Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3688/2023 ~ М-3461/2023 от 25.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                      18 сентября 2023 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Ефанова В.А.,

секретаря судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3688/23 по исковому заявлению Заровной Т. И., Заровной Д. И., действующей также в интересах Букатого П. С., Букатого В. С. к Департаменту городского хозяйства администрации г. Сочи об исправлении данных договора передачи жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят суд обязать Департамент городского хозяйства администрации г. Сочи МО городского округа г.-к. Сочи внести изменения площади в договор № передачи жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ где значится площадь упомянутой <адрес>,7 кв.м.

Свои требования истцы обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор № передачи жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности в собственность граждан.

Предметом договора сторонами указана квартира общей площадью 22,4 кв.м. по адресу: г. Сочи, <адрес>.

Для регистрации договора приватизации истца обратились госрегистратору, однако в регистрации договора отказано, так как по сведениям из ЕГРН спорная квартира имеет площадь 49,7 кв.м.

Для восстановления нарушенных прав истцы полагают, что необходимо нести изменения в договор в части площади квартиры.

Представитель истцов Харченко Е.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, поддержал правовую позицию, изложенную в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Представитель УФСГР КиК в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, так как выбран неправильны способ защиты права.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом городского хозяйства администрации г. Сочи с одной стороны и Захаровой Т.И., Захаровой Д.И., действующей также в интересах Букатого П.С. и Букатого В.С. с другой стороны, был заключен договор № передачи жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности в собственность граждан.

Предметом договора сторонами указана квартира общей площадью 22,4 кв.м. по адресу: г. Сочи, <адрес>.

Для регистрации договора приватизации истцы обратились госрегистратору, однако в регистрации договора отказано, так как по сведениям из ЕГРН спорная квартира имеет площадь 49,7 кв.м., тогда как в договоре от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь 22,4 кв.м.

Из выписки из ЕГРН на <адрес> по проезду Малоахунский в г. Сочи следует, что общая площадь квартиры составляет 49,7 кв.м., изменения в ЕГРН были внесены ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения указанного выше договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В ст. 7 ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ» указано, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В результате заключения дополнительных соглашений, изменяющих предмет договора, или другие существенные условия договора у сторон возникают новые правоотношения, которые должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Таким образом, в случае наступления последствий указанных в ст. 450 ГК РФ сторона сделки в данном случае приватизации жилого помещения в праве обратиться в суд с требованиями об изменении условий договора, путем обязания заключить дополнительное соглашение, которым изменятся условия договора.

Статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст. 12 ГК РФ устанавливает способ защиты гражданских прав.

Так согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, лицо, чьи права нарушены, может обратиться в суд за защитой нарушенных прав, при этом способ защиты прав истец выбирает самостоятельно, в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Истцу необходимо выбрать надлежащий способ правовой защиты перед подачей иска в суд, при этом ГПК РФ, не предоставляет суду полномочий по своему усмотрению изменять предмет иска, изменить исковые требования, и тем самым обеспечивать использование надлежащего способа защиты.

При вынесении решения в исковом производстве суд действует в пределах заявленных требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), то есть рассматривает их по существу исходя из выбранного истцом способа защиты нарушенного права. В случае выбора ненадлежащего способа защиты нарушенного или оспариваемого права основным последствием, которое наступает в соответствии с действующим законодательством, является отказ в удовлетворении исковых требований и вынесение соответствующего решения судом.

Вместе с тем, истцы не заявили требований об изменении условий заключенного с ответчиком договора, путем подписания дополнительного договора, а просят суд обязать ответчика исправить площадь жилого помещения.

Таким образом, заявленные требования об исправлении данных договора в части указания площади жилого помещения являются ненадлежащем способом защиты права, а значит отказом в удовлетворении требований.

При таких обстоятельствах заявленные требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ 03 <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░. ░. (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ IV-░░ №), ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ IV-░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.09.2023.

    ░░░░░