Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3266/2023 ~ М-2454/2023 от 05.05.2023

Дело № 2-3266/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Федерального судьи Суденко О.В.

при секретаре Гвоздовской А.С.,

30 мая 2023 года в г.Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой <...>, Ефремовой <...> к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ефремова О.В., Ефремова В.А. обратились в суд с иском к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование требований указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. <...>, дом ФИО11 кв.ФИО12. В данной квартире в целях улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка квартиры без соответствующего разрешения, а именно: демонтаж перегородок между помещениями ФИО13 и ФИО14, демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями ФИО15 и ФИО16, ФИО17 и ФИО18, зашивка дверного проема между помещениями ФИО19 и ФИО20, ФИО21 ФИО22, разбор шкафа ФИО23, устройство арочного проема между помещениями ФИО24 и ФИО25, устройство перегородки с дверным проемом и помещении ФИО26 и в помещении ФИО27, устройство перегородки с дверным проемом в помещении ФИО28. Перепланировка квартиры произведена в соответствии с разработанным планом и без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. <...>, дом ФИО29 квартира ФИО30.

Истцы Ефремова В.А., Ефремова О.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представитель истцов Пивоварова Е.А. в судебном заседании, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Волжский Железняк В.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая, что работы по перепланировке проведены без соответствующего разрешения.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные доказательства, материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.ФИО31 ст. ФИО32 Жилищного Кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктами ФИО33 Правил пользования жилищными помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ФИО34 января ФИО35 года № ФИО36, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. ФИО37 Жилищного Кодекса РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Согласно ч. ФИО38 ст. ФИО39 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью ФИО40 ст. ФИО41 Жилищного Кодекса РФ, предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната (ч.ФИО42 ст. ФИО43 Жилищного Кодекса РФ).

В судебном заседании установлено следующее.

Ефремовой О.В., Ефремовой В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица <...>, дом ФИО44 кв.ФИО45 что подтверждается выписками ЕГРН от ФИО46 года.

Из технического паспорта на квартиру следует, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка, а именно произведен демонтаж перегородки между ванной и туалетом; произведен демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором и ванной, коридором и туалетом, произведена заделка дверного проема между коридором и кухней, коридором и жилой комнатой; произведен разбор шкафа, произведено устройство арочного проема между кухней и жилой комнатой, произведено устройство перегородки с дверным проемом в коридоре и в жилой комнате, произведено устройство перегородки с дверным проемом в жилой комнате.

Работы по перепланировке квартиры выполнены без получения соответствующих разрешений, что следует из доводов иска, и подтверждается техническим паспортом с отметкой МУП БТИ г. Волжский о проведении указанных работ без разрешения.

Согласно техническому заключению №ФИО47 ГБУ Волгоградской области « Центр государственной кадастровой оценки» следует, что выполненные изменения в перепланировке помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан; строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии, видимых дефектов, деформаций и трещин стен. Снижающих устойчивость и влияющих на безопасность несущих конструкций не обнаружено; техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания; выполненная перепланировка помещений соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов заключения №ФИО48 ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки», поскольку техническое заключение выполнено специалистами, имеющим специальные познания, заключение соответствует требованиям относимости и допустимости, а кроме того, данное заключение не оспаривается представителем ответчика.

Учитывая, что перепланировка истцами выполнена в соответствии с требованиями строительных норм, в пределах изначальной площади квартиры, её выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создаёт угрозу жизни или здоровью окружающих, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

Кроме того, как следует из материалов дела, в результате проведенных истцами работ по перепланировке квартиры не произошло уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме.

Федеральным законом от ФИО49 июля ФИО50 года № ФИО51-ФЗ «О внесении
изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в статью ФИО52 Градостроительного кодекса Российской Федерации внесены изменения.

В силу ч. ФИО53 ст. ФИО54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ФИО55 июля ФИО56 года № ФИО57-ФЗ), индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеет право выполнять инженерные задания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, конструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, по договору строительного подряда, по договору подряда на осуществление сноса, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом ответственным за эксплуатацию здания, сооружения или региональным, при условии, что такой индивидуальный предприниматель или такое юридическое лицо является членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящим Кодексом. Данная норма вступила в законную силу с ФИО58 июля ФИО59 года.

Градостроительный кодекс Российской Федерации от ФИО60 N ФИО61-ФЗ введен в действие Федеральным законом от ФИО62 N ФИО63-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".

В связи с вступлением в силу с ФИО64 июля ФИО65 года Федерального закона от ФИО66 июля ФИО67 года № ФИО68-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» о выполнении видов работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают воздействия на безопасность объектов капитального строительства, на основании саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ утратили силу.

В соответствии с Перечнем видов инженерных изысканий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ФИО69 января ФИО70 года № ФИО71 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства», работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений являются специальным видом инженерных изысканий.

Частью ФИО72 ст. ФИО73 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий (далее также - договоры подряда на выполнение инженерных изысканий), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Выполнение инженерных изысканий по таким договорам обеспечивается специалистами по организации инженерных изысканий (главными инженерами проектов). Работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.

В рассматриваемом случае обследование было проведено Муниципальным предприятием ГБУ Волгоградской области « Центр государственной кадастровой оценки», на основании заявления заказчика – собственника квартиры; в силу приведенных норм и действующего законодательства, ГБУ Волгоградской области « Центр государственной кадастровой оценки», правомочно выполнять обследования строительных конструкций зданий и сооружений для изготовления технических сведений в отсутствие свидетельства о допуске к их проведению при наличии обстоятельств в саморегулируемой организации.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком, вопреки положениям статьи ФИО74 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, доводы о нарушении прав и законных интересов иных граждан носят предположительный характер, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в адрес истцов относительно перепланировки не поступало, перепланировка произведена исключительно в пределах квартиры истцов, при этом кухонное оборудование, коммуникации остались на месте.

При таких обстоятельствах, суд считает, требования истцов о сохранении квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, город Волжский, улица <...>, дом ФИО75 кв.ФИО76 в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению, так как это не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ФИО77 - ФИО78 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремовой <...>, Ефремовой <...> - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № ФИО79 в доме ФИО80 по улице <...> города Волжского Волгоградской области, с учётом выполненных работ в виде: демонтажа перегородки между ванной (поз.ФИО81) и туалетом (поз.ФИО82); демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором (поз.ФИО83) и ванной (поз.ФИО84), коридором (поз.ФИО85) и туалетом (поз.ФИО86); заделки дверного проема между коридором (поз.ФИО87) и кухней (поз.ФИО88),коридором (поз.ФИО89) и жилой комнатой (поз.ФИО90);разбора шкафа (поз.ФИО91), устройства арочного проема между кухней (поз.ФИО92) и жилой комнатой (поз.ФИО93); устройство перегородки с дверным проемом в коридоре (поз.ФИО94) и в жилой комнате (поз.ФИО95); устройства перегородки с дверным проемом в жилой комнате (поз.ФИО96).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение изготовлено 6 июня 2023 года.

Судья: подпись

Подлинник документа хранится

в Волжском городском суде

в гражданском деле №2-3266/2023

УИД: 34RS0011-01-2023-003851-29