Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-19/2021 (2-721/2020;) от 23.09.2020

Дело № 2-19/2021

86RS0017-01-2019-001917-75                                                                                         

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 марта 2021 года               г.Советский               

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре     Нечаевой Т.В.,

с участием истца Сморкаловой Т.Ю.,

представителя ответчика Зобниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сморкаловой Т.Ю. к муниципальному образованию Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о расторжении договора мены жилых помещений, возмещении убытков, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Сморкалова Т.Ю. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Советский район ХМАО - Югры, в котором просила расторгнуть договор мены от (дата) - покупки жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), и взыскать с ответчика в ее пользу:

- убытки- денежную сумму в размере 98 000 руб., уплаченную за квартиру после заключения договора мены;

- стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), в размере 1 692 428 руб.;

- неустойку за просрочку выполнения требований истца в размере 2 466 484 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом Сморкаловой Т.Ю. указано, что между нею и ответчиком заключен договор мены от 25.06.2015, по условиям которого ей было передано жилое помещение по адресу: ХМАО (адрес) (далее по тексту- Квартира). Со своей стороны она передала ответчику жилое помещение по адресу: (адрес), стоимостью 1 692 428 руб., принадлежащее ей по праву собственности. В процессе эксплуатации Квартиры начали проявляться скрытые недостатки в строительстве многоквартирного дома: стали появляться трещины в стенах и потолках во всех комнатах, а также плесень и грибок; растрескиваются полы и рвутся отделочные материалы; вентиляционная система не работает. В стенах МКД также стали появляться и увеличиваться трещины, видимые с внешней стороны дома. Таким образом, жилое помещение передано истцу в ненадлежащем состоянии, а ответчик отказался приводить многоквартирный дом и квартиру истца в надлежащее состояние. Неоднократные обращения к продавцу квартиры (ответчику) о принятии мер к устранению недостатков остались без внимания.

В судебном заседании истец Сморкалова Т.Ю. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Зобнина Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Сморкаловой Т.Ю. не признала и просила в удовлетворении иска отказать. Заявила, что до заключения оспариваемого договора истец ознакомилась с техническим состоянием квартиры и претензий к ней не имела, качественным состоянием приобретаемого жилого помещения была удовлетворена, каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, она не обнаружила и ответчика о таких недостатках в известность не поставила. Жалобы о ненадлежащем состоянии квартиры от Сморкаловой Т.Ю. стали поступать только после того, как в ее адрес были направлены письма о необходимости оплаты разницы стоимости в площадях жилых помещений. Истец ненадлежащим образом эксплуатирует Квартиру, в части касающейся ее теплоснабжения и вентиляции, поскольку частично перекрыты трубопроводы теплоснабжения и устройства, обеспечивающие поступление свежего воздуха, в связи с чем, в квартиру поступает недостаточное количество тепла и нарушен воздухообмен. Недостаточный воздухообмен приводит к образованию плесени. Стены многоквартирного дома находятся в стабильном состоянии, трещины не расходятся, выявленные в квартире истца недостатки являются устранимыми. Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» к спорным правоотношениям не применимы.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц- администрации городского поселения Советский и ООО «УК «Партнер», извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (пункт 1).

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 469 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В силу пункта 2 статьи 474 Гражданского кодекса РФ, если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с п. 1 настоящей статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи. Последствия передачи товара ненадлежащего качества определены в статье 475 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков), покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» установлено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом Сморкаловой Т.Ю. принадлежала на праве собственности квартира по адресу: (адрес), общей площадью 38,7 кв. м.

В соответствии с условиями реализации ведомственной целевой программы «Развитие жилищного строительства на территории Советского района на период 2011 - 2013 годов, утвержденной постановлением администрации Советского района от (дата) (номер), органом местного самоуправления было принято решение о приобретении жилого помещения Сморкаловой Т.Ю. с целью сноса жилого дома, в котором оно расположено, являющегося непригодным для проживания.

(дата) между муниципальным образованием ХМАО - Югры Советский район, от имени которого выступала администрация Советского района (Администрация), и Сморкаловой Т.Ю. (Собственник) был заключен договор мены, по условиям которого Администрация приобретает в собственность жилое помещение по адресу: (адрес), а Собственник приобретает жилое помещение общей площадью 56,4 кв.м. по адресу: (адрес). Кроме того, Собственник обязался выплатить Администрации денежную сумму, составляющую стоимость разницы в площадях обмениваемых жилых помещений, в размере 774 056,40 руб. в течение 5 лет.

Согласно пункту 14 Договора мены настоящий договор считается подтверждением факта передачи квартир и не требует составления передаточного акта. Стороны к приобретаемым жилым помещениям претензий не имеют.

Многоквартирный дом по адресу: (адрес) (далее по тексту- Многоквартирный дом), застройщиком которого являлся Муниципальный фонд развития жилищного строительства Советского района «Жилище», введен в эксплуатацию в 2014 году (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от (дата)).

Право собственности на Квартиру зарегистрировано за Сморкаловой Т.Ю. (дата) (свидетельство о государственной регистрации права (номер) от (дата)).

Суду Сморкалова Т.Ю. пояснила, что фактически вселилась в Квартиру в июне 2014 года, после заключения с ответчиком предварительного договора мены от (дата) и подписания акта о получении паспорта и ключей от жилого помещения.

Поводом для обращения в суд с данным иском послужило обнаружение истцом недостатков в предоставленной ей по договору мены квартире.

По ходатайству истца судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза Квартиры.

Экспертом ООО «Уральское бюро строительной экспертизы» (ОГРН 1176658100530) дано заключение от (дата) (номер)/э-21, в котором изложены следующие выводы:

На основании установленных признаков силового воздействия на наружные стены верхних этажей жилого дома, специалистом определена 4 группа состояния несущих конструкций стен - неудовлетворительное состояние. В несущей стене имеются вертикальные трещины на всю высоту помещения с раскрытием 3,5 мм и глубиной более 280 мм. Общее состояние ограждающие конструкции наружных стен в торцах жилого дома имеют ограниченно-работоспособное техническое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, ноотсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Фактически измеренные значения температуры ниже + 11,62 на внутренних поверхностях стен и оконных откосов, указывают на возможность выпадения конденсата водяных паров и образование плесени, что и происходит в квартире (адрес)

Эксперт также отмечает, что перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренних поверхностей ограждающих конструкций стен составляет до 15°С, что больше нормируемого перепада равного 4°С, указанного в Таблице 5 CП 50.13330.2012.

На основании проведенных исследований и расчётов, эксперт пришёл к выводу, что сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций (наружной торцевой стены, откосов элементов заполнения светопроемов в наружных стенах) квартиры (адрес) не соответствуют критериям СП 50.13330.2012л «Тепловая зашита зданий». Стены квартиры и откосы оконных конструкций промерзают, в ограждающих конструкциях накапливается влага, в соединении продольных и поперечной стены (в наружных углах комнат) образовалась плесень. Микроклимат помещения - состояние внутренней среды помещения, оказывающее воздействие на человека, характеризуемое показателями температуры воздуха и ограждающих конструкций, влажностью и подвижностью воздуха не соответствует необходимым требованиям.

Выявленные дефекты в Квартире свидетельствуют о том, что жилое помещение в составе жилого дома не соответствует минимально необходимым требованиям к зданиям и сооружениям, установленным Федеральным законом №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в части обеспечения: механической безопасности; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями.

Причины появления дефектов в жилом помещении (адрес) несоблюдении строительных норм и правил при возведении жилого дома, устройстве наружных и внутренних стен здания.

На основании проведённого обследования, эксперт считает, что текущее техническое состояние ограждающих конструкции наружных стен 5 и 6-го этажей в торце жилого дома имеют ограниченно-работоспособное техническое состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Эксперт считает, что для приведения ограждающих конструкций в нормативное состояние в соответствие с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» необходимо принять срочные меры по ремонту наружных стен жилого дома. В случае непринятия мер по ремонту торцевых фасадов жилого дома, есть вероятность обрушения лицевого слоя кладки верхних этажей. Для ремонта необходимо выполнить демонтаж лицевого слоя кирпичной кладки, начиная с верха 4-го этажа. Выполнить ремонт трещин несущей стены, ремонт или замену утепляющего слоя, выполнить облицовку заново, с учётом требований СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции».

В ходе обследования Квартиры установлено, что в местах промерзания наружных стен температурный перепад составляет до 15oС, относительно температуры внутреннего воздуха помещений, через стены ощущается движение воздуха со скоростью более 0,2 м/с, что не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», который устанавливает температурный перепад между температурой внутреннего воздуха помещений и температурой внутренних поверхностей стен не более 3°С, движение воздуха в помещении со скоростью не более 0,2м/с.

В выявленных местах с аномальным перепадом температуры воздуха помещений и температурой поверхностей стен обнаружено намокание внутренних поверхностей стен вследствие выпадения конденсата и образование плесневого налёта чёрного цвета. Состояние квартиры не соответствует действующим санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Выявленные нарушения не соответствуют требованиям CП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные», который входит в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Стены жилого дома являются общедомовой собственностью. Самостоятельно устранить выявленные недостатки (дефекты) собственник помещения не может, так как устранение данных недостатков требует комплексного решения при капитальном ремонте наружных стен.

Ремонт в помещении (адрес) можно выполнить только после устранения причин промерзания наружных стен и откосов оконных конструкций, устранения трещин в ограждающих конструкциях стен и перегородок.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы 31.01.2021 №02/э-21, выполненного экспертом ООО «Уральское бюро строительной экспертизы», и принимает его в качестве допустимого доказательства, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, назначена в условиях состязательности участников процесса, выполнена экспертом, имеющим соответствующие образование и квалификацию, достаточный опыт работ в данной области, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза является обоснованной, мотивированной и полной.

Выводы эксперта участниками производства по делу не оспорены по существу, о проведении повторной или дополнительной судебных экспертиз стороны не ходатайствовали.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Убедительных и достоверных доказательств наличия в предоставленной истцу Квартире существенных, неустранимых недостатков, а также недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, проявляются вновь после их устранения, Сморкаловой Т.Ю. не представлено.

Напротив, согласно вышеназванному заключению судебной экспертизы строительные недостатки Многоквартирного дома, в котором находится Квартира истца, подлежат устранению в ходе ремонта.

БУ ХМАО - Югры «Югорский институт строительного комплекса» проведено обследование строительных конструкций Многоквартирного дома, по результатам которого сделан вывод о том, что на период обследования ((дата)) техническое состояние строительных конструкций Многоквартирного дома, в соответствии с п.п. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», в целом оценивается как «работоспособное» (п.11.1 Технического заключения от (дата) (номер)). Даны рекомендации (раздел 12) для устранения выявленных недостатков.

Согласно письму Жилстройнадзора Югры от (дата) 27-Исх-7172 на рабочем совещании по вопросу исполнения рекомендаций технического заключения принято решение об устранении строительных дефектов указанного Многоквартирного дома в рамках программы капитального ремонта. Главам Советского района и городского поселения Советский предложено в кратчайшие сроки принять меры по включению Многоквартирного дома в программу капитального ремонта.

Межведомственная комиссия, назначенная администрацией городского поселения Советский постановлением от (дата) (номер), приняла заключение от (дата) (номер) об отсутствии оснований для признания Многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Данное заключение заинтересованными лицами не оспорено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора мены жилых помещений, а также производных от него требований, и полагает в удовлетворении иска Сморкаловой Т.Ю. отказать.

Истец Сморкалова Т.Ю. не лишена возможности предъявить требования об устранении недостатков в квартире в разумный срок, о возмещении расходов на устранение недостатков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Сморкаловой Т.Ю. к муниципальному образованию Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о расторжении договора мены жилых помещений, возмещении убытков, взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца
со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                 В.А. Кобцев