимости стоимости квартиры, предусмотренной условиями договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Следовательно, остаток суммы основного долга за приобретенную квартиру в заявленном истцом размере (392 688, 97 рублей), подлежит взысканию с ответчика, в том числе и по тем основаниям, что в силу ст. ст. 54, 64 Семейного кодекса РФ, ответственность по оплате долгов за детей, не достигших совершеннолетия, несут их законные представители - родители.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Названным договором купли-продажи жилого помещения (п. 16) предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами иных обязанностей по настоящему договору, стороны несут ответственность, установленную законодательством РФ.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 20 июня 2019 года по 14 августа 2020 года в размере 15 323, 68 рублей, и далее, - по день погашения долга, из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России, действующей по день фактической оплаты.

Судом проверен расчет пеней, он не оспаривался и не опровергнутый ответчиком, арифметически данный расчет суд находит верным, произведенным с учетом периода просрочки исполнения обязательства, начало которого определено датой следующей за датой возникновения просрочки ежемесячного платежа, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в заявленном размере, который суд устанавливает до даты погашения суммы долга.

Так же с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 7 280, 13 рублей, от оплаты которых в силу закона истец освобожден при подаче искового заявления в суд.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Яркей Александра Анатольевича в пользу республиканского бюджета Чувашской Республики - Министерство Экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (Минэкономразвития Чувашии) задолженность по договору купли-продажи квартиры от 21 июля 2015 года в размере 392 688 (триста девяноста две тысячи шестьсот восемьдесят восемь) рублей 97 коп. и пени за период с 20 июня 2019 года по 14 августа 2020 года в размере 15 323, 68 рублей и далее, - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России от суммы долга за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с Яркей Александра Анатольевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 280, 13 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                 судья Кириллова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 ноября 2020 года.