Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2616/2021 ~ М-2886/2021 от 12.08.2021

УИД 21RS0024-01-2021-003782-34

№2-2616/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2021 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Н.Н., с участием представителя истца – Баранова И.В., представителя ответчика – Талдытова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усанова Олега Геннадьевича к ГК «Лента» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Усанов О.Г. обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Лента» (далее – ГК «Лента») о признании права собственности на гаражный бокс №<данные изъяты> в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Чувашская Республика, обосновав требования тем, что он является членом гаражного кооператива Лента», паевые взносы уплачены полностью, однако зарегистрировать право собственности на гараж не может в связи с тем, что гаражные боксы строились хозяйственным способом в отсутствие разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Согласно заключению ООО "<данные изъяты>" гараж соответствует строительным нормам и правилам.

Истец Усанов О.Г. в судебное заседание не явился, реализовал право на участие через представителя.

Представитель истца Баранов И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.

Представитель ответчика ГК «Лента» Талдытов Р.А. в судебном заседании исковые требования признал, просил удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г. Чебоксары, Управление Росреестра по Чувашской Республике своих представителей в судебное заседание не направили, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.59, 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Судом установлено, что постановлением администрации г. Чебоксары от 25 августа 2014 года № ГК «Лента» из земель населенных пунктов предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до 01 сентября 2019 года с условием возможности на вступление в этот договор иных правообладателей помещений.

14 ноября 2014 года между администрацией г. Чебоксары и гаражным кооперативом «Лента» заключен договор аренды № земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в аренду на срок до 01 сентября 2019 года.

Усанов О.Г. является членом ГК «Лента» с 1989 года и ему принадлежит гаражный бокс №, он выплатил пай на строительство спорного гаражного бокса, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет, что следует из справки ГК «Лента» от 30 июля 2021 года.

Письмом администрации г.Чебоксары от 5 августа 2021 года № Усанову О.Г. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Как следует из заключения специалиста ООО <данные изъяты>» № от 05 августа 2021 года, построенный гаражный бокс №, расположенный на первом и втором этажах двухэтажного здания с кадастровым номером <данные изъяты>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Данное заключение стороной ответчика не оспаривалось.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют, что подтверждено уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике от 4.08.2021г.

Кроме того, земельный участок ГК «Лента», в котором находится спорный гаражный бокс, предоставлен органом местного самоуправления специально для эксплуатации расположенных в нем гаражных боксов, тогда как одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГК для этой цели земельного участка.

Спорный гаражный бокс соответствуют градостроительным нормам и СанПин, угрозу для жизни и здоровья не представляет, пригоден к эксплуатации, что подтверждено заключением специалиста.

В связи с тем, что спорный гараж не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном гаражному кооперативу земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Усановым Олегом Геннадьевичем право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                                     М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2021 года