Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6692/2023 ~ М-273/2023 от 17.01.2023

Гражданское дело № 2-6692/2023

Санкт-Петербург, 07 июня 2023 года

78RS0019-01-2023-000470-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малиновской А.Г.

при секретаре Бобровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, в котором, уточнив исковые требования, просят определить порядок пользования жилым помещением в квартире расположенной по адресу: <адрес>, закрепив за истцами право пользования комнатами площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., за ответчиком – право пользования комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., оставив места общего пользования – кухню, туалет, ванную комнату, коридо в общем пользовании сторон; обязать ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» открыть на имя истцов отдельный финансовый счет для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей за жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., оплату по индивидуальным приборам учета производить в равных долях за собственниками; обязать ответчика освободить жилую комнату <данные изъяты> кв.м. и не чинить истцам препятствий в пользовании жилыми комнатами площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в квартире.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что являются собственниками <данные изъяты> долей общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., квартира состоит из четырех изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. В добровольном порядке определить порядок пользования квартирой между истцами и ответчиками невозможно. Ответчиком чинятся препятствия истцам в пользовании комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, ответчик не несет бремя содержания жилого помещения.

Истцы, в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, огласив показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства /ч.1,2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации/.

    Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц /ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации/.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которое хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из содержания данной процессуальной нормы следует, что предпосылкой права на обращение в суд является юридическая заинтересованность лица, обращающегося в суд, наличие у него (по собственному мнению) статуса обладателя, нарушенного или оспариваемого права, юридического интереса и стремление к их защите.

Согласно разъяснениям в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, (пункт 3 данной статьи).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, ФИО4 – собственником <данные изъяты> долей в указанной квартире, ФИО3 – собственником <данные изъяты> долей, ФИО5 – собственником <данные изъяты> долей.

Спорное жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из четырех изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м.

В добровольном порядке ответчик определить порядок пользования и порядок участия в оплате коммунальных услуг на жилое помещение отказывается.

Ввиду того, что истцы наравне с ответчиком являются собственниками жилого помещения, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование ФИО2, ФИО4 и ФИО3 комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., выделив в пользование ФИО5 комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Установленный судом порядок будет соответствовать имеющимся в праве собственности сторон долям в праве собственности на спорную квартиру.

По смыслу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено судом, ответчик препятствует истцам в пользовании жилым помещением – комнатой площадью <данные изъяты> кв.м.

Принимая во внимание, что сам факт обращения истцов с требованиями об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением в судебном порядке, свидетельствует о наличии между сторонами конфликтных (неприязненных) отношений, а также об отсутствии согласия ответчика на пользование и проживание истцов в спорном жилом помещении, в данном случае комнатой площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании вышеизложенного, суд считает требования истцов об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании комнатой <данные изъяты> кв.м. являются законными и обоснованными, а учитывая, что судом удовлетворены требования о признании за истцами права пользования, в том числе комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., суд приходит к выводу об обязании ответчика освободить указанное помещение.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на то, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике.

Судом установлено, что между сторонами имеются конфликтные отношения, порядок пользования квартирой и размера участия в оплате коммунальных услуг по квартире не определен, что стороной ответчика не оспорено.

Исходя из вышеуказанных норм и установленных по делу обстоятельств, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчики являются собственниками спорного жилого помещения, в связи с чем, они несут обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества. В то же время, они не являются членами одной семьи, имеют раздельный бюджет, и самостоятельные источники доходов, позволяющие производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг самостоятельно, однако квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире оформляются единым платежным документом. Поскольку соглашение о порядке пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами – сособственниками жилого помещения не достигнуто, суд полагает, что обязанность по оплате коммунальных услуг должна быть возложена на каждого собственника пропорционально их долям в праве собственности.

Таким образом, принимая в внимание положения ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что все сособственники квартиры имеют равные права и обязанности по пользованию жилым помещением, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, ведут раздельное хозяйство, следовательно, имеют право самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, суд находит исковые требования об определении порядка оплаты коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению, с обязанием ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» открыть на имя истцов отдельный финансовый счет для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей за жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., оплату по индивидуальным приборам учета производить в равных долях за собственниками.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, признав за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования комнатами площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., признать за ФИО5 право пользования комнатой <данные изъяты> кв.м., места общего пользования: кухню, ванную комнату, туалет, коридор передать в их совместное пользование.

Обязать ООО «Жилкомсервис № <адрес>» открыть на имя ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельный финансовый счет для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей за жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, оплату по индивидуальным приборам учета производить в равных долях за собственниками.

Обязать ФИО5 освободить жилую комнату <данные изъяты> кв.м. и не чинить ФИО2, ФИО3, ФИО4 препятствия в пользовании жилыми комнатами площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                            А.<адрес>