Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-1435/2023 от 26.10.2023

Мировой судья Соколова Ю.А.                                        к делу № 11-1435/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 декабря 2023 года                                     г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                     Лаврова В.А.,

при секретаре                                         Хотове М.Б.,

с участием:

заявителя                                         Близнякова К.С.,

представителя заявителя                          Малышева С.А.,

представителя заинтересованного лица                   Гилячева Э.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Близнякова К.С. на решение мирового судьи судебного участка № 27 Западного внутригородского округа г. Краснодара от 19 июня 2023 по иску ООО «ГУК-Краснодар» к Близнякова К.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилых помещений,

установил:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось к мировому судье с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с Близнякова К.С. плату за содержание нежилых помещений в МКД № (127,5 кв.м.) по <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 326,01 руб., пени на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 887,45 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 649 руб.

В обоснование иска указано, что многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар». Собственник нежилых помещений площадью 127,5 кв.м. дома по <адрес> в <адрес> Близнякова К.С. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производила оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (127,5 кв.м.), задолженность составила 15 326,01 руб., на которую начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 887,45 руб. Направленная претензия о погашении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

Решением мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к Близнякова К.С. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги удовлетворены. С Близнякова К.С. в пользу ООО «ГУК-Краснодар» взыскана задолженность по оплате за содержание нежилого помещения площадью 127,5 кв.м., по <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 326,01 руб., пени на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 887,45 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 649 руб.

Не согласившись с данным решением, ответчик Близнякова К.С. обратилась в суд с апелляционной жалобой. В обоснование указано, что при вынесении решения судом первой инстанции не проверена обоснованность предъявления заявленной истцом суммы исковых требований. Полагает что у ООО «ГУК-Краснодар» не имелось оснований требовать платы за содержание и управление многоквартирным домом, поскольку незаконно управляет многоквартирным домом. Указывает на то, что истец производит начисление пени необоснованно. Просит изменить решение мирового судьи в части взыскания с Близнякова К.С. в пользу ООО «ГУК-Краснодар» задолженности по оплате по содержанию нежилого помещения площадью 127,5 кв.м, по <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в части размера задолженности равной 15 326,01 руб., а так же в части взыскания пени на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в части размера пени 887, 45 руб., а так же в части расходов по оплате государственной пошлины в части размера 649 руб. Приняв указанные величины на основании выполняемых расчетов по актуальным сведениям площади земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав МКД и актуальных сведений общей площади объектов капитального строительства входящих в состав МКД.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;

4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Согласно положениям раздела 8 ЖК РФ, а также пунктов 16, 30 Правил удержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме утверждают условия договора на управление, перечень работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Условия договора на управление многоквартирным домом устанавливаются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании многоквартирный <адрес> в <адрес> было проведено общее собрание, на котором выбран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано - ООО «ГУК-Краснодар», с ООО «ГУК-Краснодар» заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Близнякова К.С. является собственником нежилых помещений площадью 127,5 кв.м. дома по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и не оспаривается самим ответчиком.

Министерство регионального развития Российской Федерации письмом № от ДД.ММ.ГГГГ разъясняет, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги в установленном Жилищным законодательством Российской Федерации порядке.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 38 ЖК РФ установлено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании частей 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 1, 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Анализ указанных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что бремя расходов за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме возлагается на всех собственников как жилых, так и не жилых помещений.

В пунктах 28 и 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

По данным управляющей компании сумма неоплаченных ответчиком средств за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за помещение площадью 127,5 кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 326,01 руб.

Факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, судом установлен.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (127,5 кв.м.) составила 15 326,01 руб., на которую начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 887,45 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Определяя размер, подлежащей взысканию задолженности, суд принял во внимание представленный истцом расчет, который проверен, признан правильным, составлен подробно и детально.

Расчет задолженности ответчиком не опровергнут, контррасчет не предоставлен, доказательств своевременного внесения платежей, как и погашения задолженности, равно как и ненадлежащего оказания истцом услуг по содержанию многоквартирного дома, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания с ответчика денежных средств в счет задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (127,5 кв.м.) в размере 15 326,01 руб.; а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 887,45 руб. мировым судьей верно признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы жалобы о том, что у ООО «ГУК-Краснодар» не имелось оснований требовать платы за содержание и управление многоквартирным домом, поскольку незаконно управляет многоквартирным домом, судом апелляционной инстанции отклоняются, как не состоятельные.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Мировой судья, установив факт невнесения платы за помещения и коммунальные услуги, пришел к выводу о взыскании с ответчика пени.

Таким образом, доводов, которые могли бы повлечь за собой отмену или изменение решения суда апелляционная жалоба не содержит.

Суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал им правильную оценку, с учетом достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и не допустил нарушения норм материального и процессуального права.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение мирового суда постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330, 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 27 Западного внутригородского округа города Краснодара от 19 июня 2023 оставить без изменения, жалобу Близнякова К.С. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, установленном главой 41 ГПК РФ.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 7 декабря 2023 года.

Председательствующий