Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2022 ~ М-77/2022 от 18.01.2022

68RS0002-01-2022-000113-87 Дело № 2-500/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 16 марта 2022 года

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Макаровой Е.В.,

при секретаре Сытиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Дронова В.В. к ООО «Элитстрой» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Дронов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Элитстрой» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, указав, что 06.02.2015 г. между Гамдуллаевым Н.М.о, участником долевого строительства с одной стороны и ЗАО «Элитстрой» с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве № 25.

21.01.2016г. между Гамдуллаевым Н.М.о. и Дроновым В.В. заключен договор цессии, согласно которому цедент передает другой стороне цессионарию, принадлежащее ему право требования от застройщика исполнения последним своих обязательств.

25.08.2020г. между Дроновым В.В.. и Дроновым В.В. был заключен договор цессии, согласно которому цедент передает другой стороне цессионарию, принадлежащее ему право требования от застройщика исполнения последним своих обязательств. Согласно ДДУ Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 10.04.2017г.

26.01.2018г. между застройщиком и дольщиком заключено дополнительное соглашение, согласно которому п. 2.4 ДДУ изменен и установлен срок передачи объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, 5-й слева от лестничной площадки, в строительных осях 7-10 А-Б, общей площадью 44,7 кв.м. не позднее 29.04.2019г.

Стоимость уступаемого права требования составляет 1 654 000 руб.

До настоящего времени застройщик свои обязательства по договору не исполнил. Со стороны дольщика договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по полной оплате стоимости квартиры.

В связи с тем, что застройщик своё обязательство по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнил, он обязан выплатить неустойку начиная с 30.04.2019г. и по день фактической передачи Дольщику вышеуказанной квартиры.

На настоящий момент размер неустойки согласно представленному истцом расчету составляет 927 894 руб.

Размер морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщиком, истец оценивает в 50 000 руб.

Просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение исполнения обязательств в сумме 927 894 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в соответствии с п.6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителя», претензия была направлена ответчику 23.08.2021г. и получена ответчиком 01.09.2021г., ответчик на указанную претензию не отреагировал, а также просил взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

В судебном заседании истец Дронов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Сысоев М.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в возражениях на иск, приобщенных к делу. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер взыскиваемой неустойки, поскольку неисполнение обязательств по договору со стороны застройщика обусловлено неисполнением обязательстве по договору со стороны подрядчика, что подтверждается представленными документами. В рамках рассмотрения дела Арбитражным судом с подрядчика «Рони» взыскана сумма ущерба и неустойки. В отношении ООО «Элитстрой» с начала января 2022 года введена процедура конкурсного производства. Не согласен с расчетом неустойки, представленным истцом, так как Дронов В.В. неправильно указал фиксированную ставка банка - 8,5 за весь период с 2019 по январь 2022г., что не соответствует действительности, так как ставка была меньше и менялась. Представил суду свой контррасчет неустойки от 16.03.2022г. с учетом изменения ставки рефинансирования в течение всего периода, согласно которому неустойка за спорный период составит 640594,19 руб.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Основу правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, составляет Федеральный закон от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

С целью возмещения имущественных потерь кредитора, вызванных неисполнением (ненадлежащим исполнением) должником своего обязательства, на должника может быть возложена имущественная ответственность в виде неустойки, размер которой определяется законом или соглашением сторон (п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Статья 10 Федерального закона №214-ФЗ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ ).

Судом установлено, что 06.02.2015 г. между Гамдуллаевым Н.М.о, участником долевого строительства с одной стороны и ЗАО «Элитстрой» с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве ***-ти этажного многоквартирного жилого дома по *** и Тамбовской области.

По условиям указанного договора участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве многоквартирного 9-ти этажного жилого дома с помещениями общего назначения на первом этаже, подвальными помещениями вспомогательного назначения и 2-этажного торгово-офисного здания по указанному выше адресу с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, 5-й слева от лестничной площадки, в строительных осях 7-10 А-Б, общей площадью 44,7 кв.м.

Согласно п.2.4 договора Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить и ввести Объект и не позднее 10 апреля 2017г. передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства.

В силу п.3.2 договора Участник долевого строительства обязуется перечислить сумму, указанную в п.3.1 договора (1922100 руб.) в течение 3 рабочих дней со дня регистрации настоящего Договора.( л.д. 7-13).

21.01.2016г. между Гамдуллаевым Н.М.о. и Дроновым В.В. был заключен договор цессии, согласно которому цедент передает другой стороне цессионарию, принадлежащее ему право требования от застройщика исполнения последним своих обязательств ( л.д.14-16).

26.01.2018г. между застройщиком и дольщиком было заключено дополнительное соглашение согласно которому п. 2.4 ДДУ изменен и установлен срок передачи объекта долевого строительства- однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, 5-й слева от лестничной площадки, в строительных осях 7-10 А-Б, общей площадью 44,7 кв.м. не позднее 29.04.2019г. ( л.д. 17-18)

25.08.2020г. между ФИО7 и ФИО8 заключен договор цессии, согласно которому цедент передает другой стороне цессионарию, принадлежащее ему право требования от застройщика исполнения последним своих обязательств. Согласно ДДУ Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 10.04.2017г.( л.д. 20-23).

Стоимость уступаемого права требования составляет 1 654 000 руб.

Принимая во внимание, что обязательства по возведению объекта капитального строительства с передачей результатов истцу в согласованные сроки не были исполнены застройщиком, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ООО «Элитстрой» в пользу Дронова В.В. неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за 990-дневный период с 30.04.2019г. по 13.01.2022г., поскольку в результате бездействия ответчика нарушены права истца, как участника долевого строительства.

Во исполнениеФедерального законаРоссийской Федерации от 01.04.2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительством Российской Федерации вынесенопостановлениеот 02.04.2020 г. N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

На основании абзаца второго пункта 1 данного постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотреннойчастью 6 статьи 5ичастью 2 статьи 6Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В соответствии с пунктом 5 постановление Правительства РФ вступило в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru-03.04.2020г.).

Согласно ответу на вопрос 12 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации коронавирусной инфекции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.02.2021, в случае, если решением суда присуждена неустойка, установленнаяч. 2 ст. 6Закона N 214-ФЗ, подлежащая уплате по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, то при исчислении размера такой неустойки период с03.04.2020 по 01.01.2021 включению не подлежит.

Учитывая вышеизложенное, у истца возникло право требования неустойки за период просрочки передачи квартиры с 30.04.2019г. по 13.01.2022г. Однако, принимая во внимание постановление Правительством Российской Федерации от 02.04.2020 г. N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в части требования о взыскании неустойки за период с03.04.2020 по 01.01.2021 необходимо отказать.

Определяя размер неустойки, суд принимает в качестве обоснованного расчет ответчика, с учетом изменения ставки рефинансирования в течение всего периода.

Суд также принимает во внимание доводы ответчика о том, что исчисление неустойки должно производиться с учетом изменения за спорный период размера ключевой ставки.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объектадолевогостроительствасоставляет 611 500,00 руб.

Учитывая характер обязательства и последствия его нарушения, а также фактические обстоятельства дела, соотношение размера взыскиваемой неустойки и цены договора, период нарушения застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства, высокую значимость для истца неисполненного обязательства, лишившего его возможности в течение периода просрочки владеть и пользоваться жилым помещением, строительство которого было оплачено им своевременно и в полном объеме, суд считает исчисленную ответчиком неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г.N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья14), о компенсации морального вреда (статья15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласност.151 ГК РФпод моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и блага.

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года N10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Установив факт нарушения прав потребителя, с учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика ООО «Элитстрой» суд приходит к выводу о возможности взыскании с него в пользу истца компенсации морального вреда в размере 3000 рублей. При определении размера компенсации морального вреда судом учитываются также характер вреда, причиненного истцу, требования разумности и справедливости, индивидуальные особенности потерпевшего.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска о взыскании компенсации морального вреда в полном объеме в сумме 50000 рублей, так как данная сумма является явно завышенной, поскольку компенсация морального вреда направлена лишь на возмещение перенесенных нравственных страданий.

На основании п.6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, заявленные требования истца о взыскании с ответчика в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца Дронова В.В. надлежит взыскать штраф в размере 307 250 руб.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ к размеру взыскиваемого штрафа, представляющего собой дополнительную меру ответственности застройщика перед потребителем - участником долевого строительства, суд не находит и считает, что сумма штрафа соразмерна последствию нарушенного обязательства и соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии сост.103 ГПК РФс ООО «Элитстрой» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Тамбов в сумме 9345 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дронова В.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Элитстрой» в пользу Дронова В.В. неустойку в размере 611 500,00 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., штраф в размере 307 250 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Элитстрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Тамбов государственную пошлину в сумме 9345 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Макарова

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2022г.

Судья Е.В.Макарова