Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2791/2020 ~ М-2740/2020 от 26.06.2020

№ 2-2791/2020 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

11 августа 2020 г. г. Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.,

при секретаре Усиковой Я.А.,

с участием представителя истца ПАО АКБ «Металлинвестбанк» Руденко Н.В. В отсутствие ответчика Калашниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Металлинвестбанк» к ИП Калашниковой Ирине Викторовне, Калашниковой Ирине Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

16 августа 2018 г. ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и ИП Калашниковой И.В. заключен кредитный договор № №, по которому заемщик получила от кредитора 1400000 руб. и обязалась их возвращать с уплатой 16 % годовых сроком по 31 июля 2023 г. включительно.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Калашниковой И.В. и ПАО АКБ «Металлинвестбанк» был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № № от 16 августа 2018 г.

В соответствии с п. 4.4.2 Кредитного договора заемщик обязуется обеспечить своевременный возврат суммы предоставленного в соответствии с кредитным договором и выплату процентов за пользование кредитом в установленные договором сроки.

Однако, начиная с января 2020 г., в нарушении п. 2.3 кредитного договора ИП Калашникова И.В. допускала нарушение обязательств по оплате основного долга по кредитному договору.

Дело инициировано иском ПАО АКБ «Металлинвестбанк», в котором просит взыскать с ИП Калашниковой И.В. задолженность по кредитному договору № № от 16 августа 2018 г. в размер 1099244,85 рублей, в том числе: 1015624,46 руб.- задолженность по основному долгу, 32553,67 руб. - неустойка за просрочку основного долга, 46618,83 руб. – проценты, 4447,88 руб. - неустойка за просрочку процентов, а также уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 19696,22 руб., обратить взыскание на недвижимое имущество:

- нежилое здание: назначение нежилое здание, площадью 534,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1260000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания выкупленного нежилого здания, площадью 597 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 140000 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО АКБ «Металлинвестбанк» Руденко Н.В. исковые требования поддержала.

В соответствие со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика Калашниковой И.В.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Статья 809 ГК Российской Федерации предусматривает, что заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 п.2 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 821 ГК Российской Федерации кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику, предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок.

Из названных норм гражданского законодательства следует, что истец имеет право требовать досрочного погашения долга по кредитному договору при нарушении заемщиком любого положения договора, в том числе нарушение заемщиком установленного договором срока возврата очередной части кредита или срока уплаты процентов за пользование кредитом, что предусмотрено договором.

Факт заключения кредитного договора, исполнение банком принятых на себя обязательств по предоставлению денежных средств, подтверждается представленными стороной истца доказательствами, а именно: кредитным договором № № от 16 августа 2018 г.; графиком погашения кредита (основного долга); графиком уплаты процентов за пользование кредитом; выпиской из лицевого счета.

В судебном заседании указанные обстоятельства не опровергнуты.

Согласно п.2.3 кредитного договора заемщик обязан ежемесячно равными долями не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца производить погашение по основному долгу. Последний платеж по основному долгу должен быть произведен 31 июля 2023 г.

ИП Калашникова И.В. с января 2020 г. по настоящее время не осуществляет погашение задолженности по основному долгу, в следствие чего допустила нарушение п. 5.1.1 кредитного договора. Кроме того ответчик допускал нарушение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом.

Судом установлен факт наличия у ответчика неисполненного обязательства перед банком, что является основанием к удовлетворению иска.

Ответчик на основании ст. 819 ГК Российской Федерации и ст.ст.807-810 ГК Российской Федерации обязан возвратить истцу полученные денежные средства, уплатить проценты, установленные кредитным договором.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен условиями кредитного договора.

В связи с возникновением просроченной задолженности и фактическим отсутствием перспектив добровольного погашения по кредитному договору, истцом принято решение о расторжении кредитного договора и взыскании полной суммы задолженности в судебном порядке по кредитному договору.

С января 2020 г. ответчик прекратил исполнять обязательства по кредитному договору, в связи с чем истцом в адрес ответчика было направлено требование, в котором сообщалось о нарушении обязательств, в связи с чем, предлагалось досрочно возвратить всю сумму кредита с причитающимися процентами.

Требование оставлено без ответа.

По состоянию на 26 мая 2020 г. общая сумма задолженности по кредитному договору составила 1099244,85 рублей, в том числе: 1015624,46 руб.- задолженность по основному долгу, 32553,67 руб. неустойка за просрочку основного долга, 46618,83 руб. – проценты, 4447,88 руб. - неустойка за просрочку процентов.

Расчет суммы основного долга, процентов, представленный кредитором является правильным, согласуется с условиями кредитного договора.

Ответчиком иного расчета суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по кредитному договору и необоснованности требований истца о нарушении им обязательств по возврату задолженности.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и Калашниковой И.В. 16 августа 2018 г. заключен договор залога недвижимого имущества № №.

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиком перед Банком является залог (ипотека) недвижимого имущества:

- нежилое здание: назначение нежилое здание, площадью 534,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания выкупленного нежилого здания, площадью 597 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Право собственности на здание принадлежит залогодателю Калашниковой И.В. на основании договора купли-продажи от 15 марта 2018 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 марта 2018 г. сделана запись регистрации №.

Право собственности на земельный участок принадлежит залогодателю Калашниковой И.В. на основании договора купли-продажи от 15 марта 2018 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 марта 2018 г. сделана запись регистрации №.

В соответствии с п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п. 1 ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1 ст. 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По соглашению сторон общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 1400000 руб.: залоговая стоимость здания составляет 1260000 руб., земельного участка – 140000 руб.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, стоимости заложенного имущества, суд находит обоснованными требования Банка и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца. Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не усматривается.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недопустимости обращения взыскания на предмет залога, ответчиками не предоставлено.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, учитывая положения п.п. 4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 1400000 руб.

В соответствии с положение ст. 98 ГПК Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19696,22 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░ 16 ░░░░░░░ 2018 ░. ░ ░░░░░░ 1099244,85 ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: 1015624,46 ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 32553,67 ░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 46618,83 ░░░░░░ – ░░░░░░░░, 4447,88 ░░░░░░- ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 534,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1260000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 597 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 140000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19696,22 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.