Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9633/2023 ~ М-8585/2023 от 29.08.2023

11RS0001-01-2023-006259-21 Дело № 2-9633/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

с участием:

прокурора Семеновой Я.В.,

представителя истца Лосева В.К,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 15 ноября 2023 гражданское дело по иску Государственного профессионального образовательного учреждения «Сыктывкарский колледж сервиса и связи» (далее - ГПОУ «СКСиС») к Уланову Александру Александровичу, Улановой Татьяне Александровне, ... о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ГПОУ «СКСиС» обратилось в суд с иском к Уланову А.А, Улановой Т.А, ... года рождения, о выселении из ... общежития по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обосновании иска указано, что ** ** ** между ГПОУ «СКСиС» (наймодатель) и ФИО7 (наниматель) подписано соглашение найма жилого помещения в студенческом общежитии в отношении спорного жилого помещения, куда были вселены ФИО7, её супруг ФИО7, сын Уланов А.А, дочь Уланова Т.А со своим сыном ... ФИО7 ** ** **, ФИО7 ** ** **. За 3 месяца до истечения срока найма жилого помещения истец уведомил ответчиков о необходимости освобождения жилого помещения не позднее ** ** ** в связи с отказом от дальнейшего продления найма жилья. Ответчики требование истца не исполнили, на уведомление истца о выселении от ** ** ** не отреагировали.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, согласен на вынесение заочного решения суда.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица УМВД России по г.Сыктывкару в суд не явился, извещены надлежаще, просят рассмотреть дело без их участия.

Прокурор в заключении полагала иск подлежащим удовлетворению.

С учетом положений ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) направленные ответчикам судебные извещения считаются доставленными. Ответчики ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представили. Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела №..., полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что здание общежития по адресу: ..., находится в собственности Республики Коми и закреплено за ГПОУ «СКСиС» на праве оперативного управления на основании решения ... от ** ** ** №... (в редакции решения ... от ** ** ** №...), право оперативного управления зарегистрировано ** ** **.

** ** ** профессиональное училище №..., правопреемником которого являлся ... а после него ГПОУ «СКСиС», предоставило по договору на услуги проживания в общежитии училища ФИО7 жилую площадь в общежитии на условиях койкоместа, состоящую из двух комнат площадью ... кв.м для проживания с составом семьи ФИО7, Уланов А.А., Уланова Т.А на срок до ** ** **.

Договорами от ** ** **, от ** ** ** срок найма семьей ФИО7 жилого помещения №... в общежитии училища продлевался.

** ** ** между ГАОУ СПО РК «Сыктывкарский колледж сервиса и связи» и ФИО7 заключен договор найма, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу: .... Членами семьи нанимателя являются ФИО7, Уланов А.А, Уланова Т.А. Срок действия договора не установлен.

** ** ** ГАОУ СПО РК «Сыктывкарский колледж сервиса и связи» и ФИО7 заключили дополнительное соглашение к договору от ** ** **, согласно которому наймодатель переселил нанимателя и членов её семьи мужа ФИО7, сына Уланова А.А, дочь Уланову Т.А в жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., для временного проживания в нём. По условиям соглашения наниматель вносит плату за жилое помещение согласно утвержденным тарифам.

ФИО7 умер ** ** **, ФИО7 умерла ** ** **.

По сведениям отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Сыктывкару в комнате №... данного общежития в настоящее время зарегистрированы по месту жительства ответчики Уланов А.А. – с ** ** **, Уланова Т.А. – с ** ** **, ... ** ** ** года рождения – с ** ** **. Ответчик Уланов А.А кроме того зарегистрирован по месту пребывания по адресу: ..., на период с ** ** ** по ** ** **. Названный жилой дом площадью ... кв.м с ** ** ** принадлежит на праве собственности ответчику Улановой Т.А.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу ... по иску ... к ФИО7, ФИО7, Уланову А.А, Улановой Т.А о выселении и снятии с регистрационного учета установлено, что на отношения наймодателя и нанимателей комнаты в общежитии истца не распространяются нормы Жилищного кодекса РФ, на основании договора найма у ответчиков возникло право пользования, вытекающее из договора коммерческого найма.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве оперативного управления (ст. 305 ГК РФ).

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

На основании ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Поскольку срок в соглашении от ** ** ** не определен, договор найма считается заключенным на пять лет, а в последующем продленным на следующие 5 лет на тех же условиях.

** ** **, то есть за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения №... в здании общежития по ..., наймодатель уведомил нанимателей об отказе от продления договора найма жилого помещения и необходимости освободить жилое помещение, сдав от него ключи не позднее ** ** **.

В связи с неисполнением требования наймодателя об освобождении жилого помещения ** ** ** ответчикам были направлены уведомления о выселении, которые также удовлетворены не были. При этом, обязанность по оплате найма жилого помещения ответчиками не выполняется.

При наличии истечения срока действия договора найма жилого помещения, обстоятельств, исключающих возможность выселения ответчиков из спорного жилого помещения, не имеется, ответчики не относятся к категории граждан, не подлежащих выселению из занимаемого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ответчикам. На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░» (...) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (...), ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (...), ... (... ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ... ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ... ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.