Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1644/2023 ~ М-835/2023 от 16.03.2023

               К делу №

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Удычак Э.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Строй- Аудит» к ФИО1 о взыскании целевого взноса,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании целевого взноса. В обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником нежилых помещений: - нежилого помещения № общей площадью 21,2 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного в гаражном боксе № на этаже № здания с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, нежилого помещения № общей площадью 20,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного в гаражном боксе № на этаже № здания с кадастровым номером: № находящегося по адресу: <адрес>, нежилого помещения №, 6, 7, 8, 9 общей площадью 39,0 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного на этаже № здания с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>; - нежилого помещения № общей площадью 4,3 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного на этаже № здания с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии с действующим законодательством РФ, были проведены общие собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: <адрес> очно-заочной форме, результаты которого были оформлены протоколом № общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, где зафиксированы принятые собственниками нежилых помещений решения, в частности: 1) в качестве организации по управлению нежилым зданием с нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>, выбрать ООО «Строй-Аудит», ИНН 2320209238; 2) утвердить договор управления (с приложениями) в действующей редакции; 3) заключить договор с МУП «Водоканал», на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения, получить новые техусловия и проект, для чего определить ООО «Строй-Аудит», ИНН 2320209238, уполномоченным лицом от имени собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>, на заключение вышеназванного договора. Исходя из вышеизложенного, для исполнения решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, оформленного протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, каждый из собственников нежилых помещений в нежилых зданиях обязан был уплатить целевой взнос в размере 55 000 рублей в уполномоченную Управляющую компанию. В настоящее время ФИО1 целевой взнос не оплачен.

Просит суд, обязать ФИО1 уплатить целевой взнос в размере 85 000,00 рублей в Управляющую компанию - ООО «Строй-Аудит». Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Строй-Аудит» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3050,00 рублей Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Строй-Аудит» расходы на оплату юридических услуг в размере 50000,00 рублей.

         Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1в судебное заседание не явилась, у суда отсутствуют сведения о надлежащем извещении ответчика. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений: - нежилого помещения № общей площадью 21,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного в гаражном боксе № на этаже № здания с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, нежилого помещения № общей площадью 20,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного в гаражном боксе № на этаже № здания с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, нежилого помещения №, 6, 7, 8, 9 общей площадью 39,0 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного на этаже № здания с кадастровым номером: <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>; - нежилого помещения № общей площадью 4,3 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного на этаже № здания с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается, приложенными к материалам дела документами.

    В силу ст. 244 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичной позиции придерживается Пленум Верховного Суда РФ.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений проводится в целях управления зданием путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников относится, в том числе, выбор способа управления и выбор управляющей организации. Нормами ст. ст. 44-48 ЖК РФ определен специальный порядок принятия решений общего собрания сособственников. Порядок проведения общего собрания собственников помещений, в том числе путем проведения заочного голосования, установлен ст. ст. 44-48 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.

В связи с этим, были проведены общие собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: <адрес> очно-заочной форме, результаты которого были оформлены протоколом № общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, где зафиксированы принятые собственниками нежилых помещений решения, в частности: 1) в качестве организации по управлению нежилым зданием с нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>, выбрать ООО «Строй-Аудит», ИНН 2320209238; 2) утвердить договор управления (с приложениями) в действующей редакции; 3) заключить договор с МУП «Водоканал», на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения, получить новые техусловия и проект, для чего определить ООО «Строй-Аудит», ИНН 2320209238, уполномоченным лицом от имени собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>, на заключение вышеназванного договора.

Вышеуказанные решения приняты большинством собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, что подтверждается протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, и решениями (бюллетенями) собственников нежилых помещений. «За» вышеуказанные решения проголосовал и сам Ответчик.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений обязанностей в отношении общего имущества в здании, изменения объема прав и обязанностей. При проведении общих собраний собственников нежилых помещений в нежилых зданиях собственникам нежилых помещений было сообщено, что в связи с изменением технического регламента и требований к сетям ХВС, а также к системе водоотведения, возникла необходимость прокладки независимого от внутренних сетей ПГСК № трубопровода и системы водоотведения, непосредственно подключенной к системе центрального городского водоснабжения и водоотведения, для чего необходимо заключить договор с МУП «Водоканал» на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения. В рамках решений общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, оформленных протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, в качестве уполномоченного лица от имени собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: <адрес>, на заключение договора с МУП «Водоканал» на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения, получение новых техусловий и проекта выбрана уполномоченная Управляющая компания - ООО «Строй-Аудит», ИНН 2320209238, поскольку на момент проведения голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников нежилых помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования, ООО «Строй-Аудит» являлось управляющей компанией и осуществляло управление двумя нежилыми зданиями по адресу: <адрес> по договорам управления с собственниками нежилых помещений, полномочия которой были закреплены вышеуказанными протоколами общего собрания собственников нежилых помещений.

Исходя из вышеизложенного, для исполнения решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, оформленного протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, каждый из собственников нежилых помещений в нежилых зданиях обязан был уплатить целевой взнос в размере 55 000 рублей в уполномоченную Управляющую компанию.

Решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений, в том числе и для собственника ФИО1 в силу закона.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В связи с этим, ответчик обязан уплатить целевой взнос в размере 55 000,00 рублей в управляющую компанию ООО «Строй-Аудит».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию уплаченная Истцом государственная пошлина в размере 3050,00 рублей.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено судом, в ходе рассмотрения дела в судебном заседании не принимал участие, кто либо из представителей.

Для подготовки настоящего искового заявления к ответчику, подачи его в суд Истец заключил договор на оказание юридических услуг с ООО «Юридическая корпорация «ТРИО». Юридические услуги оказаны, стоимость юридических услуг по договору составила 50000,00 рублей.

Вышеуказанные расходы подтверждается документами. С учетом небольшой сложности дела, коротким периодом его рассмотрения и количества состоявшихся судебных заседаний, всего 2 заседания, в которых не принимал участия представитель истца, а также затраченного периода на подготовку документов, кроме того, указанная сумма частично соответствует принятым в регионе ценам, в том числе и принятыми расценками услуг юридической помощи Адвокатской палатой Республики Адыгея.

Суд считает, что требуемая сумма подлежит частичному удовлетворению, с учетом разумности и размера понесенных судебных расходов, подлежит возмещению в пользу заявителя, в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ООО «Строй- Аудит» к ФИО1 о взыскании целевого взноса удовлетворить.

Обязать ФИО1 уплатить целевой взнос в размере 85000 рублей в Управляющую компанию - ООО «Строй-Аудит».

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Строй-Аудит» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3050 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Строй-Аудит» расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий            - подпись -                     Э.В. Удычак

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-50

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.