Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2023 (2-3865/2022;) ~ м-3314/2022 от 14.11.2022

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года гор. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при помощнике судьи Нагорной О.В.,

с участием адвоката Силкина Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мкртчян Андраника Альберти к Администрации г.о. Воскресенск Московской области об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мкртчан А.А. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. Воскресенск Московской области о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1703 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство; уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1703 кв.м., по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с координатами, указанными в каталоге координат таблицы № экспертного заключения.

Свои требования истец мотивирует тем, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1703 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, на основании договора аренды земельного участка № от <дата>, заключенного между истцом и Администрацией г.о. <адрес>. Истец также является собственником жилого дома с К№, по адресу: <адрес>, на основании определения Воскресенского городского суда от 16.09.2013г. по делу №, который расположен на указанном выше земельном участке. Жилой дом зарегистрирован в ЕГРН как объект незавершенного строительства, строительство которого в настоящее время не завершено. Указанный дом истец купил у ФИО6 в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 23.06.2004г., но на момент продажи он был не достроен и не оформлен в соответствии с действующим законодательством. Истец за свой счет его достроил, и проживает в нем в летнее время. Земельный участок под указанным домом ранее был предоставлен ФИО6, на основании постановления главы администрации Конобеевскойго сельского округа муниципального образования «<адрес>» <адрес> от <дата> №. В последствии ФИО6 и Администрация заключили договор аренды от <дата> № земельного участка с К№, по адресу: <адрес>, сроком с <дата> по <дата>, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Решением Воскресенского городского суда от <дата> по делу № было прекращено право аренды земельного участка с К№ за ФИО6 Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на жилой дом. Кадастровым инженером был осуществлен выезд на земельный участок с К№ для необходимого при подготовке технического плана, обследования объекта капитаельного строительства, определения местоположения его границ, также дополнительно был произведен замер земельного участка. В результате обработки полевых измерений на ПК и нанесении координат характерных поворотных точек на дежурную кадастровую карту, подготовленную согласно сведений ЕГРЕ, было установлено, что границы земельного участка внесены в ЕГРН с ошибочными координатами, вследствие чего происходит пересечение контура объекта капитального строительства с границами земельного участка. Однако фактически объект капитального строительства полностью расположен на земельном участке. Определение местоположения границ земельного участка и объекта капитального строительства осуществлялось методом спутниковых геодезических измерений, в соответствии с существующим на местности искусственным ограждением, а также с учетом фактического пользования. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1880 кв.м., в то время как согласно сведений ЕГРН, площадь земельного участка составляет 1703 кв.м. Разница площадей составляет 177 кв.м. Земельный участок полностью огорожен забором, разработан. На земельном участке имеется объект капитального строительства (жилой дом), права на который зарегистрированы в ЕГРН как на объект незавершенного строительства. Характерные точки границ земельного участка закреплены на местности столбами, все границы проходят по забору из сетки-рабицы. Границы земельного участка исторически сложившиеся и не нарушают границ земель общего пользования. На основании вышеизложеного можно предположить, что при образовании земельного участка с К№ были допущены ошибки, в результате чего данный участок внесен в ЕГРН с ошибочными координатами и площадью. В результате этого местоположение границ земельного участка на кадастровой карте не соответствует их фактическому местоположению. Постановлением Администрации г.о. <адрес> № от <дата> утверждены внесение изменений в правила землепользования и застройки территории (части территории) г.о. <адрес> ( утвержденные № от 30.06.2021г.). Разница площадей, которая составляет 177 кв.м., не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленную ПЗЗ для зоны Ж-2. На основании изложенного кадастровый инженер считает, что площадь земельного участка с К№ в указанных границах можно принять равной 1880 кв.м. Споров и разногласий при согласовании местоположении границы земельных участков и обоснвоанные возражения отсутствуют. Границы смжных земелепользователей в натуре не нарушены.

Истец Мкртчян А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле его представителя.

Представитель истца Силкин Р.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования в связи со сложившимся землепользованием, пояснил, что границы сущестсвуют на местности уже свыше 15 лет, то есть после формирования и строительства дома. Если границы устанавливать по сведениям ЕГРН, то границы земельного участка будут «резать» строение, которое является жилым домом. Право собственности зарегистрированно, не оспаривалось.

Представитель ответчика Администрации г.о. Воскресенск Московской области Брагина А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, поскольку, изначально в 2000 году, когда земельный участок предоставлялся прежнему арендатору, участок формировался на основании ее схемы. Схема была с координатами и опредленной площадью 1700 кв.м. А в дальнейшем она в суде допустила строительство за пределами границ сформированного земельного участка, который в последствии перешел истцу. Поэтому уточнение границ возможно только по сведениям ЕГРН, а не по фактическому пользованию, так как изначально границы были установены на местности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного разбирательства, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является арендатоом земельного участкас кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью, согласно сведениям ЕГРН – 1703 кв.м., что подтверждается договором аренды земельного участка заключаемого без проведения торгов № от <дата> /л.д. 28-30/, на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН /л.д 23-24/.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления границ и площади земельного участка.

Согласно экспертному заключению по результатам землеустроительной экспертизы экспертом выходом на место было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате натурного обследования было установлено, что положение границ земельного участка распознается на местности четко, так как по всему периметру имеется закрепление в виде объектов искусственного происхождения (сетчатый забор на металлических столбах). Каталог координат характерных точек границ исследуемого земельного участка № приведен в Таблице №. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № и многолетние насаждения. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в фактически огороженных границах составляет 1910 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 1703 кв.м. На основании имеющихся в материалах дела и запрошенных экспертом выписок из ЕГРН в отношении исследуемого земельного участка №, а так же соседних земельных участков, по имеющимся координатам были отчерчены границы земельных участков и нанесены на Модель, созданную на основе натурных измерений. Результаты построений представлены на Схеме № (см. Приложение №). При анализе полученных данных были выявлены несоответствия между фактическими границами и реестровыми границами. Вышеуказанные несоответствия отображены на Схеме № (см. Приложение №). Величины несоответствий, которые находятся в диапазоне от 9,93 м. до 35,39 м., превышают допустимые значения СКП. Вышеуказанное несоответствие границ может быть следствием допущенной ошибки при производстве полевых геодезических измерений, а так же при последующей камеральной обработке. Данная ошибка является реестровой ошибкой и исправляется в соответствии со статьей 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Исправить реестровую ошибку рекомендуется в соответствии с установленным на местности искусственным ограждением (сетчатый забор на металлических столбах). Каталог координат приведен в Таблице №. В ходе проведения экспертного исследования так же было выявлено несоответствие в местоположении фактических и реестровых границ газопровода с кадастровым номером №. Со слов истца, закладка газовой трубы осуществлялась вдоль уже установленного забора в период с 2016 по 2017 годы. Кроме того, на местности имеются указатели газопровода, по которым осуществлялось определение местоположения сооружения при производстве натурных экспертных исследований. Данные указатели расположены за пределами земельного участка № вдоль дороги (в пространстве между дорогой и забором). Следовательно, в сведениях ЕГРН содержатся неверные данные о местоположении газопровода, что так же является реестровой ошибкой.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом бесспорно установлено наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Мкртчан А.А. об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым уточнить границы и площадь земельного участка истца в соответствии с фактическим землепользованием, в связи с чем, исковые требования удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1703 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1910 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░
░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░-50
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░	░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (S, ░)	░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (Mt), ░
X	Y
1	░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	0,10

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>