Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2020 (2-1523/2019;) ~ М-1356/2019 от 05.11.2019

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2020 года

Дело № 2-98/2020 УИД 76RS0021-01-2019-001729-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2020 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чистяковой Л.И. к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Администрации Артемьевского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилое помещение, по исковому заявлению Кузнецовой В.Н. к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Чистяковой Л.И. о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Чистякова Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Администрации Артемьевского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что 14 ноября 1994 года между Чистяковой Л.И. и колхозом «Приволжье» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец приобрела в собственность 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а фактически квартиру №, расположенную по указанному адресу. Данный жилой дом фактически состоит из двух жилых квартир, собственником второй половины дома является Кузнецова В.Н. Земельный участок, на котором расположен спорный дом, также принадлежит в долях истцу и Кузнецовой В.Н. Между истцом и Кузнецовой В.Н. спор относительно использования помещений отсутствует, собственники изначально принимали и использовали помещение как обособленные квартиры. Однако, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности истца именно на квартиру, истец не может в полном объеме осуществлять правомочия собственника по владению, распоряжению жилым помещением.

В рамках рассмотрения данного гражданского дела третье лицо Кузнецова В.Н. обратилась с самостоятельным иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Чистяковой Л.И. о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Чистякова Л.И. и ее представитель по доверенности Сужин О.Н. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Третье лицо по первоначальному иску и истец с самостоятельными требования Кузнецова В.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании против исковых требований Чистяковой Л.И. не возражала.

Ответчики Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области, Администрация Артемьевского сельского поселения Тутаевскоггоь района Ярославской области представителей в суд не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, решение оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, Тутаевского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили. Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой же, согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", судам следует учитывать, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что 4 ноября 1992 года между ФИО1 действующим от имени колхоза «Приволжье» Тутаевского района Ярославской области (продавцом) и Чистяковой Л.И. (покупателем) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым колхоз передал в собственность, а Чистякова Л.И. приобрела в собственность 1/2 долю домовладения, состоящего в целом из жилого одноэтажного панельного дома, общей полезной площадью 136,08 кв.м., в том числе жилой 87,48 кв.м., 1/2 доля составляет: полезная площадь 68,04 кв.м., в том числе жилая площадь 43,74 кв.м. с надворными постройками, состоящими из двух блочных сараев, находящегося в <адрес> (л.д.20).

24 ноября 1992 года между ФИО2., действующим от имени колхоза «Приволжье» Тутаевского района Ярославской области (продавцом) и Кузнецовой В.Н. (покупателем) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым колхоз передал в собственность, а Кузнецова В.Н. приобрела в собственность 1/2 долю домовладения, состоящего в целом из жилого одноэтажного панельного дома, общей полезной площадью 136,08 кв.м., в том числе жилой 87,48 кв.м., 1/2 доля составляет: полезная площадь 68,04 кв.м., в том числе жилая площадь 43,74 кв.м. с надворными постройками, состоящими из двух блочных сараев, находящегося в <адрес> (л.д.74).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16 августа 2007 года (л.д.57-64), жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, как на момент заключения договоров купли-продажи квартиры, так и в настоящее время, является одноэтажным домом, в котором расположены: квартира № состоящая из трех комнат, общая площадь – 67,1 кв.м., в том числе жилая – 43,1 кв.м. и квартира № состоящая из трех комнат, общая площадь – 67 кв.м., жилая – 42,7 кв.м. Согласно поэтажному плану указанного жилого дома дом поделен на две половины, каждая из которых имеет свой вход, в каждой половине имеются ванная, туалет и кухня.

Судом установлено, что реконструкция дома Чистяковой Л.И. и Кузнецовой В.Н. не производилась.

В выписках Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области от 30 июля 2007 года указано, что согласно Распоряжению Главы Тутаевского муниципального округа от 1 февраля 2000 года № «О присвоении почтовых адресов в сельских населенных пунктах» двухквартирному жилому дому (владелец квартиры № – Кузнецова В.Н., владелец квартиры № – Чистякова Л.И.) присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Согласно сведениям, представленным Тутаевским производственным участком Ярославского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 30 января 1998 год Кузнецова В.Н. (1/2 доля) и Чистякова Л.И. (1/2 доля) зарегистрированы собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.54).

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности Тутаевского муниципального района и городского поселения Тутаев от 31 декабря 2019 года, объекты недвижимого имущества: жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенные по адресу: <адрес> не являются объектами муниципальной собственности Тутаевского муниципального района Ярославской области и не являются объектами муниципальной собственности городского поселения Тутаев.

Из сведений, представленных Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области следует, что в ЕГРН содержатся следующие сведения: помещение, назначение – жилое, наименование – квартира площадью 67 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 2, дата постановки на кадастровый учет 1 июля 2012 года; здание, наименование – жилой дом, площадью 134,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет 1 июля 2012 года; помещение, наименование – квартира, площадью 67,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1, поставлено на кадастровый учет 1 июля 2012 года. Согласно указанным сведения жилые помещения, о признании права на которые просят истцы, поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> является домом, состоящим из двух обособленных жилых помещений, имеющих отдельные входы и обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, что позволяет признать данный жилой дом многоквартирным, жилое помещение № в доме принадлежит Кузнецовой В.Н. в виде 1/2 доли жилого дома, жилое помещение № в доме принадлежит Чистяковой Л.И. в виде 1/2 доли.

Судом установлено, что между собственниками указанных квартир сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стеной, имеющих индивидуальные входы (выходы).

Собственники жилых помещений в указанном жилом доме желают признать за ними права собственности на квартиры вместо долей, что позволит им максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом. Доли жилого дома, принадлежащие истцам, соответствуют площади, занимаемой ими квартир № и №, возражений относительно расхождения площадей квартир в 0,1 м. истцы не высказали.

При указанных обстоятельствах, учитывая приведенные выше номы права, суд считает возможным удовлетворить требования Чистяковой Л.И. и Кузнецовой В.Н. о признании за ними права собственности на квартиры, прекратив при этом право собственности их на долю в жилом доме.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Чистяковой Л.И., Кузнецовой В.Н. удовлетворить.

Прекратить право собственности Кузнецовой В.Н. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Чистяковой Л.И. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Кузнецовой В.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Чистяковой Л.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева