Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2023 (2-2545/2022;) ~ М-2528/2022 от 16.11.2022

Дело №2-183/2023

УИД: 68RS0004-01-2022-003301-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2023 года                                                                                            г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи:                      Обуховой И.Е.,

при секретаре с/з Стрельцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Линькова С. А. к АО племенной завод «Орловский», СНТ «Смирновский пруд» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Линьков С.А. обратился в суд с иском к АО племенной завод «Орловский», в котором указал, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у Лякутина А.В. земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавшему последнему на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного в соответствии с постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером Белоглазовой И.А. было установлено, что фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, пересекают границы земельного участка с КН № (в составе единого землепользования КН №) на основе данных о координатах поворотных точек, полученных из ЕГРН. Согласно плану границ кадастрового инженера Белоглазовой И.А. от ДД.ММ.ГГГГ, площадь пересечения (наложения) составляет 564 кв.м. Участок истца огорожен, границы закреплены на местности, участок обрабатывается, проводится ежегодная посадка сельхозкультур на протяжении длительного времени, на участке расположено капитальное строение – дачный домик. ДД.ММ.ГГГГ в рамках досудебного урегулирования истец направил ответчику (собственнику) земельного участка с КН № акт согласования местоположения границ земельного участка с КН №, однако до настоящего времени ответчиком акт подписан не был.

На основании изложенного, с учетом уточнений истец просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с КН № (в составе единого землепользования КН №), согласно заключения кадастрового инженера Белоглазовой И.А. от ДД.ММ.ГГГГ; исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с КН № (в составе единого землепользования КН №) путем исключения т.7 <данные изъяты> из сведений ЕГРН, переопределения его части границ по следующим координатам: т. 3 (<данные изъяты> и уменьшения площади земельного участка с КН № на 564 кв.м., согласно заключения кадастрового инженера Белоглазовой И.А. от ДД.ММ.ГГГГ;

установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Белоглазовой И.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве соответчика было привлечено СНТ «Смирновский пруд».

Истец – Линьков С.А. и его представитель Дырдин П.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, от истца и его представителя в материалах дела имеются заявления, в которых они просят рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования с учетом уточнений поддерживают.

В судебное заседание представитель ответчика АО племенной завод «Орловский» - Федорченко Д.С., действующий на основании доверенности, не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считает, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Смирновский пруд» не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, ранее в судебном заседании представитель ответчика СНТ в лице председателя Майоровой Н.А. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что споров по границам земельного участка истца не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От руководителя Макуриной М.Э. поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что согласно передаточному акту подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия племенной завод «Орловский» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кн: № вошел в план приватизации федерального государственного унитарного предприятия племенной завод «Орловский». ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано АО племенной завод «Орловский». Фактически между сторонами имеется спор о праве на часть земельного участка. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

      Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Материалами дела установлено, что Лякутину А.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного в соответствии с постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м., поставлен на кадастровый учет, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Лякутиным А.В. и Линьковым С.А., последний приобрел в собственность земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано истцом в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.02.2023г.

Земельный участок истца граничит с земельным участком с КН №, принадлежащего на праве собственности АО племенной завод «Орловский» и с земельным участком с КН №, правообладателем которого является СНТ «Смирновский пруд».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с КН № площадью 61773690+-2751, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 20.06.2005г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии государственным актом на право собственности на землю согласно постановлениям администрации Тамбовского района от 27.10.1998 г. и 27.03.1995г. №1043 и 998 от 27.03.1995 г. садоводческому товариществу «Смирновский пруд», расположенному на землях племсовхоза «Орловский» предоставлено 8,7 га земли, в том числе, в собственность - 8,1 га, коллективную совместную собственность - 0.6 га.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с КН № площадью 5460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 27.10.1992г., виды разрешенного использования: для ведения садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Истец является членом садоводческого товарищества «Смирновский пруд», что подтверждается членской книжкой и справкой председателя СНТ «Смирновский пруд» от 16.01.2023 г., согласно которой истец владеет участком №, площадью 600 кв.м., расположенным в СНТ «Смирновский пруд», задолженностей по членским взносам перед СНТ не имеет.

Согласно представленного в материалы дела плана земельного участка садоводческого товарищества «Смирновский пруд» от 1992г. спорный земельный участок находится в границах садоводческого товарищества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из данной нормы закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

В силу статьи 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно положениям Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ст.39 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В данном случае в соответствии с планом границ земельного участка с кадастровым номером №, составленным кадастровым инженером ИП Белоглазовой И.А. от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 600 кв.м., площадь пересечения с участком с КН № - 564 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Линькова С.А., кадастровым инженером Белоглазовой И.А. было выявлено, что указанный земельный участок имеет пересечение границ с земельным участком с КН №, а, именно, с обособленным участком с КН №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН в системе координат МСК-68. Площадь пересечения составляет 564 кв.м.

Для возможности устранения выявленного пересечения участков предлагается изменение конфигурации и площади обособленного участка с КН № путем переопределения его части границ по следующим координатам:

точка 8 с координатами Х=418414.71, У=1229973.65 является существующей и не изменяется, необходимо ввести точки с координатами:

точка 3 Х=418430.25, У=1229953.10

точка 2 Х=418438.44, У=1229964.32

точка 1 Х=418461.85,У=1229938.46

точка 6 Х=418449.75, У=1229923.84

точка 5 Х=418440.63, У=1229933.55

точка 9 с координатами Х=418421.61, У=1229741.96 является существующей и не изменяется, при этом точка 7 с координатами Х=418441.14, У=1229938.69 исключается из сведений ЕГРН.

В результате переопределения координат площадь обособленного участка с КН № уменьшается на площадь пересечения земельных участков, а именно на 564 кв.м.

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся истцу и существует на местности.

Анализируя все изложенные обстоятельства и правовые нормы, суд находит исковые требования Линькова С.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 61773690+=2751, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.7 <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░.3 <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░ 564 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ -                                                                                                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ -                                                                                                            ░.░. ░░░░░░░