Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7185/2023 ~ М-7132/2023 от 08.08.2023

УИД:50RS0<номер>-68

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

06 октября 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Кичигине А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ООО «ВалМар» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВалМар» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ на всем протяжении стояков, от нижнего перекрытия до верхнего, к трубопроводам холодного и горячего водоснабжения, являющимися общим имуществом, находящимся в <адрес>, на кухне и санузле, жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, для осмотра и ремонта технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. ООО «ВалМар» с <дата>г. по настоящее время управляет многоквартирным домом <номер> по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном доме, оформленного Протоколом <номер> от 16.10.2017г. С июля 2020г. ООО «ВалМар» проводит замену переходников 3/4&apos;&apos;х1/2&apos;&apos; (краны), находящихся по адресу: <адрес>, установленных на отводах от стояков горячего и холодного водоснабжения и признанных неисправными в рамках экспертного заключения <номер> от <дата><адрес> установлено, что указанные переходники имеют высокую вероятность разрушения вследствие их низкого качества или нарушения технологии соединения на этапе строительства. Для реализации работ по замене указанных кранов истцу необходим доступ к общему имуществу, расположенному в квартире ответчика, в связи с чем ответчику было направлено предписание о необходимости предоставить доступ <дата><адрес> предписание проигнорировал, неоднократные телефонные звонки оказались безрезультатны. Истец <дата>г. направил ответчику акт об отказе предоставить допуск и досудебную претензию, на которую ответчик ответа не дал, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиков являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представила. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что ООО «ВалМар» управляет многоквартирным домом <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном доме, оформленного Протоколом <номер> от 16.10.2017г.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Для замены переходников 3/4&apos;&apos;х1/2&apos;&apos; (краны), находящихся по адресу: <адрес>, установленных на отводах от стояков горячего и холодного водоснабжения и признанных неисправными в рамках экспертного заключения <номер> от <дата>г., установившего высокую вероятность разрушения переходников вследствие их низкого качества или нарушения технологии соединения на этапе строительства, работниками ООО «ВалМар» необходим доступ к общему имуществу, расположенному в квартире ответчика.

В порядке досудебного урегулирования ФИО1 было направлено предписание о необходимости предоставить доступ <дата><адрес> предписание проигнорировал. Истец <дата>г. направил ответчику акт об отказе предоставить допуск и досудебную претензию, на которую ответчик ответа не дал.

Таким образом, ответчик проигнорировал требования истца и не предоставил доступ в квартиру.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 6-8 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «б» п.32 Правил №354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абз.7 п.2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ВалМар»– удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить представителям ООО «ВалМар» доступ на всем протяжении стояков, от нижнего перекрытия до верхнего, к трубопроводам холодного и горячего водоснабжения, являющимися общим имуществом, находящимся в <адрес>, на кухне и санузле, жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, для осмотра и ремонта технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ВалМар» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2023г.