Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-609/2023 ~ М-584/2023 от 28.07.2023

Дело №2-609/2023

УИД: 05RS0020-01-2023-000835-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года РД, Кизлярский район, с. Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Илясова А.Д., при секретаре судебного заседания Гусейновой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саидова ФИО12 и Гаджиевой ФИО13 к Саидовой ФИО14 о прекращении обременения права ипотеки в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Саидов ФИО15. и Гаджиева ФИО16. обратились в суд с иском к Саидовой ФИО17 о прекращении обременения права ипотеки в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеки.

В обосновании иска указали, что они ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли - продажи квартиры с Саидовой ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ. Их сын Саидов Мухаммад ФИО19 умер, в связи с чем, в качестве истца не указан. Согласно п. 1 Договора Саидова ФИО20 продала им в равную долевую собственность квартиру общей площадью 60.7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии с п.4 Договора оплата большей части стоимости была произведена путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала: серия МК-6 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ОПФР по РД в <адрес> и <адрес>. Оставшаяся сумма была выплачена после подписания договора, договор прошел государственную регистрацию, их права были зарегистрированы, что отражено в выписке из ЕГРН.

Однако одновременно с регистрацией права собственности было установлено обременение, а именно ипотека в силу закона, до поступления денежных средств материнского (семейного) капитала на банковский счет продавца - Саидовой ФИО21, что отражено в выписке из ЕГРН. После заключения договора денежные средства поступили на счет продавца, но заявление о снятии обременения своевременно ими подано не было.

В настоящее время Гаджиева ФИО22 обратилась в Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД для снятия обременения, вследствие чего было предоставлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Также было рекомендовано обратиться с заявлением от залогодержателя в орган регистрации прав.

Предоставить заявление совместно с продавцом - Саидовой ФИО23 возможность отсутствует, так как она умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В связи со смертью продавца в качестве ответчика указывается Саидова ФИО24, поскольку она является дочерью ответчицы, что отражено в ее свидетельстве о рождении. Супруг Саидовой ФИО25 также умер.

В судебное заседание истцы и их представитель Омаров ФИО26. не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствии.

В судебное заседание ответчик Саидова ФИО27. не явилась, от нее поступило заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования признаёт.

Представитель третьего лица – Отдела социального фонда России по РД Абасов ФИО28 также не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения искового заявления не возражает.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, считает, заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Судом установлено, что между Гаджиевой ФИО29., Саидовым ФИО30., Саидовым ФИО31., Саидовым ФИО32 и Саидовой ФИО33. был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, площадью 60.7 кв. м., этаж: 2, литер: А, расположенную по адресу: <адрес>, по условиям которого Саидова ФИО34 продала вышеуказанную квартиру в долевую собственность за 460 000 рублей в счет материнского капитала. Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом /л.д. 18-22, 23/.

Согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности истцов находится квартира с кадастровым номером №, площадью 60.7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> /л.д. 24-26/.

В настоящий момент основания для обременения объекта недвижимости залогом отсутствуют в связи с тем, что управлением ОПРФ по РД в <адрес> на счет Саидовой ФИО35 были перечислены денежные средства на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 433 026 рублей.

Однако, запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости не погашена.

Согласно свидетельства о смети № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Управление ЗАГС Министерства юстиции РД по Северному территориальному округу в <адрес>, Саидов ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с данными правовыми нормами регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из указанных правовых норм, толкование которых определено в постановлениях Президиума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что при наступлении обстоятельств, влекущих в силу закона прекращения ипотеки, и при отсутствии совместного обращения залогодателя и залогодержателя в орган регистрации прав запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, вынесенного по иску заинтересованного лица в порядке, определенном пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Саидова ФИО37 и Гаджиевой ФИО38 к Саидовой ФИО39 о прекращении обременения права ипотеки в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеки - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (запись об ипотеке) квартиры с кадастровым номером №, площадью 60.7 кв. м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Кизлярский районный суд Республики Дагестан.

Судья: А.Д. Илясов