Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2250/2023 ~ М-2028/2023 от 16.10.2023

УИД 19RS0002-01-2023-002838-40                    Дело № 2-2250/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Черногорска к Бородулину А.В. о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества и снятии объекта с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Черногорска обратилась в суд с иском к Бородулину А.В. о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект недвижимого имущества с кадастровым номером *** – нежилое здание хозяйственной постройки площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: ***, и снятии указанного объекта с государственного кадастрового учета.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору аренды от 04.07.2014 *** Администрацией г. Черногорска Бородулину А.В. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером *** площадью 2002 кв.м., расположенный по адресу: ***. Согласно имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведениям на указанном земельном участке расположено принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое здание нежилое здание хозяйственной постройки площадью 20 кв.м. с кадастровым номером ***. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 14.06.2022 по делу № А74-11310/2019 на Бородулина А.В. возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Администрации г. Черногорска по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок. Этим же решением заключенный между истцом и ответчиком договор аренды земельного участка признан ничтожной сделкой, а также арбитражным судом установлено не только отсутствие на земельном участке объекта с кадастровым номером *** при наличии сохраняющейся в ГКН записи о кадастровом учете такого объекта, но и отсутствие у такого объекта признаков, позволяющим считать его объектом недвижимости по смыслу ГК РФ и ГрК РФ. Нежилое здание хозяйственной постройки ответчиком с государственного кадастрового учета не снято, что препятствует Администрации г. Черногорска распорядиться земельным участком, предоставив его в аренду иному лицу, в том числе посредством процедуры торгов. В качестве правового обоснования своих требований Администрация г. Черногорска ссылается на положения ч. 5 ст. 1, ч. 1 ст. 7, ч.ч. 7-9 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 9, 12, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебное заседание стороны и представитель третьего лица – Публично-правовой компании «Роскадастр» не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом. Представитель истца Манахов Д.С. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Направленные в адрес ответчика Бородудина А.В. судебные извещения возвращены организацией почтовой связи в связи с истечением сроков хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного выше ответчик Бородулин А.В. считается надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписок из ЕГРН от 10.02.2023, 10.10.2023, 28.10.2023, Бородулин А.В. с 17.06.2014 является собственником нежилого здания – хозяйственной постройки площадью 20 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 14.06.2022 по делу № А74-11310/2019, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.11.2022 и постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 07.02.2023, по иску Администрации г. Черногорска на Бородулина А.В. возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи Администрации г. Черногорска земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 2 002 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Из искового заявления следует, что вышеуказанное решение ответчиком не исполнено, поскольку из ЕГРН не исключены сведения о государственном кадастровом учете расположенной на земельном участке хозяйственной постройки и о зарегистрированном праве собственности ответчика не нее, в связи с чем земельный участок Администрацией г. Черногорска по акту приема-передачи не принят, о чем сообщено ответчику письмом от 25.10.2023 исх. ***.

Представленными в материалы дела актами обследования от 26.01.2022, 31.03.2022 и фототаблицами к ним подтверждается, что ранее на земельном участке с кадастровым номером *** было размещено деревянное сооружение из необрезных досок примерной площадью 20 кв.м., не имеющее признаков капитальной постройки (отсутствие фундамента, неразрывно связанного с землей; сборно-разборный тип сооружения).

Согласно акту обследования от 25.10.2023 вышеуказанное деревянное сооружение демонтировано.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (п. 2 ст. 131 ГК РФ).

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 8 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В решении Арбитражного суда Республики Хакасия от 14.06.2022 по делу № А74-11310/2019 содержатся выводы суда о том, что размещенная на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, хозяйственная постройка с кадастровым номером *** не является объектом капитального строительства (стр. 11, 13-15).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, содержащиеся в решении Арбитражного суда Республики Хакасия от 14.06.2022 по делу № А74-11310/2019 выводы суда имеют преюдициальную силу для настоящего спора и не могут оспариваться сторонами.

Поскольку вышеуказанным судебным постановлением установлено отсутствие у спорной постройки признаков объекта капитального строительства, при этом материалами настоящего гражданского дела подтверждается ее демонтаж с земельного участка (акт обследования от 25.10.2023), требования Администрации г. Черногорска о признании отсутствующим права собственности ответчика на здание хозяйственной постройки и снятии ее с государственного кадастрового учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в связи с удовлетворением иска с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой Администрация г. Черногорска освобождена в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ ***) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 19:02:010308:2255, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░. 00 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28.11.2023.