Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1687/2023 ~ М-1433/2023 от 02.06.2023

       ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2023 года                                                                                  г.Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего по делу – судьи Полосиной О.В.

при секретаре Большаковой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску ООО «Созвездие» к Максимову Михаилу Витальевичу о демонтаже двери и перегородки,

                                                                    УСТАНОВИЛ :

ООО «Созвездие» обратилось в суд с иском к Максимову Михаилу Витальевичу о демонтаже двери и перегородки.

В обоснование своих требований истец указал, что с 01.01.2015 года ООО «Созвездие» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу <адрес>. Собственником квартиры № возведена кирпичная перегородка с установкой двери в подъезде перед квартирами № и №. Собственник квартиры № не возражает против демонтажа перегородки и двери, а собственник квартиры № возражает. В адрес ответчика направлялись требования о демонтаже перегородки, которое осталось без исполнения. Перегородка с установленной дверью нарушает права других жильцов дома, поскольку уменьшает общее имущество. Согласно проведенной проверке ГУ МЧС России по Ивановской области, установка перегородки с дверью нарушает противопожарный режим. По результатам проверки вынесено предостережение № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просил суд обязать Максимова Михаила Витальевича демонтировать кирпичную перегородку с дверью перед квартирами № и № на первом этаже 4 подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности Рыльцев С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

         Ответчик Максимов М.А. в судебное в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения иска был извещен надлежащим образом.

         Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

         Третье лицо Фирсова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании, с исковыми требованиями была согласна.

         Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Созвездие» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу <адрес>

Собственником квартиры № возведена кирпичная перегородка с установкой двери в подъезде перед квартирами № и №. Собственник квартиры № Фирсова Т.Г. обращалась к истцу с просьбой принять меры к сносу перегородки и двери. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о демонтаже кирпичной перегородки, самовольно установленной в местах общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о том, что демонтаж перегородки не произведен. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика вновь было направлено уведомление о необходимости демонтировать перегородку и дверь. ДД.ММ.ГГГГ вновь был составлен акт о том, что демонтаж перегородки не произведен. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Созвездие» ГУ МЧС России по Ивановской области вынесло предостережение о необходимости соблюсти проектные решения в части наличия эвакуационных путей и выходов. Проверка проводилась по факту возведения перегородки в общем коридоре к квартирам № и № <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ - собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются: помещения, в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ - переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пп. 1 п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений возможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами и норами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п. 1.7.1) предусмотрен порядок переоборудования жилых и нежилых помещений.

Кроме того, Правилами противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением РФ от 25 апреля 2012 года N 390, предусмотрено, что запрещается устраивать на лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения. Запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открытия изнутри без ключа. В местах эвакуационных выходов запрещается хранить вещи, размещать гардеробы, сушилки для одежды и т.д.

Истцом также в материалы дела предоставлены фотографии, на которых запечатлена перегородка с дверью, возведенная ответчиком. Из материалов проверки ГУ МЧС России по Ивановской области следует, что опрошенные соседи подтвердили, что при вводе дома в эксплуатацию какие либо перегородки перед квартирами № и № отсутствовали. Из обращений Фирсовой Т.Г. и пояснений данных в судебном заседании следует, что перегородка с дверью была возведена ответчиком Максимовым М.В. Со стороны ответчика, доказательств опровергающих данные доводы не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Созвездие» к Максимову Михаилу Витальевичу о демонтаже двери и перегородки удовлетворить.

Обязать Максимова Михаила Витальевича демонтировать кирпичную перегородку с дверью перед квартирами № и № на первом этаже 4 подъезда многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>.

Взыскать с Максимова Михаила Витальевича (ИНН №) в пользу ООО «Созвездие» (ИНН 3702721376) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иваново заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                     О.В. Полосина

Решение в мотивированном виде изготовлено 16 октября 2023 года.