Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2024 ~ М-104/2024 от 27.02.2024

Гражданское дело № 2-182/2024

УИД 63RS0017-01-2024-000156-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 года     с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-182/2024 по иску судебного пристава-исполнителя ОСП Красноармейского района ГУ ФССП по Самарской области Поминовой <данные изъяты> к Мурзаеву <данные изъяты>, третьим лицам Иванову А.В., ОСП Красноармейского района ГУФССП России по Самарской области об обращении взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительством по обязательствам их собственника,

УСТАНОВИЛ:

    Судебный пристав-исполнитель ОСП Красноармейского района ГУ ФССП по Самарской области Поминова И.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Мурзаеву <данные изъяты>, третьим лицам Иванову А.В., ОСП Красноармейского района ГУФССП России по Самарской области об обращении взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительством по обязательствам их собственника, указав, что на исполнении в отделении судебных приставов Красноармейского района ГУФССП по Самарской области находится исполнительное производство № возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, выданного ДД.ММ.ГГГГ Красноармейским районным судом № по делу № о взыскании с Мурзаева <данные изъяты> в пользу Иванова <данные изъяты> задолженности по договору займа в размере <данные изъяты>. В рамках указанного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора в размере <данные изъяты>. От добровольного исполнения решений суда должник уклоняется.    В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности находится: земельный участок, назначение объекта: под строительство индивидуального жилого дома, дата государственной регистрации: 03.09.2012, номер государственной регистрации: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, кадастровая стоимость —<данные изъяты>; объект незавершенного строительства, назначение объекта: не определено, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, кадастровая стоимость — <данные изъяты>. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и объект незавершенного строительства указанные выше, наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из реестра. Право собственности на указанные земельный участок и объект незавершенного строительства подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества. Правовые основания для обращения взыскания на земельные участки и здания, принадлежащие должнику во внесудебном порядке отсутствуют.     Транспортное средство <данные изъяты> является залогом по кредиту. Обращение взыскание на данное транспортное средство невозможно до окончания срока кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд обратить взыскание на объекты недвижимого имущества:     земельный участок, назначение объекта: под строительство индивидуального жилого дома, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, кадастровая стоимость — <данные изъяты>; объект незавершенного строительства, назначение объекта: не определено, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, кадастровая стоимость — <данные изъяты> Вопрос рыночной стоимости указанных объектов недвижимого имущества определить судебному приставу — исполнителю с учетом ст.85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в рамках исполнительного производства.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена супруга должника Мурзаева О.В.

    В ходе судебного разбирательства, истцом были представлены уточненные исковые требования, согласно которым он просил суд выделить ? долю Мурзаева <данные изъяты> в праве совместной с Мурзаевой <данные изъяты> собственности на:    земельный участок, назначение объекта: под строительство индивидуального жилого дома, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500,00 кв.м., кадастровый номер №, кадастровая стоимость — <данные изъяты>; и объект незавершенного строительства, назначение объекта: не определено, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, кадастровая стоимость — <данные изъяты>, поскольку данное имущество находится в общей совместной собственности должника с супругой Мурзаевой <данные изъяты>. Обратить взыскание на выделенную ? долю Мурзаева <данные изъяты> в праве совместной собственности с Мурзаевой <данные изъяты> на вышеуказанное имущество, путём реализации с публичных торгов: ? долю земельного участка, назначение объекта: под строительство индивидуального жилого дома, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, кадастровая стоимость — <данные изъяты>; ? долю объекта незавершенного строительства, назначение объекта: не определено, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, кадастровая стоимость — <данные изъяты> Вопрос рыночной стоимости указанных объектов недвижимого имущества определить судебному приставу — исполнителю с учетом ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в рамках исполнительного производства.

    В судебное заседание истец Судебный пристав-исполнитель ОСП Красноармейского района ГУ ФССП по Самарской области Поминова И.Г. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, поскольку иные меры взыскания не эффективны, ответчик не работает, счетов в банках не имеет, задолженность в добровольном порядке не выплачивает.

Ответчик Мурзаев А.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела суду не представил.

Третье лицо Иванов А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Третье лицо Мурзаева О.В. в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, о слушании дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОСП Красноармейского района ГУФССП России по Самарской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Соответствующий перечень имущества установлен ст. 446 ГПК РФ.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что в ОСП Красноармейского района ГУФССП по Самарской области на исполнении находится исполнительное производство №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ года на основании исполнительного листа №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Красноармейским районным судом Самарской области по гражданскому делу № 2-302/2019 о взыскании с Мурзаева <данные изъяты> в пользу Иванова <данные изъяты> задолженности по договору займа в размере <данные изъяты>. В рамках указанного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора в размере <данные изъяты>.

Однако, требования взыскателя по исполнительному документу в добровольном порядке должником не исполнены, в принудительном порядке с Мурзаева А.С. по указанному исполнительному производству сумма долга не взыскана ввиду недостаточности у должника денежных средств.

    В ходе проведения исполнительных действий в рамках исполнительного производства №-ИП установлено, что должнику Мурзаеву А.С. на праве совместной с Мурзаевой О.В. собственности принадлежит земельный участок, назначение объекта: под строительство индивидуального жилого дома, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, кадастровая стоимость —<данные изъяты>; и объект незавершенного строительства, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, кадастровая стоимость — <данные изъяты>

Право собственности Мурзаева А.С. на данные объекты недвижимости, подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно материалам дела, с ответчика Мурзаева А.С. частично взыскано <данные изъяты> по исполнительному листу №, но требования о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> ответчиком не исполнены; денежные средства должника, на которые может быть обращено взыскание, не установлены.

В силу п. 1 ст.12 Федерального закона от 21 июля 1997 N 118-ФЗ «О судебных приставах», п. 17 ч.1 ст. 64 Федерального закона от 2 октября 2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель должен принимать меры по своевременному полному, правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии с ч.3 ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения, применяемыми приставами-исполнителями при исполнении судебных решений и актов иных органов, является обращения взыскания на имущества должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, изъятые у должника имущества и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимым для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительного сбора и штрафов, наложенным судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. Таким образом, обращение взыскания на имущество возможно только в целях взыскания долга.

Частью 4 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» установлено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее должнику имущество, за исключением имущества изъятого из оборота, и имущества на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ, а также согласно п. 58 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года остаток задолженности по исполнительному производству № составляет <данные изъяты>, исполнительский сбор <данные изъяты>.

В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда; такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности; правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В системной связи с названными нормами права находятся часть 4 статьи 69 и часть 1 статьи 79 Федерального закона "Об исполнительном производстве", предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Исходя из приведенных выше правовых норм, обращение взыскания на имущество гражданина (собственника) возможно только при наличии у него какого-либо неисполненного обязательства.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Таким образом, исходя из содержания названных норм, обращение взыскания на земельные участки может быть осуществлено на основании судебного акта, исключительно совместно с объектами недвижимости, расположенными на нем.

Судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем Мурзаеву А.С. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, также располагается объект незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Поскольку, принадлежащий Мурзаеву А.С. земельный участок и нежилое здание, не отвечает требованиям, установленным статьей 446 ГПК РФ по ограничению обращения взыскания по обязательствам собственника, следовательно, на них возможно обращение взыскания.

При этом, обращение взыскания на земельный участок, на котором находится нежилое здание принцип единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости не нарушает.

Принимая во внимание, что установленные обстоятельства длительного неисполнения должником исполнительного документа, отсутствия у него денежных средств, за счет которых могли быть удовлетворены имущественные требования взыскателя, а обращение взыскания на земельный участок и расположенное на нем здание является единственным способом защиты прав взыскателя, а также отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, и обратить взыскание на принадлежащие ответчику Мурзаеву А.С. ? долю земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, по адресу: Самарская область, Красноармейский район, п. Любицкий, ул. Степная, д. 9.

Из материалов дела следует, что супруга должника Мурзаева А.С. – Мурзаева О.В. отказывается от преимущественного права покупки продаваемой доли спорного земельного участка и объекта незавершенного строительства, принадлежащие Мурзаеву А.С..

    Кроме того, суд считает необходимым указать, что обращение взыскания на указанные объекты недвижимости ответчика, и дальнейшая реализация данного имущества с торгов, подлежит направлению на погашение задолженности в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ года, возбужденного в отношении должника Мурзаева А.С.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Закона об исполнительном производстве.

Согласно п. 1 ст. 85 Закона оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1).

Таким образом, принадлежащее ответчику имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 69 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Вопрос определения рыночной стоимости земельного участка, и соответственно соразмерности взыскания, суд считает необходимым разрешить в рамках исполнительного производства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика Мурзаева А.С. в доход м.р. Красноармейский Самарской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 13,67, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП Красноармейского района ГУ ФССП по Самарской области Поминовой <данные изъяты> к Мурзаеву <данные изъяты>, третьим лицам Иванову А.В., ОСП Красноармейского района ГУФССП России по Самарской области об обращении взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительством по обязательствам их собственника, удовлетворить.

Выделить из совместно имущества Мурзаева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ИНН №, СНИЛС №, паспорт серии № выдан Отделением УФМС России по Самарской области в Красноармейском районе ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного по адресу: <адрес> и Мурзаевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ? долю в праве совместной на: земельный участок, назначение объекта: под строительство индивидуального жилого дома, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, кадастровая стоимость — <данные изъяты>; и объект незавершенного строительства, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, кадастровая стоимость — <данные изъяты>

Обратить взыскание на выделенную ? долю Мурзаева <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, СНИЛС №, паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по Самарской области в Красноармейском районе ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного по адресу: <адрес> и Мурзаевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес> в праве совместной собственности путём реализации с публичных торгов:

- ? долю земельного участка, назначение объекта: под строительство индивидуального жилого дома, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, кадастровая стоимость — <данные изъяты>

- ? долю объекта незавершенного строительства, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, кадастровая стоимость — <данные изъяты>;

Прекратить право собственности Мурзаева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, ИНН №, СНИЛС №, паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по Самарской области в Красноармейском районе ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на ? долю земельного участка, назначение объекта: под строительство индивидуального жилого дома, дата государственной регистрации: 03.09.2012, номер государственной регистрации: 63-63-25/501/2012-015, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500,00 кв.м., кадастровый номер №, кадастровая стоимость — <данные изъяты>; и на ? долю объекта незавершенного строительства, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, кадастровая стоимость — <данные изъяты>

Принадлежащее ответчику имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности в рамках сводного исполнительного производства №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ года на основании исполнительного листа №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Красноармейским районным судом Самарской области по гражданскому делу № о взыскании с Мурзаева <данные изъяты> в пользу Иванова <данные изъяты> задолженности по договору займа в размере 826 027 рублей 46 копеек.

Вопрос оценки начальной продажной стоимости указанного имущества определить подлежащим установлению судебным приставом-исполнителем в порядке ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

    Взыскать с Мурзаева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, СНИЛС №, паспорт серии ДД.ММ.ГГГГ, выдан Отделением УФМС России по Самарской области в Красноармейском районе ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в доход м.р. Красноармейский Самарской области государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2024 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.