Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-450/2016 (33-15403/2015;) от 21.12.2015

Судья: Гараева Р.Р. Гр. дело № 33-450/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 января 2016 года Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Калинниковой О.А.,

судей – Черкуновой Л.В., Яковлевой В.В.,

при секретаре - Бирюковой Л.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации г.о. Самара на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 29 сентября 2015 года, которым постановлено:

«Иск Фоминой Н.Е., Кубриной Т.Е. удовлетворить.

Признать за Фоминой Н.Е. и Кубриной Т.Е. право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома, из расчета за Фоминой Н.Е. - 5/9 долей, за ФИО1 - 4/9 долей.».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Черкуновой Л.В., судебная коллегия

установила:

Фомина Н.Е., Кубрина Т.Е. обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали, что Фоминой Н.Е. на праве общей долевой собственности принадлежат 5/9 доли жилого дома, находящегося на спорном земельном участке по адресу: <адрес> Кубриной Т.Е. - 4/9 доли. Данный жилой дом приобретен ими в порядке наследования после смерти <данные изъяты> ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время они имеют намерение приобрести в собственность земельный участок по указанному адресу, однако государственная регистрация была приостановлена по той причине, что испрашиваемый земельный участок с кадастровым № имеет адрес: <адрес>, а по данным АИС «ГКН» адрес земельного участка с кадастровым № указан: <адрес>. Сведения о смене адреса в инвентарном деле, а также в районной администрации отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд признать за Фоминой Н.Е. право общей долевой собственности на 5/9 доли земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> А, за Кубриной Т.Е. на 4/9 доли.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Администрация г.о. Самара просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указала, что в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 ФЗ предусмотрен упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования, которая должна осуществляться по правилам ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с указанной нормой государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение), осуществляется путем предоставления в качестве основания государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок, кроме документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности гражданина на здание (строение) или сооружение, и один из документов, предусмотренных п.2 данной статьи и устанавливающего или удостоверяющего право любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Ни одного из предусмотренных законом документов, подтверждающих возникновение права на земельный участок, истцами представлено не было.

В заседании суда апелляционной инстанции Фомина Н.Е., Кубрина Т.Е., их представитель Сидоров П.Н. (по доверенности) просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представители Администрации г.о.Самара, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, представители третьих лиц Администрации Куйбышевского района г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, документов, подтверждающих уважительность причины неявки, не представили, об отложении дела не просили.

В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона 23.06.2014 г. № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №137-ФЗ от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что Фоминой Н.Е. принадлежат 5/9 доли, Кубриной Т.Е. - 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Установлено, что данный жилой дом истцы унаследовали по завещанию после смерти <данные изъяты> ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, имеется следующая информация:

- первичная инвентаризация домовладения проведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с адресными характеристиками: <адрес>.

-договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому застройщику ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

-договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец ФИО2 продал ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>старый адрес: <адрес>), находящийся на земельном участке мерою 600,0 кв.м.

-свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому после смерти ФИО1 наследнику - <данные изъяты> ФИО3 выдано свидетельство на наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Наследниками ФИО3 являются истцы по делу.

Документы об изменении адреса и нумерации домовладения в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Распоряжение о присвоении адреса вышеуказанному жилому дому в Администрации Куйбышевского района г.о. Самара и в ГБУСО «ЦГАСО» не имеется.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с целью оформления права собственности на придомовую территорию.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области следует, что регистрацию права провести невозможно, поскольку по представленным на регистрацию документам установить, что жилой дом по адресу: <адрес> находится на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Как подтверждается материалами дела, спорный земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> сформирован в ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен застройщику в установленном законом порядке под индивидуальное жилищное строительство и используется по назначению с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка.

Таким образом, собственники жилого дома, расположенного на участке площадью 600,0 кв.м., имели право приобрести в собственность бесплатно спорный земельный участок, владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам.

Согласно п. 7 ст. 25.2 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п.1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

-свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

-один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - либо прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Судом установлено, что у истцов право пользования спорным земельным участком возникло правомерно, на законных основаниях, в связи с чем на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ст. 25.2 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Фомина Н.Е. и Кубрина Т.Е. имеют право на признание за ними права собственности на спорный земельный участок.

Истцы свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность не реализовали, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Испрашиваемый земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, состоит на кадастровом учете, его границы определены на местности, споров по границам не выявлено. Испрашиваемый земельный участок занят жилым домом, принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности.

По сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № согласно имеющимся сведениям из архива правоудостоверяющих документов по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - отсутствует.

Давая оценку исследованным доказательствам, исходя из требований закона, регулирующего правоотношения сторон, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Фоминой Н.Е. и Кубриной Т.Е. в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, в полной мере соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами и истребованным судом доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы Администрации г.о.Самара о том, что истцами не предоставлено документа, подтверждающего возникновение у них права на данный земельный участок, несостоятельны и опровергаются представленными в дело доказательствами. Так, в материалах дела имеется дубликат договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому спорный земельный участок предоставлен застройщику ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования. Указанная информация также отражена в материалах инвентарного дела. С переходом права собственности на жилой дом, к истцам перешел и земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, который они вправе приобрести в собственность бесплатно. Отсутствие документов, свидетельствующих об изменении адреса домовладения, не может являться препятствием к реализации права истцов на приватизацию, поскольку совокупность представленных в дело доказательств подтверждает, что принадлежащий истцам жилой дом расположен именно на испрашиваемом земельном участке.

Доводы апелляционной жалобы в дополнительной проверке не нуждаются, поскольку сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено. Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 – 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Куйбышевского районного суда г.Самары от 29 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г.о.Самара – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: