Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2071/2022 ~ M-1656/2022 от 04.07.2022

Дело №2-2071/2022

УИД 22RS0069-01-2022-002809-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года                                  г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Мансуровой Г.Ж.,

при секретаре Гелашвили К.В.

с участием истца Ильяшенко С.А., представителя истца Булатовой Т.А., действующего по доверенности, Тырышкина А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булатовой Т.А, Ветошко С.С., Ильяшенко С.А. к Администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Булатова Т.А., Ветошко С.С., Ильяшенко С.А. обратились с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении нежилого помещения ... по адресу: ///, общей площадью 109,1 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего:

демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая помещения поз. 14 и поз. 15, в результате образован коридор поз.11;

разобран ранее заложенный дверной проем в ненесущей перегородке, отделяющей коридор (место общего пользования) от помещения поз. 15, в образованный проем установлен дверной блок;

демонтирован дверной блок в дверном проеме внутренней стены, разделяющей помещения поз.8 и поз. 13, проем заложен;

демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, отделяющие коридор поз. 13 от помещений поз.9 и поз. 10;

выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие помещение поз.6, санузел поз.7, коридор поз.9 и помещение поз.8;

выполнены перегородки с дверным блоком, разделяющие помещение поз.5 и санузел поз.4;

в санузле поз.4 выполнены выводы коммуникаций (водоснабжения и канализации) для установки сантехприборов;

в санузле поз.7 выполнены выводы коммуникаций (водоснабжения и канализации) для установки сантехприборов;

в коридоре поз. 1 демонтирована раковина;

в мойке поз.2 демонтирована раковина, в туалете поз.3 демонтирован унитаз;

демонтированы дверные блоки в проемах ненесущей перегородки, отделяющей коридор поз.1 от туалета поз.3 и мойки поз.2, проемы заложены;

демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз.3 и мойку поз.2, з результате образован совмещенный санузел поз. 13;

в совмещенном санузле поз. 13 выполнен вывод коммуникаций (водоснабжения и канализации) для установки сантехприборов, стояки обшиты гипсокартоном;

демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, отделяющие коридор поз.1 от склада поз.5 и кабинета поз.4;

склад поз.5 переоборудован в помещение поз. 14;

граница между коридором поз. 12 и помещением поз. 14 определена условно; кабинет поз.4 переоборудован в помещение поз. 15;

выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 12 и помещение поз. 15;

в помещении поз. 15 выполнены выводы коммуникаций (водоснабжения и канализации) для установки раковины;

в туалете поз.11 демонтирован унитаз, в мойке поз. 12 демонтирована раковина;

демонтированы дверные блоки в проемах ненесущей перегородки, отделяющей коридор поз. 13 от туалета поз.11 и мойки поз. 12, проемы заложены;

демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз. 11 и мойку поз. 12, в результате образован совмещенный санузел поз. 10;

в ненесущей перегородке, разделяющей коридор поз.9 и совмещенный санузел поз. 10 выполнен дверной проем, установлен дверной блок;

в совмещенном санузле поз. 10 выполнены выводы коммуникаций водоснабжения и канализации) для установки сантехприборов;

в помещении поз.8 выполнены выводы коммуникаций (водоснабжения и канализации) для установки раковины.

В обоснование требований указали, что являются собственниками указанного нежилого помещения по 1/3 доли в праве собственности у каждой с 21 февраля 2022 года. В указанном помещении была выполнена перепланировка и переустройство, которые не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий. Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула №248 от 30 марта 2022 года им было отказано в согласовании переустройства и перепланировки.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании истец Ильяшенко С.А., представитель истца Булатовой Т.А., действующий по доверенности, Тырышкин А.П. исковые требования поддержали в полном объеме.

Истцы Булатова Т.А., Ветошко С.С. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель администрации Ленинского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому исковые требование оставил на усмотрение суда. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с правилами статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом переустройством жилого помещения согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками нежилого помещения ... по адресу: ///, общей площадью 109,1 кв.м по 1/3 доли в праве собственности у каждой (л.д.64-65).

Как следует из выписки из технического паспорта, составленной по состоянию на 10 марта 2022 года, в вышеуказанном нежилом помещении произведены самовольные перепланировка (л.д.13-16).

Как установлено в судебном заседании, в квартире истца произведены перепланировка и переустройство в результате которых были: демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая помещения поз. 14 и поз. 15, в результате образован коридор поз.11; разобран ранее заложенный дверной проем в ненесущей перегородке, отделяющей коридор (место общего пользования) от помещения поз. 15, в образованный проем установлен дверной блок; демонтирован дверной блок в дверном проеме внутренней стены, разделяющей помещения поз.8 и поз. 13, проем заложен; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, отделяющие коридор поз. 13 от помещений поз.9 и поз. 10; выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие помещение поз.6, санузел поз.7, коридор поз.9 и помещение поз.8; выполнены перегородки с дверным блоком, разделяющие помещение поз.5 и санузел поз.4; в санузле поз.4 выполнены выводы коммуникаций (водоснабжения и канализации) для установки сантехприборов; в санузле поз.7 выполнены выводы коммуникаций (водоснабжения и канализации) для установки сантехприборов; в коридоре поз. 1 демонтирована раковина; в мойке поз.2 демонтирована раковина, в туалете поз.3 демонтирован унитаз; демонтированы дверные блоки в проемах ненесущей перегородки, отделяющей коридор поз.1 от туалета поз.3 и мойки поз.2, проемы заложены; демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз.3 и мойку поз.2, з результате образован совмещенный санузел поз. 13; в совмещенном санузле поз. 13 выполнен вывод коммуникаций (водоснабжения и канализации) для установки сантехприборов, стояки обшиты гипсокартоном; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, отделяющие коридор поз.1 от склада поз.5 и кабинета поз.4; склад поз.5 переоборудован в помещение поз. 14; граница между коридором поз. 12 и помещением поз. 14 определена условно; кабинет поз.4 переоборудован в помещение поз. 15; выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 12 и помещение поз. 15; в помещении поз. 15 выполнены выводы коммуникаций (водоснабжения и канализации) для установки раковины; в туалете поз.11 демонтирован унитаз, в мойке поз. 12 демонтирована раковина; демонтированы дверные блоки в проемах ненесущей перегородки, отделяющей коридор поз. 13 от туалета поз.11 и мойки поз. 12, проемы заложены; демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз. 11 и мойку поз. 12, в результате образован совмещенный санузел поз. 10; в ненесущей перегородке, разделяющей коридор поз.9 и совмещенный санузел поз. 10 выполнен дверной проем, установлен дверной блок; в совмещенном санузле поз. 10 выполнены выводы коммуникаций водоснабжения и канализации) для установки сантехприборов; в помещении поз.8 выполнены выводы коммуникаций (водоснабжения и канализации) для установки раковины.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> №2263/180322/02/0084 выполненные перепланировка и переустройство в нежилом помещении ... по адресу: /// не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, соответствуют СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СниП 31-01-2003 и могут быть признаны допустимыми (л.д.31-46).

Оснований сомневаться в объективности и достоверности указанного заключения не имеется.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула 30 марта 2022 года №248 истцам отказано в согласовании проведенных перепланировки и переустройства нежилого помещения, поскольку истцом не был представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке пакет документов, а именно проект переустройства и перепланировки переустраиваемого жилого помещения, а также в связи с тем, что фактически работы по перепланировке и переустройству завершены (л.д.7).

Таким образом, суд полагает, что выполненные переустройство и перепланировка нежилого помещения истцов не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, следовательно, указанное нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, исковые требования о сохранении спорного нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Булатовой Т.А, Ветошко С.С., Ильяшенко С.А. к Администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянииудовлетворить.

Сохранить выполненные перепланировку и переустройство нежилого помещения ... по адресу: ///, общей площадью 109,1 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых:

демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая помещения поз. 14 и поз. 15, в результате образован коридор поз.11;

разобран ранее заложенный дверной проем в ненесущей перегородке, отделяющей коридор (место общего пользования) от помещения поз. 15, в образованный проем установлен дверной блок;

демонтирован дверной блок в дверном проеме внутренней стены, разделяющей помещения поз.8 и поз. 13, проем заложен;

демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, отделяющие коридор поз. 13 от помещений поз.9 и поз. 10;

выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие помещение поз.6, санузел поз.7, коридор поз.9 и помещение поз.8;

выполнены перегородки с дверным блоком, разделяющие помещение поз.5 и санузел поз.4;

в санузле поз.4 выполнены выводы коммуникаций (водоснабжения и канализации) для установки сантехприборов;

в санузле поз.7 выполнены выводы коммуникаций (водоснабжения и канализации) для установки сантехприборов;

в коридоре поз. 1 демонтирована раковина;

в мойке поз.2 демонтирована раковина, в туалете поз.3 демонтирован унитаз;

демонтированы дверные блоки в проемах ненесущей перегородки, отделяющей коридор поз.1 от туалета поз.3 и мойки поз.2, проемы заложены;

демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз.3 и мойку поз.2, з результате образован совмещенный санузел поз. 13;

в совмещенном санузле поз. 13 выполнен вывод коммуникаций (водоснабжения и канализации) для установки сантехприборов, стояки обшиты гипсокартоном;

демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, отделяющие коридор поз.1 от склада поз.5 и кабинета поз.4;

склад поз.5 переоборудован в помещение поз. 14;

граница между коридором поз. 12 и помещением поз. 14 определена условно; кабинет поз.4 переоборудован в помещение поз. 15;

выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 12 и помещение поз. 15;

в помещении поз. 15 выполнены выводы коммуникаций (водоснабжения и канализации) для установки раковины;

в туалете поз.11 демонтирован унитаз, в мойке поз. 12 демонтирована раковина;

демонтированы дверные блоки в проемах ненесущей перегородки, отделяющей коридор поз. 13 от туалета поз.11 и мойки поз. 12, проемы заложены;

демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз. 11 и мойку поз. 12, в результате образован совмещенный санузел поз. 10;

в ненесущей перегородке, разделяющей коридор поз.9 и совмещенный санузел поз. 10 выполнен дверной проем, установлен дверной блок;

в совмещенном санузле поз. 10 выполнены выводы коммуникаций водоснабжения и канализации) для установки сантехприборов;

в помещении поз.8 выполнены выводы коммуникаций (водоснабжения и канализации) для установки раковины.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующая                     Г.Ж. Мансурова

Решение в окончательной форме принято 11 августа 2022 года.