Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1371/2019 ~ М-683/2019 от 14.03.2019

Дело № 2-1371/2019

32RS0001-01-2019-000874-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года                                                                      г.Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи                             Морозовой Е.В.

при секретаре                                               Лабуз Т.А.

с участием представителя истца - Панова Р.Е.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Сергея Климентьевича к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,

        УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что на основании договора об уступке прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ он является владельцем земельного участка, общей площадью 720 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Без соответствующего разрешения, истцом на указанном участке был построен жилой дом площадью 148,3 кв.м. Ссылаясь на то, что жилой дом возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, что им были приняты меры по легализации самовольно построенного дома, просил суд признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с технико-экономическими показателями: площадь всех частей здания – 148,3 кв.м., общая площадь жилого помещения - 82,9 кв.м., жилая – 31,2 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц - Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления имущественных отношений Брянской области.

                 Представитель истца Панов Р.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ч.2 ст.264 Кодекса).

В соответствии с взаимосвязанными положениями ст.40, 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением имущественных отношений Брянской области ( арендодатель) и Левичевым А.А.(арендатор), последнему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 720 кв.м., цель использования: для использования незавершенного строительством индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор особых условий, запретов не содержит.

ДД.ММ.ГГГГ между Левичевым А.А. (цедент) и Кузьминым С.К. (цессионарий) был заключен договор уступки прав аренды, согласно которому цедент уступает цессионарию права и обязанности по договору аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 720 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0011101:76, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования незавершенного строительством индивидуального жилого дома, а цессионарий принимает их на себя и обязуется исполнять его надлежащим образом, в соответствии с условиями и в пределах срока действия вышеуказанного договора аренды земельного участка. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ

            Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке истцом возведен жилой дом, площадью всех частей здания- 148,3 кв.м., общей - 82,9 кв.м., жилой -31,2 кв.м. (Лит А,А1), состоит из позиций 1-7; с прихожей площадью 20 кв.м., кухней площадью 9,2 кв.м., жилыми комнатами площадью 15,5 кв.м., 15,7 кв.м., коридором площадью 1,7 кв.м., коридором площадью 14,2 кв.м., санузлом площадью 6,6 кв.м., мансардой площадью 65,4 кв.м.

                  Разрешение на строительство дома не представлено. Учитывая изложенное, данные обстоятельства позволяют отнести жилой дом в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольной постройке. Судом установлено, что истцом предпринимались меры к легализации самовольно возведенного дома.

Согласно сообщению Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, куда истец обращался по вопросу о выдаче разрешения на строительство самовольно возведенного жилого дома на земельном участке по <адрес>, сообщено, что работы по строительству жилого дома осуществлялись самовольно и в настоящее время завершены, решение вопроса о признании права собственности на самовольно возведенный дом производится в судебном порядке.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома с пристройкой (Лит.А,А1) на участке домовладения № <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Наружные ограждающие конструкции самовольно возведенного жилого дома на участке домовладения удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012. Конструкции самовольно возведенного жилого дома с пристройкой (Лит.А,А1) подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно акту обследования домовладения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному МУП «Архитектурно –планировочное бюро» г.Брянска, жилой дом (Лит А) с отапливаемой пристройкой (Лит А1) возведен без нарушения требований табл. 1 п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно –планировочным и конструктивным решениям» относительно строений на участках соседних домовладений.

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно возведенный жилой дом находится на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, целевое назначение земельного участка, что истцом предпринимались меры по узаконению самовольно возведенного жилого дома; строительство жилого дома произведено в соответствии со строительными, градостроительными, противопожарными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу их жизни и здоровью; суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, признав право собственности за ним на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № технико-экономическими показателями: площадь всех частей здания – 148,3 кв.м., общая площадь - 82,9 кв.м., жилая – 31,2 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л:

                   Исковые требования Кузьмина Сергея Климентьевича к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

                   Признать за Кузьминым Сергеем Климентьевичем право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:                         <адрес> с технико-экономическими показателями: площадь всех частей здания – 148,3 кв.м., общая площадь - 82,9 кв.м., жилая площадь – 31,2 кв.м., (Лит А,А1), состоящий из позиций 1-7; с прихожей площадью 20 кв.м., кухней площадью 9,2 кв.м., жилыми комнатами площадью 15,5 кв.м., 15,7 кв.м., коридором площадью 1,7 кв.м., коридором площадью 14,2 кв.м., санузлом площадью 6,6 кв.м., мансардой площадью 65,4 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

         Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                                      Морозова Е.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме- 17.06.2019 г.

Председательствующий судья                                      Морозова Е.В.