Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2023 ~ М-178/2023 от 25.05.2023

Дело № 2-231/2023

21RS0011-01-2023-000037-59

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

4 июля 2023 года г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мальчугина А.Н.,

при секретаре Красильниковой Е.Ю.,

с участием прокурора Сорокина О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Мариинско-Посадского района Чувашской Республики к ООО «ГАРАНТ» о понуждении провести ремонт,

установил:

прокурор Мариинско-Посадского района Чувашской Республики обратился в суд с иском, в котором просит обязать ООО «ГАРАНТ» в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований п.п. 3.3.4, 4.1.3, 4.1.6, 4.1.7, 4.1.15, 4.2.1.3. 4.6.1.1 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», путем проведения текущего ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Мариинский Посад, ул. Котовского, д. 40 посредством: проведения работ по ремонту отмостки многоквартирного дома; проведения уборки подвального помещения от посторонних предметов; проведение уборки чердачного помещения от посторонних предметов; проведения ремонта штукатурного слоя оголовков вентиляционных каналов за пределами кровли. Иск мотивирован тем, что в ходе проверки исполнения законодательства при проведении ООО «ГАРАНТ» работ по подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства к работе в зимних условиях, а также устойчивого и безаварийного проведения отопительного периода 2022 -2023 г.г., установлено, что в многоквартирном доме по адресу: г. Мариинский Посад, ул. Котовского, д. 40, на отмостках по периметру дома произрастает растительность, отмостка местами имеет трещины, местами допущено выветривание швов кирпичной кладки, сколы отдельных кирпичей, в помещении чердака имеется строительный мусор, в подвальном помещении имеются посторонние предметы, допущено разрушение штукатурного слоя оголовков вентиляционных каналов за пределами кровли. По факту выявленных нарушений 25.08.2022 в адрес генерального директора ООО «ГАРАНТ» внесено представление об устранении выявленных нарушений. До настоящего времени указанное представление не рассмотрено, ответ в прокуратуру района не поступил. Какая-либо иная информация об устранении нарушений, отраженных в представлении от 25.08.2022 в прокуратуру района также не поступила. Ненадлежащее соблюдение ООО «ГАРАНТ» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц - жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Мариинский Посад, ул. Котовского, д. 40, на достойную жизнь, охрану жизни и здоровья, благоприятную окружающую среду.

В судебном заседании помощник прокурора Мариинско-Посадского района Чувашской Республики Сорокин О.Д. иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ООО «ГАРАНТ», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. С согласия истца дело рассмотрено в заочном производстве.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено, что многоквартирным домом №40 по ул. Котовского г. Мариинский Посад Мариинско-Посадского района Чувашской Республики управляет ООО «ГАРАНТ» на основании решения общего собрания собственников помещений от 15.12.2011г.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно подп. «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подп. «г» п. 10 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее- Правила № 170) утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Как следует из п. 3.3.4. Правил № 170 чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

В соответствии с п. 4.1.3 Правил № 170 при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору.

Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.

Пунктами 4.1.6, 4.1.7 Правил № 170 просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Горизонтальная противокапиллярная гидроизоляция должна пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол 1-го этажа, но не менее чем на 15 см выше отмостки.

Согласно п. 4.1.15 Правил № 170 не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Пунктом 4.6.1.1 Правил № 170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с п. 4.2.1.3 Правил № 170 не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.

14 июля 2022г. старшим государственным жилищным инспектором Чувашской Республики и помощником прокурора Мариинско-Посадского района Чувашской Республики проведена проверка технического состояния многоквартирного дома по адресу: г. Мариинский Посад, ул. Котовского, д. 40. При этом установлено, что на отмостках по периметру дома произрастает растительность, отмостка местами имеет трещины, местами допущено выветривание швов кирпичной кладки, сколы отдельных кирпичей, в помещении чердака имеется строительный мусор, в подвальном помещении имеются посторонние предметы, допущено разрушение штукатурного слоя оголовков вентиляционных каналов за пределами кровли.

По факту выявленных нарушений 25.08.2022 в адрес генерального директора ООО «ГАРАНТ» внесено представление об устранении выявленных нарушений. До настоящего времени нарушения ответчиком не устранены.

При таких обстоятельствах исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 293 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ООО «ГАРАНТ» в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований п.п. 3.3.4, 4.1.3, 4.1.6, 4.1.7, 4.1.15, 4.2.1.3. 4.6.1.1 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», путем проведения текущего ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Мариинский Посад, ул. Котовского, д. 40 посредством: проведения работ по ремонту отмостки многоквартирного дома; проведения уборки подвального помещения от посторонних предметов; проведение уборки чердачного помещения от посторонних предметов; проведения ремонта штукатурного слоя оголовков вентиляционных каналов за пределами кровли.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:     А.Н. Мальчугин

мотивированное решение изготовлено 06.07.2023г.