Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2780/2022 ~ М-1893/2022 от 14.04.2022

Дело № 2-2780/2022

УИД 21RS0025-01-2022-002450-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                   г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Чапаевец» к Худовой Л.Г., Худовой Е.А., Худовой А.Е. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Чапаевец» (далее ООО «Чапаевец») обратилось в суд с иском с учётом уточнения к Худовой Л.Г., Худовой Е.А., Худовой А.Е. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 99 081 руб. 11 коп., пени в размере 7226 руб.79 коп. и расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками квартиры <адрес>. Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Чапаевец». В нарушение положений ст. ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 153, 154, п. 1 ст. 158 ЖК РФ ответчики надлежащим образом не исполняют обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 081 руб. 11 коп. За просрочку платежей ответчикам начислены пени в размере 7 226 руб.79 коп.

В судебном заседании представитель ООО «Чапавец» Коротаев С.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Худова Л.Г. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг признала, просила уменьшить пени в связи с тяжёлым материальным положением, пояснив суду, что она является пенсионером, с её пенсии производят удержания долга за предыдущий период, у дочери на иждивении несовершеннолетний ребенок, а старшая внучка учится в высшем учебном заведении, в связи с чем не имеет возможности оплачивать задолженность.

Ответчики Худова Е.А., Худова А.Е. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Худова Л.Г. является собственником 1/3 доли квартиры <адрес>, Худова Е.А. является собственником 4/9 доли, Худова А.Е., ФИО являются собственниками по 1/9 доли каждый указанной квартиры.

Управление многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляет ООО «Чапаевец».

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по согласованию всех её участников.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 (с изм., внесёнными решением Верховного Суда РФ от 16.01.2008 г. №ГКПИ07-1022), в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, п. п. 43, 40, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее Правила № 354) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела в квартире <адрес>, зарегистрированы и проживают Худова Л.Г., Худова Е.А., Худова А.Е., ФИО

Из начисления в разрезе расценок по указанной квартире <адрес> следует, что по данной квартире образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 081 руб. 11 коп.

Указанная в квитанции структура платы за жилое помещение соответствует требованию законодательства и утвержденным тарифам, установленным постановлениям главы администрации г. Чебоксары, постановлениям Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике Чувашской Республики.

Суд, проверив представленный управляющей организацией расчёт задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, считает необходимым согласиться с ним, контррасчёт отличный от расчёта истца ответчики суду не представили.

Ответчиками до настоящего времени задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг не погашена.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 99 081 руб. 11 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ООО «Чапаевец» ответчикам за несвоевременно внесение платежей за жильё и коммунальные услуги начислены пени: Худовой Л.Г. в размере 2 408,93 руб., Худовой А.Е. в размере 289,67 руб., Худовой Е.А. в размере 4 528,19 руб.

Расчёт пеней истцом произведён в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Суд также учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 ч.3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учётом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, соразмерности ответственности за нарушение обязательства, размера установленной законом неустойки, с учетом заявления ответчицы об уменьшении размера пеней, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки взыскиваемой с Худовой Л.Г. с 2408,93 руб. до 500 руб., с Худовой Н.А. с 4 528,19 руб. до 2 000 руб., с Худовой А.Е. с 289,67 руб. до 50 руб.

Согласно положений ст. 28 ГК РФ, ст. ст. 60,61 Семейного кодекса Российской Федерации обязанности по содержанию многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг за несовершеннолетних детей несут их родители.

Таким образом, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за собственника 1/9 доли в праве за спорный период Худова Н.И. несёт его законный представитель Худова Е.А., за собственника 1/9 доли в праве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Худовой А.Е. (то есть до ее <данные изъяты>) несёт ее <данные изъяты> Худова Е.А.

Поскольку ответчики, являются участниками долевой собственности, задолженность по жилищно-коммунальным услугам подлежит взысканию исходя из размера долей в праве собственности на квартиру, приходящихся на каждого ответчика.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления ООО «Чапаевец» уплатило госпошлину в общем размере 3223,99 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Чапаевец» удовлетворить частично:

Взыскать с Худовой Л.Г., <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Чапаевец» <данные изъяты>, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 027 руб. 03 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1074 руб. 56 коп.

Взыскать с Худовой Е.А., <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Чапаевец» <данные изъяты>, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 963 руб. 99 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1986 руб. 30 коп.

Взыскать с Худовой А.Е., <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Чапаевец» <данные изъяты>, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5090 руб. 09 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 163 руб. 13 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                                                              З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.