Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3065/2020 ~ М-2925/2020 от 25.11.2020

Дело № 2-3065/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 23 декабря 2020 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Цереновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ненишевой Кермен Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО13, к Пилавову Георгию Шалиповичу о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Ненишева К.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО13 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. После совершения сделки квартира прежним владельцем освобождена. Пилавов Г.Ш. значился зарегистрированным на момент заключения сделки. В связи с регистрацией ответчика в принадлежащем им жилом помещении несут дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Просили прекратить право Пилавова Г.Ш. пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец Ненишева К.А. не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик Пилавов Г.Ш. в суд не явился. Извещение о судебном заседании, направленное судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ по адресу регистрации, возвращено с отметкой «истек срок хранения». В данном случае риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции МВД по Республике Калмыкия в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенных правовых норм переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, что 18.08.2020 г. между ФИО16 и Ненишевой К.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

21.08.2020 г. Ненишева К.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО13 зарегистрировала право общей долевой собственности на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним.

Согласно выписке из домовой книги АУ РК «МФЦ» от 24.11.2020 г. по вышеуказанному адресу зарегистрирован Пилавов Г.Ш., <данные изъяты> г.р., с 29.10.2019 г. по настоящее время, степень родства не указана.

Таким образом, заключив договор купли-продажи вышеназванного жилого помещения, прежний собственник ФИО16 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права ответчика пользования данным имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из содержания приведенных норм, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи от 18.08.2020 г. в спорном жилом помещении зарегистрирован Пилавов Г.Ш.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 18.08.2020 г. произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцам. Ответчик не проживает по указанному адресу, членом семьи истцов не является, с регистрационного учета по прежнему месту жительства не снят, по другому месту жительства не зарегистрирован. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не соответствует его фактическому месту пребывания или месту жительства. Каких-либо прав на спорное жилое помещение он не имеет. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении не является основанием сохранения права пользования и ограничивает жилищные права собственника.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Ненишевой Кермен Александровны в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО13 удовлетворить.

Прекратить право Пилавова Георгия Шалиповича, <данные изъяты> года рождения, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова