Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2023 (2-1297/2022;) ~ М-581/2022 от 21.03.2022

УИД: 92RS0004-01-2022-001013-76

Дело № 2-44/2023

РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года                                                                        г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Кузнецова В.В.

при секретаре судебного заседания Куртеевой Я.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голодова Павла Николаевича к Волковой Марии Николаевне, Крюковой Таисии Федоровне о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре из состава жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Голодов П.Н. обратился в суд с иском к Волковой М.Н., Крюковой Т.Ф. в котором просит признать жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности между Голодовым П.Н. с одной стороны и Волковой М.Н., Крюковой Т.Ф., с другой стороны, на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: г<адрес>; выделить в натуре из состава жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., кадастровый номер №, 13/50 долей, принадлежащие Голодову П.Н., признав за ним право собственности на автономный жилой блок общей площадью 31,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в составе помещений: - жилая комната 3-2 пл. 12,3 кв.м, пристройка лит. «а» - кладовая 3-4 пл. 9,10 кв.м, коридор-кухня 3-3 пл. 7,3 кв.м, в тамбуре лит. «а2» коридор 3-1 пл. 2,90 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что истцу Голодову П.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности 13/50 долей домовладения общей площадью 57,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения 13/50 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя внесена запись под №. Ответчику Волковой М.Н. принадлежит 1/2    доли на спорное домовладение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 и зарегистрированного в реестре под №.

Ответчику Крюковой Т.Ф. принадлежит 6/25 долей на спорное домовладение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7 и зарегистрированного в реестре под №.

Согласно кадастровому паспорту, жилой дом лит. «А» по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № года постройки, с реконструкцией в 1991 г., общая площадь здания 57,7 кв.м.

Домовладение согласно техническому паспорта на жилой дом по состоянию на 13.01.2004г., состоит из следующих строений: Лит. «А» жилой дом площадью 108,5 кв.м., Лит. «Б» жилой дом 227,8 кв.м., надворные постройки: сараи лит. «В», лит. «Е», лит. «И», лит. «О», лит. «С», гараж лит. «3», летняя кухня «К», пристройка «к1», навесы лит. «П», лит. «Р», лит. «Т», гараж лит., ограждения №, 10, 1.

В пользовании истца в жилом доме лит. «А» находятся следующие помещения: жилая комната 3-2 пл. 12,3 кв.м., пристройка лит. «а» - кладовая 3-4 пл. 9,10 кв.м., коридор-кухня 3-3 пл. 7,3 кв.м., в тамбуре лит. «а2» коридор 3-1 пл. 2,90 кв. м, а также надворные постройки: сараи лит. «Е», лит. «О», что подтверждается положениями договора о порядке пользования жилым домом с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ.

Доля домовладения истца имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеет индивидуальный наружный вход, в связи с чем, считаю возможным признать дом домом блокированной застройки, а помещения домовладения, выделяемые в собственность сособственников домовладения - жилыми блоками дома блокированной застройки.

Между совладельцами домовладения № по <адрес> сложился порядок пользования домовладением, как указано выше в правоустанавливающих документах, с момента приобретения каждым совладельцем соответствующего права на долю в спорном объекте недвижимости, помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют.

Далее истец уточнил исковые требования, согласно которым просит суд признать жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности между Голодовым П.Н. с одной стороны и Волковой М.Н., Крюковой Т.Ф., с другой стороны, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в связи с выделом в натуре доли Голодова П.Н. и с демонтажем части жилого дома в составе жилых помещений 2-2 кухня, площадью 10,4 кв.м., 2-3 жилая – 12,5 кв.м., коридор – 3,2 кв.м. находящихся ранее в пользовании ответчиков. Выделить в натуре из состава жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., кадастровый номер №, 13/50 долей, принадлежащие Голодову П.Н., признав за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью, согласно приказа № №, 34,9 кв.м., в составе помещений: - 3-1 коридор пл. 3,1 кв.м., 3-2 жилая комната пл. 12,4 кв.м, 3-3 коридор-кухня пл. 7,5 кв.м. 3-4 кладовая пл. 8,8 кв.м.

Истец Голодов П.Н. в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Волкова М.Н., Крюкова Т.Ф. в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Голодов П.Н. является собственником 13/50 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику Крюковой Т.Ф. на праве общей долевой собственности принадлежит 6/25 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику Волковой М.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из решения Исполнительного комитета Качинского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, передан в частную собственность Волковой М.Н. земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>

Согласно выписки из решения Исполнительного комитета Качинского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № передан в частную собственность Крюковой Т.Ф. земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.08.2022г. собственником земельного участка площадью 400 кв. м., вид развешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства» с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является Волкова М.Н.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.08.2022г. собственником земельного участка площадью 400 кв. м., вид развешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства» с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является Крюкова Т.Ф.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пп. п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет необходимо указать, какие подсобные строение передаются выделяющемуся собственнику.

В соответствии с п. 7 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования им и т.п.

На основании изложенного следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома, суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству истца по делу проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы <данные изъяты> №-С от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью помещений 31,8 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, при условии устройства вспомогательных помещений, а именно ванной комнаты и (или) душевой, туалета (уборной) или совмещенного санузла.

Эксперт в выводах указал, что возможно выделить в натуре из состава жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес> 13/50 долей, принадлежащих Голодову П.Н., признав за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью согласно Приказу №П/0393, составляющей 34,9 кв.м., в составе помещений: 3-1 коридор – 3,1 кв.м, 3-2 жилая – 12,4 кв.м., 3-3 коридор-кухня – 7,5 кв.м., 3-4 кладовая – 8,8 кв.м., (путем сохранения объекта в реконструированном виде (в части демонтажа части жилого дома в составе помещений: 2-2 кухня – 10,4 кв.м, 2-3 жилая – 12,5 кв.м, II коридор – 3,2 кв.м.)).

Эксперт указал, что при устройстве предложенного варианта выдела из жилого дома, получаем два отдельных, независимых друг от друга объекта недвижимости. Каждый полученный самостоятельный объект будет иметь то же целевое назначение, что имел до проведения выдела (раздела).

Поскольку отклонение площади образованных в результате раздела жилых помещений от размера площади, соответствующих идеальным долям сособственников незначительно, расчет компенсации не производился.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности раздела спорного объекта недвижимости в натуре по варианту, предложенному экспертом, который в полной мере соответствует задачам соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию имущества, максимально приближен к сложившемуся порядку пользования домом.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении истцу в собственность обособленной части домовладения, подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре из состава жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, 13/50 долей, принадлежащие Голодову Павлу Николаевичу, признав за Голодовым Павлом Николаевичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., в составе помещений: - 3-1 коридор пл. 3,1 кв.м., 3-2 жилая комната пл. 12,4 кв.м, 3-3 коридор-кухня пл. 7,5 кв.м. 3-4 кладовая пл. 8,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между Голодовым Павлом Николаевичем с одной стороны и Волковой Марией Николаевной, Крюковой Таисией Федоровной, с другой стороны, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                 В.В. Кузнецов

              Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2023 года.