Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2023 ~ М-179/2023 от 27.02.2023

№2-307/2023

УИД: 30RS0014-01-2023-000245-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область г. Харабали 5 мая 2023г.

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Парасотченко М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ажахметовой К.Ж.,

с участием помощника прокурора Харабалинского района Астраханской области Мукашевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «МОСОБЛБАНК» к Санниковой Н.В., Жуковой Т.Д., Санниковой Л.Н. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов

у с т а н о в и л:

акционерное общество «МОСОБЛБАНК» (далее по тексту - АО «МОСОБЛБАНК») обратилось в суд с иском к Санниковой Н.В., Жукову Ю.Н., Жуковой Т.Д., Санниковой Л.Н. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов, указав, что на основании согласия об оставлении нереализованного имущества должника Санниковой Н.В. в счет погашения задолженности от 21 мая 2020г., вступившего в законную силу решения Харабалинского районного суда Астраханской области от 23 ноября 2018г. истец является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 61,6 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Астраханской области от 12 декабря 2022г. за №.

19 ноября 2021г. изменилось наименование истца на АО «МОСОБЛБАНК».

В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, без законных оснований проживают ответчики. Право пользования квартирой у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности к истцу. Соглашение о пользовании имуществом между истцом и ответчиками отсутствует. Несмотря на требование о выселении из жилого помещения ответчики в добровольном порядке квартиру не освобождают, с регистрационного учета не снимаются, что препятствует реализации истцом права собственника.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд признать Санникову Н.В., Жукова Ю.Н., Жукову Т.Д., Санникову Л.Н. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета Санникову Н.В., Жукова Ю.Н., Жукову Т.Д., Санникову Л.Н. по указанному месту жительства; выселить Санникову Н.В., Жукова Ю.Н., Жукову Т.Д., Санникову Л.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с Санниковой Н.В., Жукова Ю.Н., Жуковой Т.Д., Санниковой Л.Н. в пользу истца судебные расходы в размере 6000 руб.

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 14 апреля 2023г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены - Жуков Ю.Н., Жукова Т.Д., Санникова Л.Н.; в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации приняты к производству суда изменения исковых требований АО «МОСОБЛБАНК».

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 5 мая 2023г. производство по делу в части требований к ответчику Жукову Ю.Н. прекращено, в связи с его смертью.

Представитель истца АО «МОСОБЛБАНК», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении заявленных исковых требований, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Санникова Н.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратилась в суд посредством телефонной связи о рассмотрении дела в ее отсутствие, пояснив, что в настоящее время она проживает в <данные изъяты>, ухаживает за престарелой матерью. Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, она освободила, в ней никто не проживает, ключи от квартиры находятся у ее знакомого, который в любое время может привезти в суд либо передать истцу.

Ответчики Жукова Т.Д., Санникова Л.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была своевременно размещена судом на официальном сайте по адресу: harabalinsky.ast.sudrf.ru.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК Российской Федерации) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233-234 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Мукашевой А.Б., полагавшей возможным удовлетворить заявленные исковые требования, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 40Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Харабалинского районного суда Астраханской области от 23 ноября 2018г., вступившим в законную силу 15 января 2019г., исковые требования ПАО «Московский областной банк» (в настоящее время АО «МОСОБЛБАНК») к Санниковой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены. С Санниковой Н.В. в пользу ПАО «Московский областной банк» взыскана задолженность по кредитному договору № от 14 октября 2013г. в размере 1071140,74 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19556 руб.; обращено взыскание на принадлежащее в целом Санниковой Н.В. и заложенное по договору об ипотеке недвижимое имущество: квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 61,6 кв.м, с кадастровым №, с установлением начальной продажной цены в размере 880000 руб. Определен способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов (л.д.№).

Права на закладную переданы ПАО «МОСОБЛБАНК» (в настоящее время АО «МОСОБЛБАНК») 16 сентября 2015г., о чем имеется отметка в закладной квартиры от 14 октября 2013г. (л.д.№).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу АО «МОСОБЛБАНК» на основании согласия об оставлении нереализованного имущества должника Санниковой Н.В. в счет погашения задолженности от 21 мая 2020г., вступившего в законную силу решения Харабалинского районного суда Астраханской области от 23 ноября 2018г. (л.д.№). Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Астраханской области от 12 декабря 2022г. (регистрационная запись - №). Указанные обстоятельства подтверждаются представленной истцом выпиской из ЕГРН от 12 декабря 2022г. (л.д.№).

Частью 1 ст. 446 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 74 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила главы XIII данного закона, устанавливающие особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Исходя из изложенного, граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания.

Ответчики Жукова Т.Д., Санникова Л.Н. с 16 июля 2015г., а Санникова Н.В. с 24 июля 2013г. состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными сведениями из ОВМ ОМВД России по Харабалинскому району Астраханской области от 31 марта 2023г. (л.д.№, №, №).

Как следует из требований о выселении из жилого помещения от 19 декабря 2022г., от 20 февраля 2023г., адресованных Санниковой Н.В., Жуковой Т.Д., Санниковой Л.Н., АО «МОСОБЛБАНК» просило освободить в течение 5 рабочих дней квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также вывезти все принадлежащие вещи и принять меры по снятию с регистрационного учета из жилого помещения (л.д.№, №, №).

Ответчик Санникова Л.Н. является дочерью Санниковой Н.В. (ответчика) (л.д.№).

1 сентября 1976г. зарегистрирован брак между Жуковым Ю.Н. и ФИО9, после регистрации супругам присвоена фамилия - Жуков и Жукова (л.д.№). Жуков Ю.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (л.д. №).

По состоянию на 21 апреля 2023г. ответчики не имеют в собственности объекты недвижимого имущества, в том числе права собственности на спорную квартиру, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 21 апреля 2023г. (л.д.№, №, №, №).

Решением Харабалинского районного суда Астраханской области от 29 августа 2022г., вступившим в законную силу 4 октября 2022г., исковые требования АО «МОСОБЛБАНК» к Санниковой Н.В., ОАО «РОСТБанк» об освобождении имущества от ареста удовлетворены. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым №, освобождена от ареста (ограничения), наложенного в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении Санниковой Н.В. на основании постановления Кировского районного суда г. Астрахани от 11 июня 2015г.

Оценив представленные и собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «МОСОБЛБАНК» в части признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов.

Как установлено судом, ответчик Санникова Н.В., Санникова Л.Н., Жукова Т.Д. не проживают в спорной квартире, а сохраняют там регистрацию. Судебные извещения были возвращены в суд с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

Суду не представлено доказательств заключения между ответчиками и истцом соглашения о порядке пользования жилым помещением, о сохранении права пользования спорным жилым помещением, ответчики длительное время не проживают по указанному адресу, бремя содержания имущества не несут.

После обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Таким образом, регистрация ответчиков в квартире нарушает имущественные права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения.

Требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета заявлены излишне, а поэтому в этой части удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, оснований для выселения ответчиков из жилого помещения не установлено, т.к. доказательств, с достоверностью подтверждающих, что ответчики проживают в спорной квартире, истцом не представлено, а судом не добыто. Ответчик Санникова Н.В. в устной форме довела до суда информацию о том, что квартиру освободила.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ст. 98 ГПК Российской Федерации).

Как следует из платежного поручения № от 10 февраля 2023г. (л.д.№), при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчиков Санниковой Л.Н., Жуковой Т.Д., Санниковой Л.Н.в пользу истца следует взыскать судебные расходы в сумме 2000 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст. 194-199, 234, 235, 236, 237 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «МОСОБЛБАНК» к Санниковой Н.В., Жуковой Т.Д., Санниковой Л.Н. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать Санникову Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, серия №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, Жукову Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, паспорт №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, Санникову Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Санниковой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, серия №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца АО «МОСОБЛБАНК» (ИНН 7750005588, ОГРН 1107711000022) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2000 руб.

Взыскать сЖуковой Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца АО «МОСОБЛБАНК» (ИНН 7750005588, ОГРН 1107711000022) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2000 руб.

Взыскать с Санниковой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу истца АО «МОСОБЛБАНК» (ИНН 7750005588, ОГРН 1107711000022) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета, выселении из жилого помещения - отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Харабалинский районный суд Астраханской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Парасотченко

Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2023г.

Председательствующий М.А. Парасотченко