Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1159/2023 (2-6533/2022;) ~ М-5816/2022 от 22.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года      <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Каримова Д.С.,

при помощнике судьи             ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГПК <данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГПК <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение, имеющее кадастровый № №:1095, площадью 23,3 кв. м., расположенное на 1 этаже здания Гаражно-потребительского кооператива «Радуга» по адресу: <адрес>, ГПК <данные изъяты>

В обоснование своих требований истец указала, что она является членом гаражно-потребительского кооператива «Радуга», являющегося правопреемником гаражно-строительного кооператива «Радуга», и владеет гаражным боксом № II-12 на 1 этаже площадью 23,3 кв.м. Паевой взнос ею выплачен полностью, о чем истцу выдана справка ГПК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Тольяттинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая наличие согласованной проектно-сметной документации, разработанной на основании Решения Тольяттинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, малому предприятию <данные изъяты> при Центральном исполкоме был произведен отвод земельного участка площадью 0,5 га расположением на <адрес> в районе троллейбусного депо № под автостоянку на 200 автомашин. Отвод земельного участка в натуре поручено произвести Главному управлению архитектуры и градостроительства <адрес>.

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ малому предприятию «Радуга» разрешено строительство административного здания на территории автостоянки по <адрес> в пределах отведенной территории. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО <данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью 0,53 га в бессрочное пользование под строительство и дальнейшую эксплуатацию технико-торгового центра и 0,51 га – под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории, расположенной по <адрес>, на основании которого ТОО <данные изъяты> было выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ - 0,53 га в бессрочное пользование и 0,51 га – под благоустройство и санитарное содержание.

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ нулевого цикла, надземной части кооперативных гаражей по адресу: <адрес>,
<адрес> имеется, выдано инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ГСК <данные изъяты>

Целевое назначение земельного участка, на котором расположены гаражи ГПК <данные изъяты>», соответствуют характеру использования: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: офисные объекты, объекты торговли и автомобильного транспорта. ТОО <данные изъяты>», а в дальнейшем ГСК <данные изъяты> фактически созданное пайщиками в середине 1994 года осуществил строительство здания ГСК, расположенного по адресу: г Тольятти, <адрес>. ГСК «Радуга» было зарегистрировано постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ ООО Фирма «СИЭГЛА» передала ГСК <данные изъяты> данный законченный строительством объект по акту приема-передачи законченного строительством технико-торгового цента с гаражами.

Решением общего собрания членов ГСК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) в связи с изменением действующего законодательства ГСК <данные изъяты> было переименовано в ГПК <данные изъяты> и утвержден устав ГПК <данные изъяты> согласно которому ГПК <данные изъяты> создан из членов-пайщиков ГСК <данные изъяты>, выплативших полностью паевые взносы на строительство. Большая часть членов ГПК <данные изъяты> уже имеют регистрацию права собственности на принадлежащие им гаражные боксы.

Принадлежащий истцу гаражный бокс (помещение) имеет площадь 23,3 кв.м., расположен на 1 этаже здания гаража, имеет номер II-12, поставлен на кадастровый учет и имел кадастровый № №:1095, что подтверждается кадастровым паспортом помещения и техническим паспортом на гаражный бокс, а согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данному нежилому помещению присвоен кадастровый
№ №:1095, статус записи об объекте «актуальные, ранее учтенные», данные о правообладателе отсутствуют, адрес: Российская Федерация, <адрес>, ГПК <данные изъяты> Каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что истец хотела зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс. Управление Росреестра по <адрес> вынесло уведомление о приостановке регистрации права собственности на объект недвижимости для обращения в суд. Истец заключала договор на строительство этого гаража, ФИО1 является членом гаражного кооператива и фактически владеет спорным гаражным боксом.

Представитель ответчика в лице председателя ГПК <данные изъяты> ФИО5 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, согласно которому считает, что требования истца о признании права собственности на гаражный бокс II-12 в ГПК <данные изъяты> подлежат удовлетворению, истец является членом ГПК <данные изъяты> и владеет гаражным боксом № II-12 на 1 этаже, она оплачивает членские взносы своевременно и в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представлены возражения на иск, согласно которому просит отказать в удовлетворении требований ФИО1, поскольку земельный участок с кадастровым номером №:581, расположенный по адресу: <адрес>, ранее был представлен на праве постоянного бессрочного пользования ТОО <данные изъяты>». В настоящее время указанный земельный участок является предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с множественностью арендаторов, которые являются собственниками нежилых помещений в здании с кадастровым номером №:891. В связи с чем, ответчик ГПК <данные изъяты> не является законным владельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Истец не является арендатором указанного земельного участка. Справка, выданная ГСК <данные изъяты> не содержит сведений о внесении паевого взноса истцом, поэтому сам по себе факт членства и оплаты членских взносов в гаражном кооперативе не может являться основанием для приобретения права собственности на гаражный бокс.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, если принадлежащий истцу объект недвижимости возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то такие объекты являются самовольными постройками.

Право собственности на новую вещь приобретается лицом, которое изготовило или создало ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что гаражный комплекс ГПК <данные изъяты> расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, построен в период с 1994 г. по 1999 г., поставлен на технический учет как завершенный строительством объект, что следует из ответа МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ № и МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Тольяттинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая наличие согласованной проектно-сметной документации, разработанной на основании Решения Тольяттинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, малому предприятию <данные изъяты> при Центральном исполкоме был произведен отвод земельного участка площадью 0,5 га расположением на <адрес> в районе троллейбусного депо № под автостоянку на 200 автомашин. Отвод земельного участка в натуре поручено произвести Главному управлению архитектуры и градостроительства <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.2. постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче государственного акта на право пользования землей малому предприятию <данные изъяты> отменено, а свидетельство за № от ДД.ММ.ГГГГ малому предприятию <данные изъяты> под автостоянку по <адрес> признано считать утратившим силу, а ТОО <данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью 0,53 га в бессрочное пользование под строительство и дальнейшую эксплуатацию технико-торгового центра с гаражами и 0,51 га – под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории, расположенной по <адрес>.

На основании данного постановления ТОО <данные изъяты> выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ - 0,53 га в бессрочное пользование и 0,51 га – под благоустройство и санитарное содержание. ППК «Горпроект» разработан проект закрытой стоянки для личных автомобилей с магазином-салоном.

Экспертным заключением Тольяттинского отделения Центра вневедомственной экспертизы № данный проект закрытой стоянки для личных автомобилей с магазином-салоном признан разработанным по действующим нормам и правилам строительного проектирования, соответствующим нормативным требованиям по надежности, эксплуатационной безопасности и рекомендован к строительству.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в <адрес> ГСК <данные изъяты> выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ нулевого цикла, надземной части кооперативных гаражей по адресу: <адрес> за счет паевых взносов, с продлениями строительства до 1999 г.

ТОО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключило договор о совместной хозяйственной деятельности с ТОО «БОЛЕКА» на строительство комплекса зданий закрытой стоянки для хранения легковых автомобилей, во исполнение которого <данные изъяты> передает ТОО «БОЛЕКА» земельный участок на <адрес> в <адрес>.

По договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТОО «БОЛЕКА» и ПСФ «СИЭГЛА», ТОО «БОЛЕКО» поручило ПСФ «СИЭГЛА» строительство гаражно-промышленного комплекса с магазином-салоном, для чего передало ПСФ «СИЭГЛА» участок земли площадью 0,58 га под строительство. Кроме этого, ТОО «БОЛЕКО» передало ПСФ «СИЭГЛА» право создания <данные изъяты> и право на заключение договора с индивидуальными владельцами транспортных средств на получение ими и оплату мест хранения автомобилей в построенном комплексе. В договоре также определено, что по окончании строительства, сдачи объекта в эксплуатацию ПСФ «СИЭГЛА» обязана передать право собственности на весь комплекс <данные изъяты> по акту.

По договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО <данные изъяты> ТОО «БОЛЕКА» и ТОО «СИЭГЛА» заключили договор на строительство административного здания, расположенного на земельном участке по <адрес> в <адрес>, согласно которому ТОО «Радуга» предоставляет строительную площадку – земельный участок.

По акту приема-передачи законченного строительством технико-торгового центра с гаражами от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «СИЭГЛА» передает, а ГСК <данные изъяты> принимает в эксплуатацию технико-торговый центр с гаражами.

В соответствии с актом проверки отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.о. Тольятти, Жигулевска и м.<адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нарушений пожарных требований нет, предписание исполнено.

В соответствии с заключением Центра госсанэпиднадзора в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, здание гаражей ГСК <данные изъяты> соответствует санитарно-гигиеническим условиям и пригодно для эксплуатации. В соответствии с заключением Тольяттинского госкомитета по охране окружающей среды на законченный строительством объект ГСК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектом и объект соответствует нормам и требованиям по охране окружающей среды, принимается в эксплуатацию.

Здание ГПК <данные изъяты> поставлено на кадастровый учет, кадастровый
№ №:891, имеет площадь 34843,6 кв.м., здание кирпичное, назначение: нежилое здание, кадастровый № присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Целевое назначение земельного участка, на котором расположены гаражи ГПК «Радуга», соответствуют характеру использования, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым
№ №:581, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: офисные объекты, объекты торговли и автомобильного транспорта.

Здание технико-торгового центра с гаражами не выходит за рамки земельного участка, межевание проведено, распоряжением зам. Мэра
г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-р/5 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
с местонахождением: <адрес>,
<адрес>» утверждена схема земельного участка пл. 7453 кв.м., земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства и эксплуатации технико-торгового центра, указанный земельный участок предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив <данные изъяты>

Согласно Уставу гаражно-потребительского кооператива «Радуга»,
утв. решением общего собрания членов ГСК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о переименовании ГСК <данные изъяты> ГПК <данные изъяты> создан из членов-пайщиков ГСК <данные изъяты> выплативших полностью паевые взносы на строительство.

Согласно справке ГПК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является членом ГПК <данные изъяты> паевой взнос выплачен полностью, задолженность по оплате членских взносов отсутствует.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс II-12 в ГПК <данные изъяты> имеет площадь 23,3 кв.м., кадастровый № №:1/211, расположен на 1 этаже, поз. №, адрес: <адрес>,
<адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Как отмечено в Определении Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ 17-64 при рассмотрении дела о признании права собственности на гаражный бокс следует установить, имело ли место нарушение норм права, регламентировавших строительство гаража как объекта капитального строительства в период, когда он возводился, было ли нарушено разрешение на строительство, уплачены ли полностью паевые взносы.

Право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ГПК <данные изъяты> как правопреемник ГСК <данные изъяты> является законным владельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, построенного в соответствии с требованиями законодательства. Факт окончания строительства гаража удостоверен постановкой данного объекта на технический учет как объекта капитального строительства, законченного строительством, заключениями компетентных органов, подтверждающими соответствие объекта нормам права, регламентирующим строительство здания гаража, как объекта капитального строительства в период, когда он возводился; данный объект построен на земельном участке, отведенном под строительство в соответствии с действовавшими нормами и правилами и в соответствии с его целевым назначением, не является самовольным строением, не нарушает прав иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, суд считает доводы администрации г.о. Тольятти о том, что ГПК «Радуга» не является законным владельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, несостоятельными и необоснованными.

Истец является пайщиком ГПК <данные изъяты> выплатила полностью паевой взнос и приобрела право собственности на гаражный бокс. Право ФИО1 на спорный гаражный бокс никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об его изъятии органом местного самоуправления не ставился, земельный участок, на котором расположено здание ГПК находится в аренде у собственников гаражных боксов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на гаражный бокс №II-12, расположенный на 1 этаже, по адресу: <адрес>, в ГПК <данные изъяты> имеющий следующие характеристики: кадастровый номер №:1095, площадь 23,3 кв.м., назначение «нежилое помещение».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Каримов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.С. Каримов