Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2023 ~ М-29/2023 от 23.01.2023

УИД: 16RS0012-01-2023-000054-80

Дело №2-132/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Верхний Услон                                                27 марта 2023 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубкова А.В. к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан об исправлении реестровой ошибки,

установил:

    Зубков А.В. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан об исправлении реестровой ошибки, в обосновании указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 502 +/- 16 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы (обследование объекта) по подготовке межевого плана этого участка. При этом обнаружилось, что в сведениях ЕГРН о границах имеется ошибка, а именно часть границы земельного участка с кадастровым номером № частично накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами №. Кадастровым инженером Фатхрахмановой А.З. было установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка. В результате допущенной реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. Таким образом, в ЕГРН были внесены ошибочные координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

При этом в настоящее границы земельного участка с кадастровым номером № определяются на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ (впоследствии также подтвержденной в ранее изготовленном межевом плане, составленном кадастровым инженером Воробьевым Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем внести исправления в сведения ЕГРН во внесудебном порядке не представляется возможным.

    Согласование местоположения границ проведено кадастровым инженером с фактическими землепользователями смежных земельных участков в установленном действующим законодательством порядке, о чем был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В процессе образования данного земельного участка кадастровый инженер Воробьев Ю.А., основываясь на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, допустил ошибку в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, которая была перенесена в ЕГРН. Следовательно, эта ошибка является реестровой. Ввиду того, что границы земельного участка были установлены актом муниципального органа, могут быть затронуты законные интересы третьих лиц и требуется судебный порядок исправления реестровой ошибки.

    В связи с чем просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по указанным координатам.

    Определением суда от 24.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ "Родник" ГАИ МВД РТ.

    Протокольным определением суда от 16.02.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Зарипова И.М., кадастровый инженер Климова Л.П.

Истец Зубков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района по доверенности Салихов Е.М. в судебном заседании исковые требования признал.

Третьи лица - представитель СНТ "Родник" ГАИ МВД РТ, кадастровый инженер Фатхрамханова А.З., кадастровый инженер Климова Л.П., Зарипова И.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истец на основании постановления об уточнении местоположения границ, площади, установлении категории и вида использования земельных участков, об утверждении списка граждан-членов садоводческого товарищества "Родник" ГАИ МВД РТ от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления Главы администрации Верхнеуслонского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка, общей площадью 502 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из материалов дела правоустанавливающих документов следует, что земельный участок с кадастровым номером № образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 535 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Зарипова И.М., что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-60).

Как видно из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5158 кв.м., расположенного по адресу: Республика <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-62).

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане земель сельскогохозяйственного назначения Нижнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, уточненной площадью 501,97 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16-17).

В связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади истец обратился к кадастровому инженеру Фатхрахмановой А.З.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером выявлено несоответствие границ земельного участка на местности и сведениям ЕГРН. Площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует фактическому использованию, границы земельного участка закреплены долговременными межевыми знаками. По результатам геодезических измерений, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 509 кв.м.

При этом обнаружилось, что в сведениях ЕГРН о границах имеется ошибка, а именно: часть границы земельного участка с кадастровым номером № частично накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Кадастровым инженером Фатхрахмановой А.З. было установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:15:130301:2022 и 16:15:130301:3046 была допущена реестровая ошибка. В результате допущенной реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка.

Таким образом, в ЕГРН были внесены ошибочные координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №

При этом настоящее границы земельного участка с кадастровым номером № определяются на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ (впоследствии также подтвержденной в ранее изготовленном межевом плане, составленном кадастровым инженером Воробьевым Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем внести исправления в сведения ЕГРН во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласование местоположения границ проведено кадастровым инженером с фактическими землепользователями смежных земельных участков в установленном действующим законодательством порядке, о чем был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО "Верхнеуслонского недвижимость" Воробьевым Ю.А. был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, в котором отражены сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка (л.д.18-22).

В процессе образования данного земельного участка кадастровый инженер Воробьев Ю.А., основываясь на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, допустил ошибку в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, которая была перенесена в ЕГРН.

Следовательно, эта ошибка является реестровой в силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с законом реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры решаются в судебном порядке.

В соответствии общими положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) земельного участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Ввиду того, что границы земельного участка были установлены актом муниципального органа, могут быть затронуты законные интересы третьих лиц и требуется судебный порядок исправления реестровой ошибки.

На основании вышеизложенного, кадастровым инженером сделан обоснованный вывод о необходимости исправления выявленной ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признали.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его.

Учитывая, что восстановление прав истца возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, а также принимая во внимание отсутствие споров со смежными землепользователями и признании иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Зубкова А.В. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

        Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2023 года.

Председательствующий:                        О.М. Тюфтина