Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2023 (2-3297/2022;) ~ М-2931/2022 от 24.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

28 февраля 2023 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ГСК «Никитинский» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском ГСК «Никитинский» о признании права собственности на машино-место, в обоснование заявленных требований указал, что 20.01.2003    г. между Истцом и ООО «Строй-Оникс» был договор «О долевом участии в строительстве подземного гаража», в соответствии с которым Стороны объединяют свои вклады и усилия в целях строительства подземного гаража по <адрес>, строительный номер объекта 53, на условиях и в объемах, предусмотренных настоящим договором. ФИО3 свои обязательства по оплате парковочного места исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО Строй-Оникс» прекратило деятельность юридического лица на основании решения Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес> о предстоящем исключении недействующего юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ.Сложившаяся ситуация нарушает права Истца, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции РФ. устанавливающие право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Просит: признать за ФИО3 право собственности на машино-место №, общей площадью 17,9 кв.м., на отметке -3,400, расположенное в подземном гараже по адресу : <адрес>.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от 31.05.2022г, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК «Никитинский», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, представил отзыв в котором просят удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара, УФСГРКК по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, отзыв не представил.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 8998-XI (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кооперации в СССР" кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа.

В соответствии со статьёй 80 Земельного кодекса РСФСР 1991 года земельные участки для гаражного строительства предоставляется местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов. К землям общего пользования относятся земли, занятые охранными зонами, дорогами, проездами другими сооружениями и объектами общего пользования. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим кооперативам выдается документ, удостоверяющий право на землю.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, Постановлением ФИО1 <адрес> от 04.04.2005г. №, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение 37/496 от 04.04.2005г на завершение строительства жилого дома со встроенными помещениями, подземного гаража, трансформаторной подстанции и распределительной подстанции на земельном участке площадью 5322,50 кв.м., находящемся на праве аренды, относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес> в ФИО2 <адрес>

Согласно договору аренды от 29.08.2002г установлено, что Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, назначением: земли населенных пунктов, для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, площадью 7317,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию, строительству и продаже парковочных мест в подземной парковке на 98 парковочных мест по <адрес>.

20.01.2003    г. между Истцом и ООО «Строй-Оникс» был договор «О долевом участии в строительстве подземного гаража», в соответствии с которым Стороны объединяют свои вклады и усилия в целях строительства подземного гаража по <адрес>, строительный номер объекта- 53, на условиях и в объемах, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 1.2 договора Дольщик осуществляет финансирование строительства парковочного места (условный №) общей площадью 18,0 кв.м., на верхнем этаже вышеуказанного подземного гаража.

В соответствии с п. 1.6 договора ведение дел по строительству подземного гаража а ведение бухгалтерского учета по договору осуществляется Застройщиком.

Согласно п. 2.2.1 договора дольщик обязан осуществить финансирование строительства парковочного места в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей путем внесения в кассу Застройщика или на его расчетный счет денежных средств. Указанная Вас стоимость парковочного места является окончательной и изменению не подлежит.

20.10.2003    г. между Гаражно-строительным кооперативом «Никитинский» и ФИО3 был заключен Договор № о вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский».

Согласно п. 1.3 и п. 1.4 договора внесение членом кооператива паевого взноса в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей обеспечивает ему долю в подземном паркинге, строящемся в квартале, ограниченном <адрес>, Никитинская, Рабочая, Красноармейская. Упомянутая доля представляет собой одно парковочное место размером 3x6 м.

ФИО3 свои обязательства по оплате парковочного места исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 г.о. ФИО2 <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес гаражу, расположенному по <адрес>: <адрес>.

15.12.2011    г. между ООО «Строй-Оникс» и ФИО3 было подписано дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве подземного гаража», в соответствии с которым присвоен адрес: <адрес>А

10.02.2012    г. между ООО «Строй-Оникс» и ФИО3 был подписан акт приема- передачи машино-места, в соответствии с которым Застройщик передал, а Дольщик получил в собственность машино-место № (парковочное место №), общей площадью 17,9 кв.м., расположенное на отметке -3,400, находящееся по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Из представленных истцом справки, судом установлено, что ФИО3 оплачивает услуги по обслуживание машино-места. Задолженность по коммунальным услугам на 01.09.2022г составляет 1 000 рублей, задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Согласно техническому паспорту на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>А, имеет общую площадь 17,9 кв.м

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Строй-Оникс» прекратило деятельность юридического лица на основании решения Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес> о предстоящем исключении недействующего юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать свое право собственности на спорный объект во внесудебном порядке, истец не имеет возможности в связи с прекращением деятельности ООО «Строй-Оникс» и отсутствием в необходимом объеме документации, представление которых необходимо для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако, данное обстоятельство не может повлечь нарушение прав истца, как добросовестного участника гражданского оборота.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец, как член ГСК «Никтинский», выплатившего паевой взнос, и при наличии утвержденного акта во вводе в эксплуатацию, обоснованно обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, в связи с чем требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на машино-место №, общей площадью 17,9 кв.м., на отметке -3,400, расположенное в подземном гараже по адресу : <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                 И.Н. Вельмина