Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5727/2019 ~ М-5769/2019 от 20.09.2019

Дело № 2-5727/2019

43RS0001-01-2019-008428-22

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 11 ноября 2019 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

с участием представителей истца Нодия Т.Е., Бузикова М.М.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СК «Салютстрой» к Барышеву Е. В. о передаче объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СК «Салютстрой» обратилось в суд с иском к Барышеву Е.В. о передаче объекта долевого строительства. В обоснование требований указано, что {Дата изъята} между ООО «СК «Салютстрой» и Барышевым Е.В. заключен договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}, по условиям которого ответчик обязан производить ежемесячную оплату за двухкомнатную квартиру {Номер изъят}, расположенную на 2 этаже по адресу: {Адрес изъят} согласно графику платежей, указанному в приложении № 1 к договору. {Дата изъята} квартира была передана истцом ответчику по акту приема-передачи в черновой отделке, выдан полный набор ключей. В нарушение условий договора ответчиком допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей. {Дата изъята} истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения требования. {Дата изъята} истцом в адрес ответчика было направлено требование об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве жилья, запись о регистрации указанного договора Управлением Росреестра погашена, спорная квартира на праве собственности зарегистрирована за истцом {Дата изъята}, однако квартира ответчиком до настоящего времени не передана. Условиями договора предусмотрен штраф в случае несвоевременного освобождения или отказа от освобождения квартиры, участник долевого строительства оплачивает штраф в размере 1 000 руб. за каждый день после 20 дней с даты расторжения договора, что по состоянию на {Дата изъята} составляет 144 000 руб. Просит обязать ответчика освободить и передать квартиру {Номер изъят} по адресу {Адрес изъят} ООО «СК «Салютстрой», взыскать с ответчика в пользу ООО «СК «Салютстрой» штраф за несвоевременное освобождение квартиры за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} и до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры истцу по 1 000 руб. за каждый день просрочки, расходы по оплате госпошлины 10 120 руб.

Представители истца Нодия Т.Е., Бузикова М.М. в судебном заседании поддержали доводы иска, на его удовлетворении настаивали. Выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Уточнили расчет штрафа, подлежащего взысканию с ответчика по состоянию на {Дата изъята} - 196 000 руб.

Ответчик Барышев Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлялось судебное извещение заказным письмом с обратным уведомлением по известным адресам, конверты возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

Руководствуясь ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, учитывая, что риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик, доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено.

Суд, с согласия представителей истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 4, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

На основании п. 3 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных ч. 4 и 5 ст. 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 4 настоящей статьи.

Согласно ч. 4 указанной статьи в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

По условиям заключенного между сторонами ООО «СК «Салютстрой» (застройщик) и Барышев Е.В. (участник долевого строительства) договора участия в долевом строительстве {Номер изъят}-СК от {Дата изъята} застройщик обязался в срок не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 5.2) передать Барышеву Е.В. объект долевого строительства в виде квартиры {Номер изъят} в жилом доме по адресу: {Адрес изъят}. Барышев Е.В. обязался оплатить денежные средства в размере 2 059 992 руб., из них 206 000 руб. подлежали внесению до сдачи дома в эксплуатацию, оставшиеся 1 853 992 руб. участник долевого строительства обязался уплатить в срок до {Дата изъята}, путем ежемесячных выплат не позднее 28 числа месяца в течение 100 месяцев с момента подписания договора с одновременной уплатой процентов в размере 13,9 %. Сторонами составлен и подписан график платежей.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: {Адрес изъят} получено {Дата изъята}.

Истец обязательства по договору в части передачи Барышеву Е.В. объекта долевого строительства в виде {Адрес изъят} жилом доме по адресу: {Адрес изъят} выполнил, что подтверждено актом приема-передачи квартиры в черновой отделке от {Дата изъята}

Ответчик в нарушение обязательств по договору произвел оплату по договору в размере 206 000 руб., от выплаты остальной части стоимости объекта уклоняется.

{Дата изъята} истцом в адрес ответчика по трем известным адресам было направлено заказным письмом с описью вложения предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Однако письма ответчиком получены не были, корреспонденция возвращена истцу за истечением срока хранения, что отражено в справке УФПС Кировской области филиал ФГУП «Почта России» Кировский почтамт от {Дата изъята}

По смыслу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, получение предупреждения истца зависело от действий ответчика, который от получения корреспонденции уклонился, доказательства наличия препятствий для получения почтовой корреспонденции в материалы дела в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлены.

Учитывая неисполнение ответчиком требования о необходимости погашения задолженности, при возврате заказного письма оператором почтовой связи за истечением срока хранения, у истца возникло право на расторжение договора в одностороннем порядке.

{Дата изъята} истец направил ответчику по трем известным адресам заказным письмом с описью вложения уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве жилья.

На основании уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята}, заявления ООО «СК «Салютстрой» от {Дата изъята} запись о регистрации договора участия в долевом строительстве жилья Управлением Росреестра по Кировской области погашена, собственником квартиры согласно сведениям ЕГРП от {Дата изъята} является ООО «СК «Салютстрой».

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно п. 8.5 договора долевого участия при расторжении настоящего договора, в случае если объект долевого строительства передан участнику долевого строительства под отделочные работы, участник долевого строительства обязан возвратить объект долевого строительства застройщику по подписываемому сторонами акту в срок не позднее 20 дней с даты расторжения договора.

В установленный условиями договора срок (до {Дата изъята}), ответчик объект долевого строительства не передал.

Учитывая, что с {Дата изъята} объект долевого строительства - квартира {Номер изъят} по адресу {Адрес изъят} находится во владении ответчика при отсутствии законных оснований, требования истца о возложении обязанности на ответчика по освобождению и передаче по акту приема-передачи квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 8.5 договора долевого участия в случае несвоевременного освобождения или отказа от освобождения объекта долевого строительства, участник долевого строительства оплачивает штраф в размере 1 000 руб. за каждый день после даты расторжения договора.

Согласно расчету истца размер штрафа за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 196 000 руб.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за период с {Дата изъята} до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры застройщику исходя из размера штрафа в 1 000 руб. за каждый день просрочки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 10 120 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Барышева Е. В. освободить и передать квартиру {Номер изъят}, расположенную по адресу {Адрес изъят} владельцу ООО «СК «Салютстрой» по акту приема-передачи квартиры.

Взыскать с Барышева Е. В. в пользу ООО «СК «Салютстрой» штраф за несвоевременное освобождение квартиры за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 196 000 руб. и с {Дата изъята} до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры застройщику исходя из размера штрафа в 1 000 руб. за каждый день просрочки, а так же расходы по госпошлине 10 120 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2019 года.

Судья Волкоморова Е.А.