Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5514/2023 ~ М-4166/2023 от 15.09.2023

                                                                                                                                        Дело № 2-5514/2023

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 декабря 2023 года                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Де Бортоли Татьяны Михайловны к Рыбас Алексею Геннадьевичу об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка и установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Де Бортоли Т.М. обратилась в суд с иском к Рыбасу А.Г. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 601 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане от 17.09.2022г., подготовленном кадастровым инженером Копыловой И.А.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым: №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

Решив провести кадастровые работы по уточнению границ в отношении земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру Копыловой И.А., которым был подготовлен межевой план от 17.09.2022г. В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 601 кв.м. также установлено, что земельный участок имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером: №, принадлежащим на праве собственности ответчику Рыбасу А.Г.

Ввиду изложенного истец обратилась в суд с данным исковым заявлением.

Представитель истца Потанина Т.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Рыбас А.Г. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласился и подтвердил факт того, что местоположение границ его земельного участка, сведения о которых имеются в ЕГРН, не соответствуют фактическому землепользованию, сложившемуся на протяжении многих лет.

Третьи лица: Барамидзе Г.А., Дьяконов М.Н., СНТ «Флора», Управление Росреестра по Московской области в заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области от 24.11.1993г. № Де Бортоли Т.М. принадлежит земельный участок №, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от 20.12.1993г.

Земельному участку присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Судом установлено, что с целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Копыловой И.А., в связи с чем кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка от 17.09.2022г., согласно которого фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 601 кв.м. Споры по границам земельного участка отсутствуют, согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Также кадастровым инженером подготовлено заключение, в соответствии с которым межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с утонением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: №. При подготовке межевого плана использована выписка из ЕГРН, в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местонахождение границ земельного участка определено с учетом фактического землепользования ( границами земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения – забора). В ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером: № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 601 кв.м, расхождение площади входит в геодезический допуск и является допустимым. В качестве картографической основы были использованы сведения ЕГРН и копия фрагмента генерального плана СНТ. <адрес> земельного участка соответствует предельно минимальному и максимальному размеру земельных участков для данного вида разрешенного использования. Уточнение вышеуказанного земельного участка на данный момент невозможно, в связи с тем, что имеется наложение фактических границ уточняемого земельного участка на координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером: №. Межевой план подготовлен согласно результатов геодезических измерений существующего на местности ограждения (забора), и собственник к границе земельного участка претензий не имеет.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

При этом в силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план земельного участка. Границы земельного участка определялись по существующему ограждению, с учетом сложившегося порядка пользования. По фактическому пользованию площадь участка при обмере составила 601 кв.м., что на 1 кв.м. больше чем указано в документах.

Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а именно в виде забора по периметру земельного участка, позволяющего определить его местоположение. Возражений, споров по поводу прохождения границ земельного участка на местности нет и не поступало. Во время проведения кадастровых работ по межеванию процедура согласования границы участка проведена с соблюдением всех норм действующего законодательства. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан всеми заинтересованными лицами, возражений против установления границ не заявлено.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется. При этом ответчик в судебном заседании с иском согласился и указал, что приведение в соответствие границ своего земельного участка по сложившемуся фактическому порядку пользования намерен осуществить в отдельном порядке.

Возражений против установления границ не заявлено, площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Де Бортоли Татьяны Михайловны - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Рыбасу Алексею Геннадьевичу.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Копыловой И.А. в соответствии со следующими геоданными:

обозначение характерных точек	координаты,         Х	координаты,           У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                             Е. Н. Карасева

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2023 года