Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2023 (2-10494/2022;) ~ М-9239/2022 от 01.08.2022

Дело № 2-173/2023

                                                                     50RS0031-01-2022-013092-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» мая 2023 года                                                                   г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                Вавиленковой М.Ю.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по по иску Кульковой Нины Никитичны к Кульковой Любовь Анатольевне, Слепченковой Елене Евгеньевне, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о прекращении права собственности, признании права на земельный участок, встречному иску Слепченковой Елены Евгеньевны к Кульковой Нине Никитичне, Кульковой Любовь Анатольевне, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на земельный участок, встречному иску Кульковой Любовь Анатольевны к Слепченковой Елене Евгеньевне, Кульковой Нине Никитичне, Кульковой Любовь Анатольевне, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на земельный участок,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Истцы Кулькова Н.Н. обратилась в суд с учетом уточнения к Кульковой Л.А., Слепченковой Е.Е., Администрации Одинцовского городского округа Московской области о прекращении долевого права, выделе доли в натуре и признании права на земельный участок в порядке наследования, согласно заключения экспертов №186/22 от 15.03.2023г. ООО «НИИ Судебных Экспертиз.

В обоснование требований указала, что Кульковой Н.Н. принадлежит на праве собственности 101 \270 долей в праве на жилой дом, общей площадью 331,5 кв.м расположенного по адресу: АДРЕС, с К№, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 07.06.2011 года, выданного нотариусом города Москвы Поддубской Ларисой Михайловной, зарегистрировано в реестре за №, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2012г., запись государственной регистрации права №. Совладельцами жилого дома общей площадью 331,5 кв.м. являются: Слепченкова Е.Е. - 45/270 долей в праве на жилой дом, Кулькова Л.А. - 124/270 долей в праве общей долевой собственности. Вид дата и номер государственной регистрации права: Общая долевая собственность № от 10.06.2009. Фактический порядок пользования между совладельцами сложился. Фактически строение разделено между совладельцами. Используемые части жилого дома функционально разделены. Истец пользуется частью жилого дома - автономный жилой блок, общей площадью - 116,9 кв.м.; жилой площадью - 70,5 кв.м.; площадью всех частей здания - 120,8 кв.м.; площадью части дома, согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90 - 130,0 кв.м. За Жилым домом был закреплен земельный участок общей площадью 1320 кв.м. Постановлением Главы администрации Дубковского поселкового Совета народных депутатов Одинцовского района Московской области № 37 от 02.03.1993    года в собственность гражданам были переданы земельные участки:

124.    Кулькову Евгению Викторовичу - АДРЕС площадью 300 кв.м.(наследодатель Слепченковой Е.Е. ЗУ с К№) ;

125.    Кулькову Михаилу Викторовичу - АДРЕС площадью 850 кв.м, (правопреемник Кулькова Любовь Анатольевна ЗУ с К№);

126.    Кулькову Владимиру Викторовичу- АДРЕС площадью 300 кв.м., наследодатель Кульковой Нины Никитичны ЗУ кадастровый номер не присвоен).

Земельный участок с К№, общей площадью 300 кв.м, по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности Слепченковой Е.Е. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с К№, общей площадью 834 кв.м, по адресу: АДРЕС принадлежит Кульковой Л.А. номер и дата регистрации: № от 12.09.2012.

Земельный участок S = 300 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, выделялся Кулькову Владимиру Викторовичу (Письмо Администрации Одинцовского городского округа Управление Архива о направлении архивной копии Постановления Главы администрации Дубковского поселкового Совета народных депутатов от 02.03.1993    № 37 и приложение к Постановлению главы администрации п. Дубки №    37    от    02    марта    1993    года).

Но в Свидетельстве на право собственности на землю № 218 от 23.11.1992г. на земельный участок площадью 300 кв.м администрацией Дубковского п/с была допущена ошибка в указании номера и даты Постановления (на основании которого и выдано Свидетельство на право собственности на землю), как видно из Письма Администрации Одинцовского муниципального района Московской области Архивного отдела, в архиве отсутствует постановление главы администрации от 23 ноября 1992 года № 218. На этом основании Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии отказала во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (Уведомление № № от 13.11.2020г.). В связи с вышеизложенным Кулькова Н.Н. не может вступить в наследство на земельный участок, расположенный по адресу:    АДРЕС, S = 300 кв.м.

В процессе рассмотрения дела Слепченковой Е.Е. предъявлено встречное исковое заявление к Кульковой Н.Н., Кульковой Л.А., в котором просит произвести раздел, согласно заключения экспертов №186/22 от 15.03.2023г. ООО «НИИ Судебных Экспертиз.

В обоснование требований указала, что является собственницей 45/270 доли в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, площадью 331,5кв.м. и 1/2 доли земельного участка с К№, площадью 300 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. Право собственности на вышеуказанное имущество у нее возникло на основании Определения Одинцовского городского суда Московской области от 21.12.2022г. и на основании Свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 16.02.2022г., выданное временно нотариусом Одинцовского нотариального округа МО Квитко А.Ф., что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.05.2023г. Между совладельцами дома сложился порядок пользования жилым домом, в фактическом пользовании Слепченковой Е.Е. находится изолированная часть дома, оборудованная отдельным входом, согласно паспорта БТИ указана как помещение №2, площадью всех частей здания 107,7 кв.м.

       В процессе рассмотрения дела Кульковой Л.А. предъявлено встречное исковое заявление к Кульковой Н.Н., Слепченковой Е.Е., в котором просит произвести раздел, согласно заключения экспертов №186/22 от 15.03.2023г. ООО «НИИ Судебных Экспертиз.

В обоснование требований указала, что является собственницей 124/270 доли в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, площадью 331,5кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с К№.

Представитель Кульковой Н.Н. в судебное заседание явилась, требование поддержала.

Представитель Слепченковой Е.Е. в судебное заседание явилась, требование поддержала.

Кулькова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Явилась законный представитель Дыкова Н.А., не возражала против удовлетворения исковых требований Кульковой Н.Н. и Слепченковой Е.Е., встречные исковые требования поддержала.

Третьи лица: УправлениеРосреестра по МО; нотариус Квитко А.Ф. в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Представитель Окружного управления социального развития в судебное заседание явилась,не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Таким образом Истица лишена возможности вне судебного порядка оформить право собственности в порядке наследования на земельный участок.

В силу требований п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.55 ч.2и 3 Конституции Российской Федерации исключается умаление прав и свобод человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона. Согласно ст. 11 ЗК РСФСР, вступившего в действие с 01.12.1970 года, предусматривалось, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока. В дальнейшем право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком было установлено сатьей 268 ГК РФ. В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4148; 2003, N 28, ст. 2875; N 50, ст. 4846; 2004, N 41, ст. 3993; 2005, N 1, ст. 17; N 25, ст. 2425; 2006, N1, ст. 3, 17; N 17, ст. 1782; N 27, ст. 2881; N 52, ст. 5498; 2007, N 7, ст. 834; N 31, ст. 4009; N 43, ст. 5084), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, и расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела подтверждается, что Кульковой Н.Н. принадлежит на праве собственности 101 \270 долей в праве на жилой дом, общей площадью 331,5 кв.м расположенного по адресу: АДРЕС, с К№, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 07.06.2011 года, выданного нотариусом города Москвы Поддубской Ларисой Михайловной, зарегистрировано в реестре за №, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2012г., запись государственной регистрации права №.

Совладельцами жилого дома общей площадью 331,5 кв.м. являются: Слепченкова Е.Е. - 45/270 долей в праве на жилой дом, Кулькова Л.А. - 124/270 долей в праве общей долевой собственности. Вид дата и номер государственной регистрации права: Общая долевая собственность № от 10.06.2009.

Фактический порядок пользования между совладельцами сложился.

Фактически строение разделено между совладельцами. Используемые части жилого дома функционально разделены.

За Жилым домом был закреплен земельный участок общей площадью 1320 кв.м.

Постановлением Главы администрации Дубковского поселкового Совета народных депутатов Одинцовского района Московской области № 37 от 02.03.1993    года в собственность гражданам были переданы земельные участки:

Земельный участок с К№, общей площадью 300 кв.м, по адресу: АДРЕС настоящее время принадлежит на праве собственности Слепченковой Е.Е.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с К№, общей площадью 834 кв.м, по адресу: АДРЕС настоящее время принадлежит Кульковой Л.А. номер и дата регистрации: № от 12.09.2012.

Земельный участок S = 300 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, выделялся Кулькову Владимиру Викторовичу (Письмо Администрации Одинцовского городского округа Управление Архива о направлении архивной копии Постановления Главы администрации Дубковского поселкового Совета народных депутатов от 02.03.1993    № 37 и приложение к Постановлению главы администрации п. Дубки №    37    от    02    марта    1993    года). Но в Свидетельстве на право собственности на землю № 218 от 23.11.1992г. на земельный участок площадью 300 кв.м администрацией Дубковского п/с была допущена ошибка в указании номера и даты Постановления.

На этом основании Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии отказала во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (Уведомление № №1 от 13.11.2020г.). В связи с вышеизложенным Кулькова Н.Н. не может вступить в наследство на земельный участок, расположенный по адресу:    АДРЕС, S = 300 кв.м.

Определением суда по делу была назначена строительно-техническая, землеустроительная экспертиза проведение которой поручено ООО «НИИ Судебных Экспертиз». По поставленным вопросам Эксперты в заключении № 186/22 пришли к выводу :

По вопросу № 1.

Описать домовладение, расположенное по адресу:    АДРЕС

АДРЕС. В случае наличия реконструкции установить несут ли реконструированные части угрозу жизни и здоровью граждан?

Домовладение по адресу: АДРЕС представляет собой два земельных участка с расположенными на них жилым домом и хозяйственными постройками.

На участке в пользовании Кульковой Л.А. расположены: часть жилого дома (через холодные пристройки дома лит. а1, а2 организован вход на участок), гараж лит. Г7, навес лит. Г10, сарай лит. Г11, навес лит. Г12, сарай лит. Г13, сарай лит. Г1, парник лит. Г5.

На другом участке в общем пользовании Кульковой Н.Н. и Слепченковой Е.Е. расположены: две части жилого дома; два гаража лит. Гб и Г14, сарай лит. Г2, хозблок лит. ГЗ, сарай лит. Г4, Г15, уборная лит. Г8.

Общий план домовладения представлен на плане в приложении № 4 стр. 60, фотоизображения объектов представлены в приложении № 3 стр. 56.

Исследуемый жилой дом по адресу: АДРЕС по состоянию на дату осмотра состоит из трех обособленных частей: часть дома в пользовании Слепченковой Е.Е. двухэтажная, части дома в пользовании Кульковой Н.Н. и Кульковой Л.А. - трехэтажные.

План жилого дома по состоянию на дату осмотра представлен в приложении № 5 стр. 61, экспликация в таблице 1 стр. 12.

По документам и сведениям ЕГРН общая площадь всех частей здания составляет 403,0    кв.м, общая площадь помещений - 331,5 кв.м, в том числе:

-    квартира № 1 - площадью всех частей здания 230,5 кв.м, общей площадью помещений - 198,9 кв.м, 3 этажа,

-    квартира № 2 - площадью всех частей здания 52,9 кв.м, общей площадью помещений - 40,7 кв.м, 2 этажа,

-    квартира № 3 - площадью всех частей здания 119,6 кв.м., общей площадью помещений - 91,9 кв.м, 3 этажа,

На дату проведения экспертизы:

-    квартира № 1 - часть дома в пользовании Кульковой Л.А., площадь всех частей здания 230,5 кв.м, общая площадь помещений 198,9 кв.м, 3 этажа, состав и площади помещений соответствуют данным БТИ, в данной части дома реконструкция не проводилась;

-    квартира № 2 - часть дома в пользовании Слепченковой Е.Е., площадь всех частей здания 107,7 кв.м, общая площадь помещений 107,7 кв.м, 2 этажа - в данной части дома проведена реконструкция: надстроен второй этаж лит. А10, перестроены помещения первого этажа лит А1, комнаты № 2 и 5 объединены, холодная пристройка лит.а утеплена;

-    квартира № 3 - часть дома в пользовании Кульковой Н.Н., площадь всех частей здания 119,6 кв.м, общая площадь помещений - 91,2 кв.м, 3 этажа, в данной части дома реконструкция не проводилась, изменение размеров и площади помещений произошло в результате ремонта и замены стеновых покрытий, а так же завершения устройства лестницы и изменению требований к подсчету площадей здания (балкон в жилом доме подлежит учету с коэф. 1, ранее с коэф.0,3).

Часть жилого дома в пользовании Слепченковой Е.Е. в реконструированном виде, соответствует строительно-техническими, санитарно гигиеническими требованиями, предъявляемым к индивидуальному жилому дому, согласно СП 55.13330.2016    «Дома жилые одноквартирные», в том числе требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, соответствует противопожарным требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЭ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", соответствует градостроительным требованиям Правил землепользования и застройки Одинцовского городского округа Московской области.

Сохранение жилого дома Слепченковой Е.Е. в реконструированном виде не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Расчет соответствия долей в праве общей долевой собственности занимаемым помещениям в реконструированном доме в реконструированном доме общей площадью всех помещений 457,8 кв.м

-    в пользовании Кульковой Н.Н. находится часть дома площадью помещений 119,6    кв.м, что соответствует 13/50 долям в праве;

-    в пользовании Слепченковой Е.Е. находится часть дома площадью помещений 107,7    кв.м, что соответствует 6/25 долям в праве;

-    в пользовании Кульковой Л.А. находится часть дома площадью помещений 230,5 кв.м, что соответствует 1/2 доле в праве.

Изменение долей произошло за счет изменения общей площади дома в связи с реконструкцией части Слепченковой Е.Е.

Доля Кульковой Л.А. увеличилась из-за изменения требований к определению площади дома: в площадь дома включены холодные веранды и террасы.

По вопросу № 2.

Возможен ли раздел домовладения в соответствии с фактическим порядком пользования, предложить варианты раздела в соответствии с фактическим использованием, дать описание с указанием основных характеристик образуемых объектов (площадь, этажность, координаты контуров образуемых зданий).

Три части дома в пользовании истца и ответчиков имеют общие с соседними помещениями стены, общую крышу, ограждающие несущие конструкции дома, не имеют общих с соседними частями подполий, чердаков, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям т.е. соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, являются блоками дома блокированной застройки и могут быть выделены из общей долевой собственности.

Порядок пользования исследуемым жилым домом сложился.

План раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования представлен в приложении № 5 стр. 61.

Кульковой Нине Никитичне выделяется жилой блок площадью 131,5 кв.м, общей площадью помещений 119,6 кв.м, а именно помещения (на плане отображены синим цветом): № 1 коридор - 8,8 кв.м, № 2 санузел - 2,0 кв.м, № 3 кухня - 10,1 кв.м, № 4 жилая - 23,9 кв.м, № 5 хол. пристройка - 1,4 кв.м, № 6 лестн. площадка - 1,0 кв.м, № 7 жилая - 9,9 кв.м,№ 8 балкон - 2,5 кв.м,№ 9 жилая - 20,3 кв.м,№ 10 жилая - 15,2 кв.м,№ 11 хол. пристройка - 24,5 кв.м.

Слепченковой Елене Евгеньевне выделяется жилой блок площадью 122,8 кв.м, общей площадью помещений 107,7 кв.м, а именно помещения (на плане отображены розовым цветом):№ 1 коридор - 3,3 кв.м,№ 2 коридор - 11,3 кв.м,

№ 3 жилая - 24,7 кв.м,№ 4 кухня - 10,8 кв.м,№ 5 санузел - 4,4 кв.м,№ 6 коридор - 1,5 кв.м,№ 7 жилая - 10,8 кв.м,№ 8 коридор - 5,2 кв.м,№ 9 шкаф - 1,4 кв.м,

№ 10 жилая - 19,0 кв.м,№ 11 жилая - 14,0 кв.м,№ 12 шкаф - 0,7 кв.м,№ 13 шкаф - 0,6 кв.м.

Кульковой Любовь Анатольевне выделяется жилой блок площадью 253,5 кв.м, общей площадью помещений 230,5 кв.м, а именно помещения (на плане отображены зеленым цветом):№ 1 жилая - 26,0 кв.м,№ 2 кухня - 22,1 кв.м,№ 3 ванная - 2,8 кв.м,№ 4 коридор - 11,0 кв.м,№ 5 санузел - 1,3 кв.м,№ 6 котельная - 1,5 кв.м,№ 7 холодная пристройка - 24,2 кв.м,№ 8 холодная пристройка - 4,2 кв.м,№ 9 жилая - 12,9 кв.м,№ 10 жилая - 20,8 кв.м,№ 11 жилая - 40,7 кв.м,

№ 12 лестн. площадка - 0,7 кв.м,№ 13 холл - 25,0 кв.м,№ 14 жилая - 17,0 кв.м,

№ 15 жилая - 17,1 кв.м,№ 16 подсобное - 3,2 кв.м.

Каталог координат контуров жилых блоков сторон представлен в таблице № 3 стр. 26, расположение показано на общем плане домовладения в приложении № 4 стр. 60.

По вопросам № 3, № 4.

Установить площадь земельного участка при домовладении?

Определить границы земельных участков с К№, № и земельного участка, находящегося в пользовании Кульковой Н.Н. соответствуют ли границы сведениям ЕГРН и характеристикам по правоустанавливающим документам и Договору от 02.11.1992 г. с учетом существующих строений и выделяемой части домовладения, в случае несоответствия указать причину и способы ее устранения. Отобразить на плане, дать координаты.

План земельных участков, по адресу АДРЕС, по фактическому пользованию представлен в приложении № 6 стр. 64, каталог координат границ в таблице 4 стр. 28.

Общая площадь земельного участка при домовладении составляет 1548 кв.м, в т.ч. земельный участок Кульковой Л.А. с К№ кв.м, участок в пользовании Кульковой Н.Н. и Слепченковой Е.Е. - 714 кв.м.

Сведения о местоположении границ участка Кульковой Л.А. с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствуют сведениям ЕГРН.

В результате анализа представленных документов, можно сделать вывод, что при проведении межевания границ участка № была допущена ошибка в определении координат границ участка. Данная ошибка была внесена в документы, на основании которых сведения воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости, что согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

Для исправления следует внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка № по фактическому пользованию, которая существует на местности пятнадцать лет и более, что подтверждается ситуационным планом БТИ по состоянию на 2006 г.

На земельном участке в пользовании Кульковой Н.Н. и Слепченковой Е.Е. установлен порядок пользования, в соответствии с договором от 02.11.1992 г., с поправками из-за изменений в хозяйственных постройках, используемых сторонами. Границы участков в пользовании каждой из сторон уточнены на местности на дату осмотра.

План представлен в приложении № 7 стр. 65, каталог координат в таблице 5 стр. 33.

Площадь участка Кульковой Л.А. с кадастровым номером № составила 834 кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Площадь участка Кульковой Н.Н. составила 305 кв.м, что на 5 кв.м больше чем по документам, но не превышает допустимой погрешности определения площади.

Площадь участка Слепченковой Е.Е. составила 306 кв.м. Разница в площади по документам и сведениям ЕГРН и фактической площадью участка находится в пределах допустимой погрешности определения площади.

Площадь участка в общем пользовании Кульковой Н.Н. и Слепченковой Е.Е. составила 103 кв.м.

Суд доверяет указанному заключению, оно соответствует требованиями закона, оснований не доверять мотивированным и аргументированным выводам специалиста-оценщика не имеется, компетенция специалиста сомнений не вызывает, подтверждена копиями соответствующих документов об образовании и квалификации, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями действующим законодательством и не содержит противоречий, в связи с чем данное доказательство является допустимым и достаточным для разрешения дела. Допустимых доказательств, опровергающих выводы, сделанные оценщиком, не представлено.

Спорный земельный участок предоставлен, до введения в действии Земельного Кодекса Российской Федерации, следовательно, на него распространяются положения правовой нормы.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п1. ст. 39.20 Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как корреспондирует часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.3 ст. ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 11.2. ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1)    образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным    или    муниципальным    учреждениям;

2)    образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

Целевым    назначением    и    разрешенным    использованием

образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п 2. ст. 39.20 ЗК РФ В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из обратного, делимый земельный участок может быть приобретен в единоличную собственность.

Следовательно есть все основания полагать, что каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, может совершить сделку по приобретению причитающейся ему части участка после ее выделения в натуру и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

Данный подход отражен в Постановлении Пленума ВАС РФ №4275/11 от 06.09.2011, в котором указано по смыслу ст.36 ЗК РФ при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и приобретение его в собственность или аренду не зависимо от других лиц, если первоначальный участок делим.

Первоначальный участок уже же разделен между собственниками домовладения.

Разрешая заявленные исковые требования и встречные исковые требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку фактическое пользование между сторонами возникло, спора по предложенному варанту раздела не имеется.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кульковой Нины Никитичны – удовлетворить.

    Встречные исковые требования Слепченковой Елене Евгеньевне – удовлетворить.

Встречные исковые требования Кульковой Любовь Анатольевны– удовлетворить.

Сохранить жилой дом, К№, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном виде, с учётом надстроенного второго этажа лит. А10, перестроенных помещений первого этажа лит. А1, объединения комнаты №2 и №5, утепления холодной пристройки лит. а, общей площадью 457, 8кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС.

Изменить долю Слепченковой Елены Евгеньевны в праве общей долевой

собственности с 45/270 до 6/25 долей в праве общей долевой собственности, долю Кульковой Нины Никитичны с 101/270 - на 13/50 долей в праве общей долевой собственности, долю Кульковой Любови Анатольевны с 124/270 - на 41/100 долю в праве общей долевой собственности, на жилой дом К№, общей площадью 457,8кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Исключить из ЕГРН все сведения о здании: жилой дом общей площадью 331,5кв.м, кадастровым номером №, общей площадью 457,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Произвести перерасчет долей в реконструированном жилом доме общей площадью 457,8 кв.м. кв.м расположенного по адресу: АДРЕС, с К№ признав право общей долевой собственности за Кульковой Ниной Никитичной на 26/100 долей в праве, за Слепченковой Еленой Евгеньевной на 24/100 долей в праве, за Кульковой Любовью Анатольевной на 50/100 долей в праве.

Прекратить право общей долевой собственности Кульковой Ниной Никитичной, Слепченковой Елены Евгеньевны, Кульковой Любови на жилой дом, общей площадью 457,8 кв.м расположенного по адресу: АДРЕС, с К№.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 457,8 кв.м расположенного по адресу: АДРЕС, с К№.

Признать право собственности за Кульковой Ниной Никитичной на вид объекта: здание, наименование: жилой жом, назначение: жилое, 131,5 кв.м, общей площадью помещений 119,6 кв.м. состоящий из помещений:

№ 1 коридор - 8,8 кв.м,

№ 2 санузел - 2,0 кв.м,

№ 3 кухня - 10,1 кв.м,

№ 4 жилая - 23,9 кв.м,

№ 5 хол. пристройка - 1,4 кв.м,

№ 6 лестн. площадка - 1,0 кв.м,

№ 7 жилая - 9,9 кв.м,

№ 8 балкон - 2,5 кв.м,

№ 9 жилая - 20,3 кв.м,

№ 10 жилая - 15,2 кв.м,

№ 11 хол. пристройка - 24,5 кв.м.

по адресу: АДРЕС координатах контура здания:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м
Жилой дом Кульковой Н.Н.
1 этаж
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
2 этаж
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
3 этаж
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....

Признать право собственности за Слепченковой Еленой Евгеньевной на вид объекта: здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, 122,8 кв.м, общей площадью помещений 107,7 кв.м, состоящий из помещений:

№ 1 коридор - 3,3 кв.м,

№ 2 коридор - 11,3 кв.м,

№ 3 жилая - 24,7 кв.м,

№ 4 кухня - 10,8 кв.м,

№ 5 санузел - 4,4 кв.м,

№ 6 коридор - 1,5 кв.м,

№ 7 жилая - 10,8 кв.м,

№ 8 коридор - 5,2 кв.м,

№ 9 шкаф - 1,4 кв.м,

№ 10 жилая - 19,0 кв.м,

№ 11 жилая - 14,0 кв.м,

№ 12 шкаф - 0,7 кв.м,

№ 13 шкаф - 0,6 кв.м.

по адресу: АДРЕС координатах контура здания:

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м
Жилой дом Слепченковой Е.Е.
1 этаж
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
2 этаж
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....

Признать право собственности за Кульковой Любовью Анатольевной на вид объекта: здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, 253,5 кв.м, общей площадью помещений 230,5 кв.м., состоящий из помещений:

№ 1 жилая - 26,0 кв.м,

№ 2 кухня - 22,1 кв.м,

№ 3 ванная - 2,8 кв.м,

№ 4 коридор - 11,0 кв.м,

№ 5 санузел - 1,3 кв.м,

№ 6 котельная - 1,5 кв.м,

№ 7 холодная пристройка - 24,2 кв.м,

№ 8 холодная пристройка - 4,2 кв.м,

№ 9 жилая - 12,9 кв.м,

№ 10 жилая - 20,8 кв.м,

№ 11 жилая - 40,7 кв.м,

№ 12 лестн. площадка - 0,7 кв.м,

№ 13 холл - 25,0 кв.м,

№ 14 жилая - 17,0 кв.м,

№ 15 жилая - 17,1 кв.м,

№ 16 подсобное - 3,2 кв.м.

по адресу: АДРЕС координатах контура здания:

Жилой дом Кульковой Л.А.
1 этаж
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
2 этаж
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
3 этаж
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....

Признать за Кульковой Ниной Никитичной в порядке наследования, право собственности земельный участок(многоконтурный) общей площадью 305 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: АДРЕС следующих координатах контуров:

Контур 1 – 59 кв.м
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
Контур 2 – 58 кв.м
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....

Контур 3 – 78 кв.м
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
Контур 4 – 85 кв.м
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
Контур 5 – 24 кв.м
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
Площадь объекта: 305 м?

Признать право общей долевой собственности за Кульковой Ниной Никитичной на ? долю в праве, за Слепченковой Еленой Евгеньевной на ? долю в праве на земельный участок общей площадью 103 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: АДРЕС следующих координатах:

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....

Установить границы земельного участка(многоконтурный) принадлежащего Слепченковой Елене Евгеньвне общей площадью 306 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: АДРЕС следующих координатах:

уч. Слепченковой Е.Е. К№
Контур 1 – 63 кв.м
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
Контур 2 – 32 кв.м
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
Контур 3 – 117 кв.м
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....

Контур 4 – 28 кв.м
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
Контур 5 – 24 кв.м
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
Контур 6 – 42 кв.м
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года