Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2020 (2-166/2019;) ~ М-141/2019 от 22.10.2019

УИД 24RS0053-01-2019-000207-94

№ 2-4/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 г. с. Тюхтет

Тюхтетский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Викторовой Ю.В.,

при секретаре Высоцкой Е.М.,

с участием представителя истца Булаевой Л.А.,

ответчика Скакунова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тюхтетского района Красноярского края к Скакунову В.В. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Тюхтетского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ответчику, в котором, ссылаясь на неиспользование ответчиком арендованного земельного участка, расположенного по <адрес> в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием в течение четырёх лет, а так же на неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы, просит суд расторгнуть договор аренды № земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, заключённый между сторонами 28.09.2015.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по всем приведённом в иске доводам, указав на то, что ответчик на письменные предложения о расторжении договора аренды земельного участка не ответил, задолженность по арендной плате за 2018 и 2019 годы погасил только после получения копии искового заявления, поданного в суд.

Ответчик иск не признал, указал, что арендованный им земельный участок им осваивается, он полностью огорожен, на нём ведутся первоначальные строительные работы в соответствии с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, выданного администрацией Тюхтетского района Красноярского края от 15.08.2019, а так же на погашение им задолженности по внесению арендных платежей, образованной ранее в связи с материальным положением.

Выслушав стороны, специалиста, исследовав представленные сторонами доказательства и другие материалы дела, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606, ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 610, ч. 1 ст. 614, ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) и пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Аренда земельных участков предусмотрена ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу требований ст. 42Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно производить платежи за землю.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 28.09.2015 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Скакунову В.В. на срок 20 лет был предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 2500 кв.м. с разрешённым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с обязанностью арендатора внесения арендной платы не позднее 1 октября текущего года и использования участка в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.

Согласно требованиям п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с положениями ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе: использует земельный участок не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика 18.04.2019, 08.05.2019 направлялись письменные предупреждения о неиспользовании им арендованного земельного участка по назначению, что привело к снижению качественных характеристик земли и зарастанию участка растительностью с предложением о расторжении договора аренды земельного участка, которые ответчиком получены не были.

Доводы истца подтверждены так же фотоматериалами, приложенными к указанным письмам с проведённой фотосъёмкой земельного участка по состоянию на 17.04.2019, данными акта осмотра земельного участка от 27.09.2019 с приложенными к нему фотоснимками.

Кроме того, истцом в адрес ответчика направлялось письменное предупреждение от 23.07.2019 об имеющейся у него задолженности по внесению арендной платы, которое по месту жительства ответчика им получено не было.

Факт неполучения ответчиком доставленных ему посредством почтовой связи письменных обращений истца подтверждается почтовыми конвертами, возвращёнными администрации района.

В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, ответчик, неся ответственность за неполучения им почтовой корреспонденции, в предусмотренный законом срок мер к погашению задолженности по арендной плате, урегулированию спора не принял.

Согласно представленным ответчиком чеков-ордеров задолженность по арендной плате за 2018 и 2019 годы им была погашена полностью только 25.11.2019, то есть после возбуждения производства по настоящему гражданскому делу в суде.

Доводы ответчика о своевременной уплате им арендной платы противоречат как исследованным доказательствам, так и его пояснениям в части наличия тяжёлого материального положения в указанный период.

Как следует из пояснения специалиста по земельным отношениям администрации Тюхтетского района Красноярского края А.И., в настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком погашена, арендованный земельный участок обнесён забором, ответчик в установленном законом порядке уведомил орган местного самоуправления о планируемом строительстве на указанном земельном участке.

Согласно представленных ответчиком документов он уведомил истца о планируемом строительстве на арендованном им спорном земельном участке жилого дома 07.08.2019, им получено соответствующее уведомление истца о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 15.08.2019.

Как следует из показаний свидетелей В.Л., Г.А., В.В., в летний период 2018 года и 2019 года ответчик проводил работы на спорном земельном участке по его очистке, огораживание участка было осуществлено им в сентябре 2019 года.

Из представленных истцом доказательств в их совокупности усматривается, что по состоянию на 27.09.2019 ответчиком были нарушены условия договора аренды спорного земельного участка в части обязанности его использования по целевому назначению (для личного подсобного хозяйства), у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате, что свидетельствует о возникновении у истца права расторгнуть договор аренды в судебном порядке.

Между тем, в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных вышеприведёнными нормами ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Принимая во внимание наличие у ответчика законного основания для строительства жилого дома на спорном земельном участке, а так же погашение им задолженности по арендной плате в полном объёме, суд полагает, что допущенные им существенные нарушения устранены в разумный срок, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Администрации Тюхтетского района Красноярского края в иске к Скакунову В.В. о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Тюхтетский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Викторова

Мотивированное решение судом составлено 17.01.2020.