Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-545/2023 ~ М-58/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-545/2023

УИД 42RS0015-01-2023-000096-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года                                  г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.А.,

с участием ответчика Пальцмана В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Пальцману В.С . о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банка ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском, в котором просит:

1.    расторгнуть кредитный договор № от дата, заключенный между банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и гр.Пальцман В.С.

2.    взыскать с гр. Пальцман В.С, в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от «дата года по состоянию на дата в размере ... руб., в том числе:

- ... руб. - остаток ссудной задолженности;

- ... руб. - плановые проценты;    .

- ... руб. - задолженность по пени;

- ... руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

3.    Взыскать с Ответчика в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины.

4.    Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., количество комнат 2 (две), общая площадь ...) кв.м., жилая площадь ... кв. м., принадлежащую на праве собственности гр. Пальцман В.С., в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере -... руб.

Требования мотивирует тем, что дата Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Пальцман В.С. заключили кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере ... руб. сроком на ... календарных месяца, считая с даты предоставления кредита (зачисления денежных средств на счет заемщика) со взиманием за пользование кредитом ... % процента годовых на условиях, установленных договором, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (п.3.1, 3.2, 3.3, 3.5 кредитного договора).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. дата. ответчику были предоставлены денежные средства в размере ... рублей РФ, что подтверждается мемориальным ордером № от дата, выпиской по лицевому счету заемщика и расчетом задолженности.

Согласно условиям кредитного договора, заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, кроме последнего, в платежный период в период времени не ранее 10 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 3.8. кредитного договора).

В соответствии с п. 3.4. кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет ... руб.

Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно: приобретения предмета ипотеки — квартиры, расположенной по адресу: ..., количество комнат 2 (две), общая площадь ...) кв.м., жилая площадь ... кв. м. в индивидуальную собственность заемщика (п. 6.1., 6.3. кредитного договора).

Государственная регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от дата произведена дата. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата. за №

Согласно п. 7 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является:

- залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору (п.7.1. кредитного договора).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017г. (Протокол № от дата.), а также решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от дата (протокол № от дата.) Банк ВТБ (ПАО реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения кредита и процентов, банк на основании п. 6.4.1. правил кредитного договора потребовал от заемщика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок не позднее дата

Однако задолженность до настоящего времени заемщиком не погашена. Какого- либо ответа от заемщика в адрес банка не поступало.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на дата. составляет ... руб., в том числе:

... руб. - остаток ссудной задолженности;

... руб. - плановые проценты;

... руб. - задолженность по пени;

... руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Кроме того, ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Истцом была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога - квартиры в специализированной независимой оценочной организации: Общество с ограниченной ответственностью «Центр Независимой Оценки».

Согласно отчету № от дата. об оценке квартиры, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет ... руб.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Считают, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно -... руб.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считают, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, о дне, времени и месте извещены надлежащим образом, в просительной части искового заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.4 оборот).

Ответчик Пальцман В.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме в размере ... руб. Последствия признания иска по ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, о чем указано заявлении (л.д.104).

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии ч. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ч.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Частью 1 ст.422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Частью 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч.ч.1, 2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 ГК РФ.

В соответствии со статьями 29, 30 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. N 395-1 "О банках и банковской деятельности", отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, в которых должны быть указаны процентные ставки по кредитам, комиссионное вознаграждение по операциям, стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное; требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст.807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере учетной ставки банковского процента на день предъявления искового заявления. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, при этом, судом учитывается, что требования истца основаны на нормах материального закона, их обоснованность подтверждается представленными истцом доказательствами, в том числе: требованием о досрочном истребовании задолженности (л.д.67), расчетом задолженности (л.д.9-17), кредитным договором № от дата (л.д.18-27), графиком платежей по договору № (л.д.29-31), мемориальным ордером № от дата (л.д.32), выпиской по счету (л.д.33-38), копией договора купли – продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от дата (л.д.39-41), закладной (л.д.42-46), выпиской из ЕГРН (л.д.47-48), отчетом № об оценке квартиры (л.д.49-65).

Судом установлено, что дата Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Пальцман В.С. заключили кредитный договор № (л.д.18-27).

Согласно раздела 3 индивидуальных условий:

- целевое назначение: для приобретения предмета ипотеки (п. 3.1),

- сумма кредита ... руб. (00/100) (п.3.2),

- срок кредита ... месяца с даты предоставления кредита (п. 3.3),

- размер аннуитентного платежа по кредиту ... рублей,

-процентная ставка на дату заключения договора: ... % годовых, рассчитывается путем вычитания дисконта из величины базовой процентной ставки. При изменении базовой процентной ставки или дисконта с правилами, указанными в разделе 4 и 5 индивидуальных условий. Процентная ставка по договору подлежит перерасчету (п.3.5).

На дату заключения договора определена процентная ставка ... % годовых (п. 4.1.1.).

Согласно раздела 6, п. 6.1. идентификация предмета ипотеки: вид объекта недвижимости: квартира (п. 6.1.1.)

П. 6.1.2.адрес (местоположение): ...

П. 6.1.3.описание: количество комнат 2 (две), общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., квартира расположена на 3 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома.

П. 6.4.цена предмета ипотеки по ДКП: ... рублей Российской Федерации.

П. 6.5.регистрирующий орган: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области.

Согласно п. 7.1. залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору (л.д.18-27).

дата между П. с одной стороны (продавец) и Пальцман В.С. с другой стороны (покупатель) был заключен договор купли – продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств. Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: ... (л.д.39-41).

Пальцман В.С. приобрел указанное жилое помещение за счет собственных средств и средств, представленных Банком ВТБ 24 по кредитному договору (п.1.1).

Стоимость объекта недвижимости ... рублей (п. 1.4.).

Сумма равная ... рублей РФ уплачена Пальцман В.С. продавцу за счет собственных средств, сумма ... рублей РФ уплачена продавцу за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, что подтверждается мемориальным ордером № от дата г (л.д.32).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем квартиры расположенной по адресу: ... является Пальцман В.С., основанием для государственной регистрации являлся договор купли-продажи от дата, однако имеется ограничение, которое установлено в пользу Банка ВТБ 24 (л.д.47-48).

Между Пальцманом В.С. и Банком ВТБ 24 была составлена закладная (л.д. 42-46).

Согласно п.2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ("Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из материалов дела, установленный порядок возврата займа ответчиком был нарушен, ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы займа и процентов надлежащим образом не выполняет.

В соответствии со статьей 33 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга: ... процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки (п.3.9 кредитного договора).

Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов: ... процента от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (п.3.10).

Согласно закладной:

П. 7.5.размер платежа, рассчитанный по формуле 1 на дату подписания кредитного договора, составляет ... рублей Российской Федерации. Размер платежа, рассчитанный по формуле 1, подлежит перерасчету при осуществлении залогодателем-должником частичного досрочного исполнения обязательств в соответствии с п.7.11-7.12 закладной, а также в случаях изменения процентной ставки, предусмотренных п.3.5. закладной (для расчета используется остаток ссудной задолженности на начало операционного дня даты изменения процентной ставки).

П. 7.9.в случае недостаточности денежных средств залогодателя-должника для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме устанавливается следующий порядок погашения требований залогодержателя:

П. 7.9.1. в первую очередь - требования по погашению просроченных обязательств по кредиту в следующей очередности:

П.7.9.1.1.требование по уплате не уплаченных в срок процентов, начисленных на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности).

П.7.9.1.2.требование по уплате просроченной задолженности по основному долгу.

Погашение требований, предусмотренных пп.7.9.1.1-7.9.1.2 закладной, в дату внесения залогодателем-должником денежных средств производится сначала по первому поколению, затем по последующим поколениям в порядке очередности их возникновения. В целях закладной под поколением понимается просроченная задолженность по основному долгу и/или процентам за один процентный период.

П. 7.9.2.во вторую очередь - обязательства залогодателя-должника по кредитному договору, существующие на дату платежа, в следующей очередности и только в течение платежного периода:

П.7.9.2.1. требование по уплате процентов за пользование кредитом.

П.7.9.2.2.требование по возврату основного долга (суммы кредита).

П.7.10.требования залогодержателя к залогодателю-должнику по уплате существующей на дату платежа неустойки в виде пени подлежат удовлетворению после полного удовлетворения требований, перечисленных в п.7.9 закладной, исполняются залогодателем-должником в дату внесения им денежных средств и направляются залогодержателем на погашение обязательств залогодателя-должника по уплате пени на не уплаченные в срок проценты, начисленные на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности), а затем на просроченную задолженность по основному долгу.

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

дата истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, однако до момента обращения в суд, Пальцман В.С. требование исполнено не было.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору по состоянию на дата. составляет ... руб., в том числе:

... руб. - остаток ссудной задолженности;

... руб. - плановые проценты;

... руб. - задолженность по пени;

.... - задолженность по пени по просроченному долгу (л.д.9-17).

В соответствии со статьей 77 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также в соответствии с закладной, обеспечением своевременного и полного исполнения обязательства по кредитному договору является квартира, расположенная по адресу: ...

В силу части 1 статьи 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Данные положения ГК РФ повторяют и положения Закона об ипотеке.

Так, в соответствии со статьей 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе уплаты основной суммы долга по кредитному договору и процентов за пользование кредитом, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая периоды и количество просрочек, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с частью 2 статьи 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно в судебном порядке. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как следует материалов дела согласно отчету № от дата об оценке квартиры, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет ... руб. (л.д.49-65).

В силу ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Пункт 9 статьи 77.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года предусмотрено, что продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика – суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Наряду с отчетом оценщика гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 ГПК РФ, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе Закон об ипотеке и Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

При разрешении заявленных требований, суд доверяет представленному отчету № от дата, выполненному в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, по адресу: ... на основании отчета оценщика и устанавливает ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества – ...

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением № от дата (л.д.8), исковые требования удовлетворены в полном объеме, то расходы истца по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░.░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... (░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░. ░ ░.░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) (░░░ 7702070139, ░░░░ 1027739609391) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░ ░░░ ░░░░░:

-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ...

-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ...

-░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ...

-░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 (░░░), ░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ...) ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ -... ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21.03.2023.

░░░░░                                              ░.░.░░░░░░░