Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2791/2019 ~ М-1592/2019 от 18.03.2019

2-2791\2019

56RS0018-01-2019-002098-35

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 04 июля 2019 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.

при секретаре Белой И.С.,

с участием истца Решетняк К.В., представителя истца Полуянова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Решетняк К.В. к Решетняк Н.В., Решетняк Е.К., Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Промышленная» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, признании незаконным бездействия,

установил:

Истец Решетняк К.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, по тем основаниям, что наравне с ответчиками Решетняк Н.В., Решетняк Е.К. является участником общей долевой собственности на квартиру № N по адресу: ..., в равных долях, по 1/3 доли каждый. В связи с тем, что ответчиками не выполняется обязанность оплаты за содержание жилого помещения, достигнуть договоренности о порядке оплаты за содержание квартиры во внесудебном порядке не получается, истец, с учетом уточнений, просил суд признать незаконным бездействия ООО «УК «Промышленная», выразившееся в отказе в открытии отдельных лицевых счетов собственникам указанной выше квартиры, определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг спорного жилого помещения и образовавшейся задолженности соразмерно долям сторон, обязать ООО «УК «Промышленная» заключить со сторонами отдельные соглашения на оплату услуг, взыскать с ответчика Решетняк Н.В. в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Ответчики Решетняк Н.В., Решетняк Е.К., представитель ответчика ООО «УК «Промышленная», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО "Система Город", НО «Фонд модернизации ЖКХ», ООО ОренбургВодоканал, ПАО «Т-Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «ОлСер», надлежаще извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явились.

Суд, руководствуясь ст. 113, 116, 118, 119, 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, признал извещение сторон надлежащим и определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Сторона истца в лице Решетняк К.В. и его представителя Полуянова А.В. в настоящем судебном заседании уточненные заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, в том числе возражения ответчиков, представленные суду доказательства, проанализировав и оценив в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ.

Из положений пунктов 1 и 2 статьи 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан, а гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле. (п. 2 ст. 247 ГК РФ)

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. (ст.249 ГК РФ)

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение закреплено в п. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Положениями ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1) и эта обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подготовленной 18.04.2019 года филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» квартира N по адресу: ..., принадлежит сторонам спора на праве общей долевой собственности в следующих размерах: Решетняк К.В. - в размере 1/3 доли в праве, Решетняк Н.В. - в размере 1/3 доли в праве, Решетняк Е.К. - в размере 1/3 доли в праве.

Тем самым, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у сособственников с момента возникновения права собственности на вышеуказанный объект.

По положениям ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ).

Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. (ч.2)

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. (ч.1)

При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. (ч.3 ст. 158 ЖК РФ)

Из Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата за коммунальные услуги вносится потребителем (гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) на основании платежных документов, представляемых ему исполнителем (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги). (пункты 3, 37 Правил)

Право на обращение в суд с целью определения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из вышеприведенных положений ЖК РФ и ГК РФ, принадлежит истцу в силу указанных выше правовых норм. Поскольку стороны не решили вопрос об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги добровольно, истец вправе обратиться за разрешением спора в суд.

В связи с чем возможно определить порядок и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги в квартире № N по адресу: ..., между сторонами пропорционально принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире, а именно Решетняк К.В. - в размере 1/3 доли в праве, Решетняк Н.В. - в размере 1/3 доли в праве, Решетняк Е.К. - в размере 1/3 доли в праве.

Тем самым исковые требования истца в части определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим сторонам долям подлежат удовлетворению и вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи каждому из сособственников отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за спорное жилое помещение.

Исходя из вышеприведенных правовых норм ООО «УК «Промышленная» как организация, уполномоченная взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги вправе выдать об этом отдельный платежный документ каждому сособственнику жилого помещения на основании установленного судом в настоящем судебном заседании порядка оплаты ими жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако, самостоятельно ООО «УК «Промышленная» не обязано определять между сособственниками порядок оплаты по коммунальным услугам, истец не представил суду документы, свидетельствующие об одновременном совместном обращении с ответчиками Решетняк Н.В., Решетняк Е.К. к ООО «УК «Промышленная» по данному вопросу, ссылаясь на отсутствие соглашения между собственниками о порядке оплаты коммунальных платежей, ввиду чего, требования к указанному ответчику удовлетворению не подлежат.

Равно как не подлежат удовлетворению требования истца о признании незаконным бездействия ООО «УК «Промышленная», ввиду того, что на обращение Решетняк К.В. об определении порядка оплаты спорного жилого помещения от 06.02.2019 года ответчик в своем письменном ответе № 33 от 11.02.2019 года сообщил истцу о необходимости совместного обращения всех сособственником жилого помещения для разрешения данного вопроса.

Доводы заявителя о необходимости применения срока давности разделе задолженности по коммунальным платежам за период с 01.05.2016 г. по 18.03.2019 г. основаны на неправильном толковании закона и не могут учитываться при разрешении требований об определении порядка оплаты.

По состоянию на 18.03.2019 года (обращение в суд с настоящим иском) трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2016 г. по 18.03.2019 г. не истек.

Требования истца о необходимости раздела долга по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально доле каждого из сособственников, суд оставляет без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая, что квартира по адресу: ..., является единым неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из сособственников квартиры определен данным решением суда, до этого такой порядок и размер определен не был ни в судебном порядке, ни добровольно между сособственниками, соответственно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении всей квартиры, как единого объекта по единому лицевому счету, следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента определения порядка и размера участия каждого из сособственников является солидарной, оснований для раздела долга за прошедший период времени не имеется.

Права истца в части указания суммы долга на его лицевом счете не нарушает, так как такая задолженность в отношении квартиры имеется. Истец вправе защищать свои права иным образом, в том числе и путем предъявления иска к другим сособственникам, в случае оплаты им всей задолженности по жилищно-коммунальным услугам в отношении квартиры.

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу положений ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подачи настоящего иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 300,00 рублей, что подтверждается чек-ордером от 11.03.2019 года.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчиков Решетняк Н.В. и Решетняк К.В. в пользу истца подлежит взысканию оплаченная им при подачи иска государственная пошлина в размере 300,00 рублей по 150,00 рублей с каждой.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Решетняк К.В. к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Промышленная» о признании незаконным бездействия отказать.

Исковые требования Решетняк К.В. к Решетняк Н.В., Решетняк Е.К. об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение удовлетворить частично.

Определить порядок и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ..., между сторонами пропорционально принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире, а именно Решетняк К.В. – пропорционально принадлежащей 1/3 доли в праве, Решетняк Н.В. – пропорционально принадлежащей 1/3 доли в праве, Решетняк Е.К. – пропорционально принадлежащей 1/3 доли в праве.

В удовлетворении остальной части исковых требований Исковые требования Решетняк К.В. к Решетняк Н.В., Решетняк Е.К. об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение отказать.

Взыскать с Решетняк Н.В. и Решетняк Е.К. в пользу Решетняк К.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей по 150,00 рублей с каждой.

В удовлетворении исковых требований Решетняк К.В. к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Промышленная», Акционерному обществу «Система Город» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение отказать.

Вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи Решетняк К.В., Решетняк Н.В., Решетняк Е.К. отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 08.07.2019 г.

Судья: Харченко Н.А.