Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2479/2021 ~ М-2415/2021 от 12.10.2021

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2021 года                     город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Дружковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2479/2021 (УИД <№>) по исковому заявлению Моисеева И. Ю., Моисеева А. Ю., Ишковой К. Ю. к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Моисеев И.Ю., Моисеев А.Ю., Ишкова К.Ю. обратились в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевска о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указали, что <Дата>, между истцами (по договору - Принципалы-Дольщики) и Новокуйбышевским муниципальным унитарным предприятием "Управление капитального строительства" (по договору - Заказчик-Застройщик), ООО "Н." (по договору - Агент) заключен договор <№>, в соответствии с пунктом 1.1. которого: Принципалы-Дольщики поручают, а Агент обязуется от имени Принципалов-Дольщиков выполнять функции полномочного и постоянного представителя Принципалов-Дольщиков по финансированию строительства десятиэтажного панельного жилого дома по <Адрес>. Пунктом 1.2., 1.3. Договора устанавливается, что за участие в финансировании строительства объекта, Принципалы-Дольщики получат в общую долевую собственность квартиру, со следующими параметрами: номер квартиры - <№>, номер этажа – 10, номер подъезда – 2, количество комнат – 2, общая площадь с учетом лоджий и балконов (проектная) 50,21 кв.м. Согласно разделу 3 Договора, общая стоимость доли, указанной в п. 1.3. договора, составляет ... рублей, цена договора фиксированная и изменению не подлежит. На основании платежного поручения <№> от <Дата>, Моисеев И.Ю. перечислил денежные средства в размере ... рублей на расчетный счет ООО "Н.", исполнив обязательства по Договору. Пунктом 8.1. Договора устанавливается что, после ввода жилого дома в эксплуатацию (сдачи государственной комиссии) Принципалы-Дольщики: для государственной регистрации права собственности на Долю, заказывают, оплачивают и получают справку в органе технической инвентаризации, расположенном на территории г. Новокуйбышевска Самарской области, заключают и подписывают акт приема-передачи указанной доли с Заказчиком-Застройщиком и Агентом, после чего регистрируют право собственности на указанную долю в Новокуйбышевском филиале Самарской областной регистрационной палаты. Согласно удостоверения <№> о регистрации объекта от <Дата>, выданного истцам, на технический и кадастровый учет поставлена квартира <№>, расположенная по адресу: <Адрес> (фонд 1, инв. <№>), на основании: Постановления Главы города Новокуйбышевска <№> от <Дата> "О разрешении НМУП "Управление капитального строительства" реконструкции 10-ти этажного панельного дома по <Адрес> в 4-м микрорайоне <Адрес>"; договор <№> от <Дата>; акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от <Дата>; Постановление Главы г. Новокуйбышевска <№> от 10.09.2004 года "О присвоении почтового адреса вновь построенному десятиэтажному панельному жилому дому по <Адрес>"; Постановление Главы г. Новокуйбышевска <№> от 15.09.2004 года "О внесении изменений в постановление Главы г. Новокуйбышевска <№> от 12.07.2004 года. Однако, по независящим от истца обстоятельствам, акт приема передачи квартиры не подписан, и право собственности до настоящего времени за истцами не зарегистрировано. 03.02.2021 года истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Новокуйбышевский отдел Управления Росреестра по Самарской области, с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>. 30.04.2021 года, истцами получено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав <№>, согласно которому для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру необходимо представить передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Договор <№> от <Дата>, заключен и фактически исполнен сторонами до принятия Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Согласно выписок из ЕГРЮЛ, ООО "Н." ликвидировано 02.04.2014 года, НМУП УКС ликвидировано 04.04.2016 года. Указанные обстоятельства делают невозможным подписание акта-приема передачи квартиры. и государственную регистрацию права общей долевой собственности истцов на нее, что делает невозможным осуществление прав собственника в отношении квартиры.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд признать право общей долевой собственности Моисеева И. Ю. <Дата> рождения, Моисеева А. Ю. <Дата> рождения, Ишковой К. Ю. <Дата> рождения, на квартиру, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, этаж 10, площадь 50,9 кв.м., кадастровый номер <№> (по 1/3 доли в праве собственности за каждым).

В судебное заседание представитель истцов – Ващенков О.В., действующий на основании доверенности, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель администрации г.о. Новокуйбышевска Рыжкова А.Е., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражения на исковые требования не представлены.

Моисеев И.Ю., Моисеев А.Ю., Ишкова К.Ю., представитель Управления федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <Дата>, между Моисеевым И.Ю., Моисеевым А.Ю., Ишковой (...) К.Ю. (Принципалы-Дольщики) и Новокуйбышевским муниципальным унитарным предприятием "Управление капитального строительства" (Заказчик-Застройщик), ООО "Н." (Агент) заключен договор <№>.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора, Принципалы-Дольщики поручают, а Агент обязуется от имени Принципалов-Дольщиков выполнять функции полномочного и постоянного представителя Принципалов-Дольщиков по финансированию строительства десятиэтажного панельного жилого дома по <Адрес>.

Согласно пунктов 1.2., 1.3. Договора, за участие в финансировании строительства объекта, Принципалы-Дольщики получат в общую долевую собственность квартиру, со следующими параметрами: номер квартиры - <№>, номер этажа – 10, номер подъезда – 2, количество комнат – 2, общая площадь с учетом лоджий и балконов (проектная) 50,21 кв.м.

Согласно разделу 3 Договора, общая стоимость доли, указанной в п. 1.3. договора, составляет ... рублей, цена договора фиксированная и изменению не подлежит.

Установлено, что на основании платежного поручения <№> от <Дата>, Моисеев И.Ю. перечислил денежные средства в размере ... рублей на расчетный счет ООО "Н.", исполнив обязательства по Договору.

Из пункта 8.1. Договора следует что, после ввода жилого дома в эксплуатацию (сдачи государственной комиссии) Принципалы-Дольщики: для государственной регистрации права собственности на Долю, заказывают, оплачивают и получают справку в органе технической инвентаризации, расположенном на территории г. Новокуйбышевска Самарской области, заключают и подписывают акт приема-передачи указанной доли с Заказчиком-Застройщиком и Агентом, после чего регистрируют право собственности на указанную долю в Новокуйбышевском филиале Самарской областной регистрационной палаты.

Согласно удостоверения <№> о регистрации объекта от <Дата>, на технический и кадастровый учет поставлена квартира <№>, расположенная по адресу: <Адрес>, на основании: Постановления Главы города Новокуйбышевска <№> от <Дата> "О разрешении НМУП "Управление капитального строительства" реконструкции 10-ти этажного панельного дома по <Адрес>"; договора <№> от <Дата>; акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от <Дата>; Постановления Главы г. Новокуйбышевска <№> от 10.09.2004 года "О присвоении почтового адреса вновь построенному десятиэтажному панельному жилому дому по <Адрес>"; Постановления Главы г. Новокуйбышевска <№> от 15.09.2004 года "О внесении изменений в постановление Главы г. Новокуйбышевска <№> от 12.07.2004 года.

Между тем, до настоящего времени акт приема передачи квартиры не подписан, и право собственности за истцами не зарегистрировано.

03.02.2021 года истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Новокуйбышевский отдел Управления Росреестра по Самарской области, с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>.

30.04.2021 года, истцами получено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав <№>, согласно которому для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру необходимо представить передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Договор <№> от <Дата>, заключен и фактически исполнен сторонами до принятия Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно положениям статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Между тем, установлено, что ООО "Н." прекратило свою деятельность 02.04.2014 года, НМУП УКС прекратило свою деятельность 04.04.2016 года. Притязания третьих лиц на спорный объект не установлены.

Таким образом, установив на основании представленных доказательств, что истцы исполнили обязательство по договору, оплатив 100% стоимость квартиры, между тем, указанная квартира не передана истцам по независящим от сторон обстоятельствам, спорная квартира поставлена на технический и кадастровый учет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моисеева И. Ю., Моисеева А. Ю., Ишковой К. Ю. к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Моисеева И. Ю. <Дата> рождения, Моисеева А. Ю. <Дата> рождения, Ишковой К. Ю. <Дата> рождения, на квартиру, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, этаж 10, площадь 50,9 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№> (по 1/3 доли в праве собственности за каждым).

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

           Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2021 года.

Судья                  /подпись/                   Н.И. Шиганова

.

.