Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-498/2024 (2-2725/2023;) ~ М-2434/2023 от 15.11.2023

УИД № 23RS0051-01-2023-003049-08                                        Дело № 2-498/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года                                                                                   г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Крикуновой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросяна П.А. к Оглу Д.А. и Оглы О.Н., действующей от своего имени и имени несовершеннолетней <ФИО>1, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате сторон в первоначальное положение,

У С Т А Н О В И Л :

Петросян П.А. обратился в суд с иском к Оглу Д.А. и Оглы О.Н., действующей от своего имени и имени несовершеннолетней <ФИО>1, и с учетом уточнения исковых требований просил расторгнуть договор купли-продажи от 25 июля 2023 года, заключенный между Петросяном П.А. и Оглу Д.А. с Оглы О.Н., действующей от своего имени и в интересах своего несовершеннолетней <ФИО>1, земельного участка, площадью 448 кв. м, кадастровый номер <№> и жилого дома, площадью 107,5 кв. м, кадастровый номер <№>, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст-ца Днепровская, <адрес>; вернуть стороны в первоначальное положение, прекратить за ответчиками право общей долевой собственности в отношении указанного недвижимого имущества, восстановив за ним право собственности на данное имущество, указав, что в июле 2023 года он договорился с ответчиками о продаже принадлежащего ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, 25 июля 2023 года они заключили договор купли-продажи, по условиям которого стоимость недвижимого имущества составляет 6 723 275 рублей и расчет осуществляется частями, 68 000 рублей переданы ему наличными средствами до подписания договора купли-продажи, 2 928 321 рублей должны были перечислены ему после подачи заявления ответчиками в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» на перечисление денежных средств по Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретения жилого помещения <№> от 16 февраля 2023 года и 3 726 954 рублей должны были перечислены ему после подачи заявления ответчиками в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» на перечисление денежных средств по Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретения жилого помещения <№> от 24 января 2023 года. После регистрации права собственности за Оглу Д.А., Оглы О.Н. и <ФИО>1 они обратились с заявлением в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» для перечисления денежных средств по Государственным жилищным сертификатам о предоставлении социальной выплаты на приобретения жилого помещения <№> от 24 января 2023 года и <№> от 16 февраля 2023 года. Однако, учреждение возвратило им заявление, так как в договоре неверно было указано, что в случае признания договора недействительным или расторжения договора возврат денежных средств в полном объеме осуществляется в бюджет Республики Крым, тогда как необходимо указать в бюджет Краснодарского края. 08 сентября 2023 года они заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 25 июля 2023 года, которым внесли изменения в п. 9 и п.10 договора купли-продажи, и указали что в случае признания договора недействительным или расторжения договора предусмотрен возврат денежных средств в полном объеме в бюджет Краснодарского края. Договор купли-продажи от 25 июля 2023 года прошел государственную регистрацию и за ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст-ца Днепровская, <адрес>.

В сентябре 2023 года ответчики повторно обратились в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка», где решением о возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов от 20 сентября 2023 года поданные ответчиками заявления с приложенными документами вновь возвращены по причине их несоответствия требованиям. В сентябре 2023 года Оглу Д.А. и Оглы О.Н. сообщили ему, что в перечислении денежных средств по Государственным жилищным сертификатам им отказывают, а устранить причины они не могут. В связи с этим 25 сентября 2023 года они заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи от 25 июля 2023 года, которое подали в управление Росреестра по Краснодарскому краю, при этом он вернул им денежные средства в размере 68 000 рублей. Однако, 31 октября 2023 года Росреестром приостановлена государственная регистрация прав, поскольку одной из сторон является несовершеннолетний ребенок, поэтому такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Он обратился к ответчикам и указал на необходимость устранения причин, препятствующих расторжению договора, на что тем ему сообщили, что вернулись в Херсонскую область, и у них нет возможности приехать в Краснодарский край, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

Истец Петросян П.А. и его представитель по доверенности Фролов А.В., будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить уточненные исковые требования полностью.

Ответчики Оглу Д.А. и Оглы О.Н., действующая от своего имени и имени несовершеннолетней <ФИО>1, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, представили суду письменные заявления, в которых исковые требования признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Тимашевский район в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодаскому краю Заграфос А.В. в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно выпискам из ЕГРН от 04 декабря 2023 года, земельный участок, площадью 448 кв. м, кадастровый номер <№>, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст-ца Днепровская, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Оглу Д.А. (11/25) запись о государственной регистрации права – <№> от 26 июля 2023 года, Оглы О.Н. (7/25) запись о государственной регистрации права – <№> от 26 июля 2023 года и Оглы Я.Д. (7/25) запись о государственной регистрации права – <№> от 26 июля 2023 года; жилой дом, общей площадью 107,5 кв. м, кадастровый номер <№>, находящийся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст-ца Днепровская, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Оглу Д.А. (11/25) запись о государственной регистрации права – <№> от 26 июля 2023 года, Оглы О.Н. (7/25) запись о государственной регистрации права – <№> от 26 июля 2023 года и Оглы Я.Д. (7/25) запись о государственной регистрации права – <№> от 26 июля 2023 года.

Право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества возникло у ответчиков на основании договора купли-продажи от 25 июля 2023 года и дополнительного соглашения от 08 сентября 2023 года к данному договору и приобретено у Петросяна П.А., которому оно принадлежало на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 23 ноября 2022 года и технического плана здания, строения, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 15 мая 2023 года (п. 2 и п. 3 договора купли-продажи от 25 июля 2023 года).

Как следует из договора купли-продажи от 25 июля 2023 года и дополнительного соглашения от 08 сентября 2023 года к договору купли-продажи от 25 июля 2023 года, стоимость недвижимого имущества составила 6 723 275 рублей, из которых 68 000 рублей были переданы ответчиками истцу наличными средствами до подписания договора купли-продажи; 2 928 321 рублей должны были перечислены на расчетный счет истца после подачи заявления ответчиками в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» на перечисление денежных средств по Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретения жилого помещения <№> от 16 февраля 2023 года; 3 726 954 рублей должны были перечислены на расчетный счет истца после подачи заявления ответчиками в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» на перечисление денежных средств по Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретения жилого помещения <№> от 24 января 2023 года.

В соответствии с данными ЕГРН, указанный договор купли-продажи с дополнительным соглашением прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке, за ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности и обременение (ипотека) в пользу Петросян П.А. «до полного расчета с продавцом».

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22 октября 2022 № 749 утвержден «Порядок предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства».

Как установлено судом, ответчики обратились в адрес ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» с заявлениями о перечислении социальной выплаты и документов от 20 сентября 2023 года.

Решением от 20 сентября 2023 года ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» указал заявителям, что представленные документы не соответствуют требованиям «Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г.Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства».

Как следует из представленного суду соглашения от 25 октября 2023 года о расторжении договора купли-продажи от 25 июля 2023 года, Петросян П.А., Оглу Д.А. и Оглы О.Н. пришли к взаимному соглашению о расторжении договора купли-продажи от 25 июля 2023 года и возврате денежных средств, полученных Петросяном П.А. в сумме 68 000 рублей. Из содержания указанного соглашения следует, что оно подписано, как истцом, так и ответчиками, и совместно подано в управление Росреестра.

В соответствии с представленной суду информации, на имя Петросяна П.А. открыт лицевой счет <№> в ПАО СберБанк. Данный счет указан в договоре купли-продажи от 25 июля 2023 года, как расчетный счет. Согласно выписке из лицевого счета по вкладу счет <№> в ПАО СберБанк по состоянию на 01 ноября 2023 года денежные средства в период с 25 июля 2023 года по 01 ноября 2023 года, от ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» в пользу истца не перечислялись.

Из содержания уведомлений управления Росреестра по Краснодарскому краю от 31 октября 2023 года следует, что государственная регистрации прав по регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи приостановлена по причине того, что в качестве правоустанавливающих документов представлено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 25 июля 2023 года, где одной из сторон по соглашению является несовершеннолетняя <ФИО>1, а согласно ст. 54 Федерального закона 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» сделки, связанные с распоряжение недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Представленный на государственную регистрацию договор не удостоверен нотариально. Следовательно, осуществить государственную регистрацию не представляется возможным.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п.2 ст.451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Доказательств того, что ответчики исполнили свои обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимого имущества, суду не предоставлены, оплата по договору ими не произведена, чем существенно нарушены условия договора, а истец был лишен денежных средств, на которые рассчитывал при продаже своего домовладения с земельным участком.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный 25 июля 2023 года между сторонами, возвратив стороны в первоначальное положение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Петросяна П.А. к Оглу Д.А. и Оглы О.Н., действующей от своего имени и имени несовершеннолетней <ФИО>1, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате сторон в первоначальное положение - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, площадью 448 кв. м, кадастровый номер <№> и жилого дома, площадью 107,5 кв. м, кадастровый номер <№>, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст-ца Днепровская, <адрес>, заключенный 25 июля 2023 года между продавцом Петросяном П.А. и покупателями Оглу Д.А. и Оглы О.Н., действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетней <ФИО>1.

Возвратить стороны по сделке в первоначальное положение, прекратив за Оглу Д.А., Оглы О.Н. и <ФИО>1 право общей долевой собственности в отношении земельного участка, площадью 448 кв. м, кадастровый номер <№> и жилого дома, площадью 107,5 кв. м, кадастровый номер <№>, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст-ца Днепровская, <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Петросяна П.А. на земельный участок, площадью 448 кв. м, кадастровый номер <№> и жилой дом, площадью 107,5 кв. м, кадастровый номер <№>, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст-ца Днепровская, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного имущества, а также основанием для прекращения права долевой собственности ответчиков и для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2024 года.

Председательствующий