Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1098/2023 ~ М-813/2023 от 01.06.2023

Дело № 2-1098/2023

УИД 33RS0019-01-2023-001195-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 9 ноября 2023 г.

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Фиткевича Д.В.,

при секретаре Богдановой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <...> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об установлении границ земельного участка, указав в обоснование иска следующее. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <...>. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером ###, площадью 79,8 кв.м, истец является собственником 1/2 доли данного жилого дома. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. При проведении кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок располагается в границах другого земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>. Площадь наложения земельных участков составила 988 кв.м, остальная площадь земельного участка с кадастровым номером ### составляет 734 кв.м. Границы земельного участка истца отмечены на местности забором из сетки-рабицы более 10 лет. Жилой дом фактически состоит из двух равнозначных зеркально расположенных квартир; помещений, находящихся в совместном владении, не имеется. Входы в квартиры и коммуникации раздельные, спора о порядке пользования помещениями в доме нет. В соответствии с данными кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером ### расположен на земельном участке с кадастровым номером ###, площадью 1723 кв.м, границы которого поставлены на кадастровый учет. Право собственности на 728/1723 долю указанного земельного участка зарегистрировано за ответчиком ФИО1, собственник другой доли земельного участка неизвестен. В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <...>, согласно межевому плану от ***, подготовленному кадастровым инженером ООО «Фирма Владгео» ФИО5; признать незаконными границы земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 1723 кв.м, расположенного по адресу: <...>; исключить из Единого государственного реестра прав недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ###.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, реализовала право на ведение дела через своего представителя.

Представитель истца ФИО2 - ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно исковых требований не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в её отсутствие от ответчика не поступало. На основании ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <...> в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве представитель Управления ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставила рассмотрение спора на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, собственники земельных участков, являющихся смежными по отношению к земельным участкам сторон, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц - администрации <...>, публично-правовой компании «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п.4 ч.2 ст.60ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (в редакции, действовавшей до 31.07.2005 в период межевания земельного участка, принадлежащего ответчику), межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;

закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

В соответствии с п.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (заинтересованными лицами), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 1000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <...>; границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ### является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет *** на основании свидетельства о праве собственности на землю от *** серии ### ###. Истцу ФИО2 земельный участок принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ***.

Ответчик ФИО1 является собственником 728/1723 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 1723 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <...>. Право собственности на другие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Границы земельного участка поставлены на кадастровый учет на основании описания земельных участков, подготовленного Суздальским филиалом ОАО «Владимирское землеустроительное предприятие» ***.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ### является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет *** на основании заявления администрации <...>, право собственности на 728/1723 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***.

Правопредшественнику ФИО1 - ФИО8 постановлением главы <...> от *** ### был предоставлен земельный участок по адресу: <...>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к постановлению, с кадастровым номером ###, площадью 728 кв.м, в собственность за плату, с закреплением в долевую собственность общей площадью, равной 1723 кв.м, из них: 728/1723 доли ФИО8, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.

*** на основании указанного постановления главы района между комитетом по управлению муниципальным имуществом <...> и ФИО8 заключен договор ### купли-продажи земельного участка, по которому покупателю ФИО8 передан в собственность земельный участок площадью 728 кв.м, с кадастровым номером ###, находящийся по адресу: <...>, на котором расположен жилой дом.

На основании договора купли-продажи земельного участка ### от *** зарегистрировано право собственности ФИО8 на 728/1723 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 1723 кв.м.

Истцу ФИО2 и ответчику ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером ###, площадью 79,8 кв.м, имеющий местоположение: <...>, в 1/2 доле в праве каждой, который в соответствии со сведениями ЕГРН расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ###.

В материалы дела истцом ФИО2 представлен межевой план, подготовленный *** кадастровым инженером «Фирма Владгео» ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 1000 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам. Также выявлено, что уточняемый земельный участок располагается в границах другого земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, то есть имеет место пересечение участков. На участке с кадастровым номером ### расположена часть жилого дома с кадастровым номером ### (<...>), на 1/2 долю которого зарегистрировано право за собственником земельного участка. По результатам работ подготовлен акт согласования. В ходе работ в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером ###, которая одновременно является общей с земельным участком с кадастровым номером ###, проводится согласование посредством личной подписи собственников земельного участка ###, однако не все собственники земельного участка установлены. В результате наложения земельных участков площадь пересечения составила 988 кв.м, площадь остатка земельного участка с кадастровым номером ### составляет 734 кв.м.

В соответствии с представленными в суд стороной истца заключением кадастрового инженера со схемой расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке, составленными кадастровым инженером ФИО7 ***, кадастровым инженером проведено натурное обследование объекта недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>. В результате обследования по координатам установлено, что часть жилого дома расположена в границах земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>. По сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о местоположении границ земельного участка ### были установлены согласно межевому плану от ***, выполненному кадастровым инженером ФИО5, и были использованы при составлении данного заключения. Местоположение границ части жилого дома с кадастровым номером ### устанавливалось посредством определения координат характерных точек. По сведениям ЕГРН границы жилого дома в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Исходя из анализа представленных в материалы дела документов следует, что правопредшественник ответчика ФИО1 - ФИО8 приобрел в собственность по договору купли-продажи от *** земельный участок с кадастровым номером ### площадью 728 кв.м, однако в дальнейшем право собственности ФИО8 было зарегистрировано на 728/1723 долю (соответствует 728 кв.м) в праве собственности на земельный участок площадью 1723 кв.м. Суд полагает, что в данном случае постановка на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1723 кв.м, а также установление режима общей долевой собственности на данный земельный участок являлись неправильными, поскольку это не соответствует содержанию правоустанавливающего документа - договора купли-продажи земельного участка; регистрация права собственности на земельный участок других участников долевой собственности не производилась.

При этом результатыземлеустроительных работ, отраженные в описании земельных участков от *** и явившиеся основанием к внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ###, сведения о согласовании границ со смежными землепользователями не содержат, в то время как на указанную дату фактическое землепользование принадлежащим истцу земельным участком осуществлялось, что подтверждается первичным правоустанавливающим документом на данный земельный участок - свидетельством о праве собственности на землю от ***.

Указанные обстоятельства, в частности, выявленное наложение земельных участков сторон, отсутствие согласования смежной границы между земельными участками, повлекшее установление границы не по фактическому землепользованию, влечет недействительность результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ### в части наложения границ земельных участков.

Представленный истцом межевой план, подготовленный *** кадастровым инженером «Фирма Владгео» ФИО5, суд принимает в качестве надлежащего доказательства расположения границ принадлежащего истцу земельного участка и приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ### в соответствии с данным межевым планом по указанным в нем характерным точкам. Данный межевой план соответствует требованиям законодательства, доказательств обратному суду не представлено, межевой план ответчиком не оспорен.

Таким образом, с учетом изложенного, применяя приведенные нормы права, суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца ФИО2 по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. подтверждаются чеком по операции Сбербанк Онлайн, возмещение указанных судебных расходов подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2 (паспорт ###) к ФИО1 (паспорт ###) удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания, явившиеся основанием к постановке на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером ###,расположенного по адресу: <...>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом от ***, подготовленным кадастровым инженером ООО «Фирма Владгео» ФИО5

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.В.Фиткевич

Мотивированное заочное решение составлено ***