Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3029/2023 ~ М-2652/2023 от 15.05.2023

Гражданское дело №

27RS00№-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 г.                                                                                   <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием представителя истца ФИО4

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Лидер»    к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения обследования общедомового инженерного оборудования,

                    УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Лидер» обратилось в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности обеспечить доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, ссылаясь на следующие обстоятельства. ТСЖ «Лидер» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. Ответчики являются собственниками <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение с целью осуществления осмотра общедомового имущества МКД, расположенного внутри жилого помещения <адрес> Доступ в жилое помещение обеспечен не был. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено повторное уведомление об обеспечении доступа. Собственниками жилого помещения № МКД <адрес> обязанность по обеспечению доступа в жилое помещение не исполнена, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ Действия ответчиков препятствуют выполнению ТСЖ обязанностей по осуществлению осмотра общедомового имущества, что приводит к невозможности проведения профилактических ремонтных работ и устранению аварийных ситуаций. В связи с чем истец просит обязать ответчиков в течении 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить полный доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, на всем их протяжении от пола до потолка, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

При рассмотрении дела представитель истца уточнила исковые требования, ссылаясь на то, что после предъявления иска ответчики обеспечили доступ в жилое помещение. При проведении осмотра выявлено, что на кухне, санузле и в комнате ответчики в месте прохождения общедомовых инженерных коммуникаций произвели самовольный монтаж короба (горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления), что делает невозможным проведение осмотра и ремонтных работ, в том числе аварийных. В связи с чем просит суд возложить на ответчиков обязанность обеспечить доступ сотрудников ТСЖ «Лидер» к общедомовому имуществу стоякам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления на всем их протяжении от пола до потолка, расположенным в кухне, комнате, санузле <адрес> для обследования, проверки технического состояния, обслуживания и проведения профилактических работ с заменой при необходимости аварийных участков общедомовых инженерных систем в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, а также на результаты осмотра квартиры ответчиков, зафиксированные в акте от ДД.ММ.ГГГГ г

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> являются ФИО3 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Лидер» осуществляет управление МКД <адрес>.

Согласно п. 4,6,8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно пп. «е» п. 34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно положениям п.п. 10, 11 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Согласно акту осмотра общедомового имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителем ТСЖ «Лидер» ФИО6, ФИО7 при собственнике <адрес> ФИО3 в ходе осмотра выявлено, что стояки центрального отопления зашиты коробом из ГВЛ, произвести осмотр не представляется возможным. Осуществлена перепланировка, ванная комната и туалет совмещены, стояки ХГВС и водоотведения зашиты коробом из ГВЛ и плитки. Доступ к общедомовым коммуникациям отсутствует.

Согласно требованию, направленному в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ собственникам <адрес> указано о необходимости демонтажа конструкций, ограничивающих доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в срок до ДД.ММ.ГГГГ для проведения осмотра общедомового имущества. Проверка устранения выявленных нарушений состоится ДД.ММ.ГГГГ в 18-45.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ доступ к общему имуществу МКД отсутствует. Требование не исполнено.

Судом установлено, что ответчики препятствуют осуществлению доступа к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления в <адрес>, являющимся общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме.

Невыполнение предписания ТСЖ «Лидер» о необходимости предоставления допуска сотрудника управляющей компании к общедомовому стояку холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления свидетельствует о том, что собственники <адрес> не соблюдают права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, нарушают правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, суд считает возможным возложить на ответчиков обязанность обеспечить доступ сотрудников ТСЖ «Лидер» к общедомовому имуществу стоякам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления на всем их протяжении от пола до потолка, расположенным в кухне, комнате, санузле <адрес> для обследования, проверки технического состояния, обслуживания и проведения профилактических работ с заменой при необходимости аварийных участков общедомовых инженерных систем в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности с ответчика ФИО2 в размере 4 000 руб., с ответчика ФИО3 – в размере 2 000 руб.

На основании изложенного,       руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

    Возложить на ФИО2, ФИО3 обязанность обеспечить доступ сотрудников ТСЖ «Лидер» к общедомовому имуществу стоякам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления на всем их протяжении от пола до потолка, расположенным в кухне, комнате, санузле <адрес> для обследования, проверки технического состояния, обслуживания и проведения профилактических работ с заменой при необходимости аварийных участков общедомовых инженерных систем в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (идентификатор паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ТСЖ «Лидер» ИНН 2723119925     судебные расходы в размере 4 000 руб.

Взыскать с ФИО3 (идентификатор паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ТСЖ «Лидер» ИНН 2723119925     судебные расходы в размере 2 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в <адрес>вой суд.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                             И.И.Герасимова