Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2023 ~ М-520/2023 от 08.09.2023

Дело № 2-570/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года                                                                              г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В., при секретаре Гужва А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» к Сухаревскому Глебу Сергеевичу, Гунину Александру Александровичу о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,

у с т а н о в и л:

Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ году между администрацией муниципального образования «Славский муниципальный район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Законом Калининградской области от 11 июня 2015 года № 423 «Об объединений поселений, входящих в состав муниципального образования «Славский муниципальный район», объединены территории муниципального образования «Славское городское поселение», муниципального образования «Ясновское сельское поселение», муниципального образования «Большаковское сельское поселение», муниципального образования «Тимирязевское сельское поселение» без изменения границ общей территории муниципального образования «Славский муниципальный район», городское поселение, образованное путем вышеуказанного изменения состава территории муниципального образования «Славский муниципальный район», наделено статусом городского округа.

В связи с наделением Законом Калининградской области от 27.12.2019 года № 378 « О регулировании отдельных вопросов, связанных с наделением статусом муниципального округа отдельных округов Калининградской области» Славского городского округа статусом муниципального округа, администрация МО «Славский городской округ» переименована в администрацию муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» (сокращенное наименование: администрация Славского муниципального округа).

          Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор принимает в аренду сроком на <данные изъяты> лет из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В силу п. № Договора по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за <данные изъяты> дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Согласно записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел, размещенному на сайте Федеральной нотариальной палаты, в отношении имущества ФИО1 открыто наследственное дело №.

Согласно выписки из ЕГРН лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости – аренда.

           Истец Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» просит суд признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский муниципальный район» (правопреемник – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области») и ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, расторгнутым.

           Представитель истца администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» Егорчева Л.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что из наследников умершей ФИО1 в администрацию округа по вопросу аренды земельного участка никто не обращался, оплата за аренду земельного участка никем не производится.

Ответчики Сухаревский Г.С., Гунин А.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

           Выслушав объяснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со     ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Славский муниципальный район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № (л.д.16-20).

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если он заключается на срок больше года или (независимо от срока), если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.

         В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

          Согласно договору аренды земельного участка № арендатор принимает земельный участок в аренду общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно прилагаемому к договору плану земельного участка, сроком на <данные изъяты> лет из земель населённых пунктов; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на юго – восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.16-20).

          Согласно п. № договора аренды земельного участка № по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за <данные изъяты> дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

В соответствии с п. № договора № договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с уведомлением об этом арендатора за <данные изъяты> дней в случаях нарушения арендатором условий аренды земельного участка.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости –аренда, является ФИО1 (л.д. 7-12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Согласно ответа нотариуса Славского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, не заводилось.

Из ответа на запрос из Нотариальной палаты Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве нотариуса Калининградского нотариального округа ФИО8 имеется наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. В нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства обратились сыновья Сухаревский Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Гунин А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество умершей ФИО1

В соответствии со статьей 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В адрес администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» наследники умершей ФИО1 по вопросу аренды указанного в иске земельного участка не обращались.

         С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский муниципальный район» (правопреемник – администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области») и ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2023 года.

Судья                                               М.В. Улька