Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1625/2023 (2-5345/2022;) ~ М-5219/2022 от 23.12.2022

Дело № 2-1625/2023

91RS0024-01-2022-007129-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 сентября 2023 года                                                                                 г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре: Макарове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко Валерия Александровича к Гаражно-строительному кооперативу № 33, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – Администрация г. Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Бойко В.А. является членом ГСК №<номер>, в долгосрочном пользовании (аренде) которого находится земельный участок площадью 1325 кв. м с кадастровым номером №<номер> расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен капитальный гараж-бокс №<номер> общей площадью 53,7 кв. м, кадастровый номер №<номер> оконченный строительством в 1997 году в соответствии с согласованной на тот период времени проектно-строительной документацией. Паевой взнос на строительство гаража истцом внесен полностью. Вместе с этим, право собственности на гараж-бокс до настоящего времени не зарегистрировано, что не представляется возможным осуществить в административном порядке. Просит с учетом поданного уточненного иска признать право собственности на гараж-бокс №<номер> общей площадью 72,9 кв.м, кадастровый номер №<номер>

В судебное заседание представитель истца и истец не явились, о дне и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ранее представили суду заявления с просьбой о рассмотрении указанного дела в отсутствии представителя, исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили удовлетворить.

Представитель Гаражного строительного кооператива №<номер> <данные изъяты> в судебном заседании также в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ранее представил суду заявление с просьбой о рассмотрении указанного дела в отсутствии представителя, против удовлетворения иска не возражал.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов Крымской области от <дата> №<номер> организован гаражно-строительный кооператив №<номер> в районе 10-го микрорайона по <адрес>, утверждено решение общего собрания от <дата> о создании ГСК №<номер> для строительства полуподземных гаражей для личного автотранспорта по <адрес> в <адрес> на 56 автомашин. Предписано зарегистрировать устав ГСК №<номер>, правление ГСК. Предписано выделить земельный участок под гаражи автокооператива и обязано правление ГСК получить разрешение на производство проектно-изыскательских работ и заказать разработку проектно-сметной документации (л.д. 22).

После принятия указанного решения зарегистрирован Устав Гаражно-строительного сооператива-33 (л.д. 24-25, 66-68).

Согласно решению исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов Крымской области от <дата> №<номер> (9) разрешено производство проектно-изыскательских работ для строительства 58 гаражей по <адрес>

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов Крымской АССР от <дата> №<номер> (15) разрешено ГСК-33 строительство 59 гаражей на земельном участке площадью 1 га из городских земель по <адрес>. На застройщика возложена обязанность оформить отвод земельного участка под строительство (л.д. 23, 71).

Разрешение строительства гаражей было согласовано рядом компетентных служб и организацией (АПУ, СЭС, УВД, водоканал, противооползневое управление).

Согласно решению общего собрания членов ГСК №<номер> от <дата>, оформленного протоколом №<номер>, принято решение о преобразовании ГСК №<номер> в Объединение владельцев частных гаражей №<номер> по <адрес> (л.д. 73).

Распоряжением от <дата> №<номер>-р (о) Ялтинского городского совета перерегистрирован устав Объединения владельцев частных гаражей №<номер>.

         Согласно справке ГСК №<номер> от <дата> за №<номер> <данные изъяты> является членом ГСК №<номер>, ей принадлежит гараж-бокс №<номер>.24 общей площадью 72,9 кв. м, расположенный около дома <адрес>. Данный гараж построен в 1997 <адрес> взнос на строительство гаража-бокса выплачен в полном объеме. Гараж-бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №<номер> площадью 1325 кв. м по адресу: <адрес>

<дата> гараж поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №<номер>, изначально площадью 53,7 кв.м. (л.д. 57-58).

         Вместе с тем, Уведомлением об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ №<номер> от <дата> на основании заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, сведения ЕГРН о «Площадь в кв.метрах» «53,7» исправлены на «72.9» (л.д. 50-51).

          В соответствии с кадастровым и техническим паспортом на гараж-бокс <адрес> последний имеет общую площадь 72,9 кв. м, состоит из следующих помещений: подвал площадью 16,2 кв. м, 1-й этаж – 18.3кв. м, второй этаж – 19,2 кв.м., мансарда площадью 19,2 кв. м (л.д. 6-13).

<дата> постановлением Администрации города Ялта Республики Крым №<номер>-п рассмотрено заявление председателя правления ГСК №<номер> и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1325 кв. м (кадастровый квартал №<номер> по адресу: <адрес>, в территориальной зоне застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (ТЗ-04-10), из категории земель - «Земли населённых пунктов», с видом разрешенного использования - «Хранение автотранспорта - (код 2.7.1)», при условии соблюдения зоны с особой архитектурно-планировочной организацией территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от <дата> №<номер>; соблюдения санитарно-защитных зон; соблюдения санитарного разрыва (санитарная полоса отчуждения).

Данный земельный участок муниципальной собственности площадью 1325 +/-13 кв. м <дата> поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №<номер> вид разрешенного использования «хранение автотранспорта».

Постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от <дата> №<номер>-п предписано Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым заключить с ГСК №<номер> договор аренды земельного участка с кадастровым номером №<номер> сроком на 49 лет для хранения автотранспорта.

Договор заключен между муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым и ГСК №<номер> за №<номер>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости договор зарегистрирован и внесено соответствующее обременение <дата> на срок 29 лет.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Для установления юридически значимых обстоятельств в части соответствия спорного строения нормам и правилам, его расположения, наличия угрозы жизни и здоровью граждан судом назначалось проведение комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению эксперта от <дата> №<номер>, гараж-бокс №<номер>,24 полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> отвечает характеристикам гаража. Соответствует по высоте, этажности и техническим характеристикам, установленным Правилам землепользования и застройки МО ГО Ялта, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, предусмотренным законом. Постройка соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Строение градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам на момент его возведения и в настоящее время – соответствует. Строение угрозу жизни и здоровью граждан – не создает. Эксплуатация строения по его целевому назначению возможна. Процент готовности к эксплуатации – 100% (л.д. 78-109).

Этажность здания составляет: 2 (два) наземный этаж + 1 подвальный этаж+ мансарда.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации. Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами. Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №<номер>, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №<номер> от <дата>

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что истец является членом ГСК №<номер>, ею полностью оплачен паевой взнос; гараж построен в соответствии с выданными разрешениями, принят в эксплуатацию, индивидуализирован как объект капитального строительства, расположен на земельном участке, который в передан в аренду ГСК №<номер>, имеет вид разрешенного использования, позволяющий размещение спорного объекта.

При таком положении, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Бойко Валерия Александровича к Гаражно-строительному кооперативу №<номер>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – Администрация г. Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Бойко Валерием Александровичем право собственности на гараж-бокс №<номер>, площадью 79,2 кв.м., кадастровый номер №<номер> расположенный по адресу: <адрес>

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ                                                                                        Н.В.ДВИРНЫК