Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11434/2016 ~ М-10802/2016 от 26.07.2016

Дело № 2-11434-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                             «12» августа 2016 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кычкиной Н.А., при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамонова Афанасия Афанасьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Чолбон-Инвест», ГКУ «Якутское лесничество» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Артамонов А.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. В обоснование требований указывает на следующие обстоятельства. 24 мая 2004 года между ГУ «Якутский лесхоз» и ООО Координационный центр «Чолбон» был заключен договор о долевом участии в строительстве «20-ти квартирного жилого дома в ____ квартале». 20 сентября 2004 года ООО КЦ «Чолбон» привлекло в качестве соинвестора ООО «Чолбон-Инвест», оставив за собой функции подрядчика. 02 ноября 2004 года между истцом и ООО «Чолбон-Инвест» заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома. 26 июля 2011 года между ООО «Чолбон-Инвест» и истцом заключено Дополнительное соглашение к договору № от 02.11.2004 г. Стоимость квартиры № 23 по адресу: г. Якутск ____ по договору и дополнительному соглашению в размере 3036300 руб. истцом оплачена, квартира передана истцу, истец в ней проживает, оплачивает коммунальные услуги, однако обязательства застройщиком не исполнены, дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем по независящим от истца причинам право собственности не зарегистрировано. Просил признать право собственности на 3-комнатную квартиру №23, общей площадью 98,8 кв.м., на 5-м этаже незавершенного строительством 25-ти квартирного жилого дома по адресу: РС(Я) г. Якутск, ____.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Семенова Л.П. иск поддержала.

Представитель ООО «Чолбон-Инвест» в судебное заседание не явился, извещены о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем суд определил дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ГКУ «Якутское лесничество» Кузьмин Ю.Г. в суде по заявленному иску согласился.

Представитель Окружной администрации г. Якутска по доверенности Кривошапкин Н.Ю. в суде возражений по иску не заявил, оставил разрешение дела на усмотрение суда.

Представитель Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, представили письменный отзыв, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что 24 мая 2004 года между ГУ «Якутский лесхоз» и ООО Координационный центр «Чолбон» был заключен договор о долевом участии в строительстве «20-ти квартирного жилого дома в ____ квартале». Земельный участок, на котором велось строительство, был предоставлен ГУ «Якутский лесхоз» под строительство 16-квартирного жилого дома на основании Акта об отводе границ участка в натуре от 16.04.1990 года, Типового акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 14.02.1991 года.

31 августа 2004 года заместителем мэра города Якутска Тресковым И.Б, было вынесено распоряжение № 898Змр о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование Государственному учреждению «Якутский лесхоз» земельного участка из земель поселений под кадастровым номером №, находящийся по адресу: г. Якутск ____ для использования в целях строительства 25-кв. жилого дома, общей площадью 0,2356 га. Проектно-сметная документация на многоквартирный дом подготовлена ООО «Спринт».

20 сентября 2004 года ООО КЦ «Чолбон» привлекло в качестве соинвестора ООО «Чолбон-Инвест», между ними заключен договор инвестирования строительства 25-квартирного жилого дома. Предметом договора является совместное строительство 25-ти квартирного жилого дома в ____ квартала по вышеуказанному адресу. 01 июля 2007 года заключено Дополнительное соглашение № 2 к договору инвестирования строительства 25-квартирного жилого дома о внесении изменений в п.1.2 договора (срок строительства с 21 сентября 2004 года по 31 декабря 2012 года), а также в п.2.1 договора (объем инвестирования).

21.12.2004 г. Департамент по архитектуре, строительству и реконструкции выдал ГУ «Якутский лесхоз» разрешение на строительство №, на выполнение установки свайных фундаментов «25-квартирного жилого дома в ____ квартале г. Якутска» сроком действия по 21.06.2005 г.

01 августа 2008 года ГУ «Якутский Лесхоз» выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства – «25-ти квартирный жилой дом», общая площадь здания – 1749,80 кв.м., строительный объем- 5883,96 кв.м., этажность – 5 этажей, расположенного по адресу: РС(Я), г. Якутск, ____. Срок действия – до 01.05.2009 г.

Далее разрешение на строительство выдано 18 апреля 2013 года сроком до 30 декабря 2013 г., продлено до 30 октября 2014 г.

02 ноября 2004 года между Артамоновым А.А. и ООО «Чолбон-Инвест» заключен Договор № 07-023 на участие в долевом строительстве жилого дома. Результатом деятельности по договору является возникновение у дольщика прав на оформление в собственность объекта долевого строительства в Инвестиционном объекте, а именно трехкомнтаной квартиры №23 в 25-квартирном жилом доме в квартале ____ г.Якутска, ____, расположенной на 5 этаже, а истец обязуется принять участие в долевом строительстве Инвестиционного объекта путем внесения инвестиционных средств в объеме и сроки, предусмотренные договором. В соответствии с п.5.2 договора объем инвестиций, направляемых дольщиком в долевое строительство Инвестиционного проекта составляет 1619360 рублей. 26 июля 2011 года между истцом и ООО «Чолбон-Инвест» заключено Дополнительное соглашение к указанному договору. В соответствии с которым п..5.1.2 договора № от 21.11.2004 г. изложен в следующей редакции: «Инвестиционная стоимость квартиры составляет 3036300 руб.». Из материалов дела следует, что истцом оплата по договору произведена в полном объеме. Договор заключен до вступления в законную силу Закона об участии в долевом строительстве.

11.12.2012 года ГКУ «Якутское лесничество» была выдана адресная справка, что по адресному плану г. Якутска объект – многоквартирный дом имеет адрес: г. Якутск, ____.

До настоящего времени объект строительства не введен в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, соответственно отсутствие документов и оснований, указанных в ст. 25 Закона о государственной регистрации создает препятствия для обращения истца за регистрацией своих прав на квартиру в Управление Росреестра по РС(Я).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, основываясь на вышеуказанных нормах действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Согласно Акта проверки № 04-08-475-14 от 10 июля 2014 года при строительстве объекта капитального строительства Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) были выявлены нарушения: в помещениях квартиры № 1 устранить следы промерзания и образования грибковой плесени в углах наружных стен на уровне пола; - произвести вскрытие пола в местах промерзания для заделки швов между утеплением цокольного перекрытия и поверхности; - вентиляционные шахты привести в соответствие с требованиями проекта; - конструкции чердачного покрытия привести в соответствие с требованиями проекта (устранить течь воды чердачного покрытия с устройством замены утеплителя); - во входном тамбуре установить предусмотренные проектом электроконвекторы CNS 200. Из письменного отзыва представителя Управления следует, что в настоящее время итоговая проверка в отношении данного объекта не проведена, выявленные нарушения не устранены, что не обеспечивает соблюдение прав граждан на безопасность их жизни и здоровью.

Вместе с тем, представителем Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) суду не представлено безусловных доказательств о том, что имеются сведения об опасности введения объекта строительства в эксплуатацию, что указывало бы на необходимость прекращения эксплуатации объекта.

Судом установлено, что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства спорная квартира фактически передана застройщиком истцу в 2012 году, в квартире имеется отопление, электроснабжение, канализация, водоснабжение (холодное, горячее), с сентября 2012 года до настоящего времени истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи. При этом квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Артамонова Афанасия Афанасьевича на объект незавершенного строительства в виде 3-комнатной квартиры №23 общей площадью 98,8 кв.м., расположенной на 5-м этаже незавершенного строительством 25-ти квартирного дома по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:                          п/п                 Н.А. Кычкина

Копия верна: Судья                                Н.А. Кычкина

        Секретарь                            М.В. Реброва

Решение изготовлено 15.08.2016 г.