Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2023 ~ М-307/2023 от 26.04.2023

№

УИД 68RS0№-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 01 июня 2023 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

судьи Волынкиной Е.В.,

при секретаре Шубочкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербининой А.В. к администрации <адрес> и Подковыриной Н.В. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Щербинина А.В. (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) обратилась в суд с иском к администрации <адрес> (ИНН № ОГРН №) в <адрес> к.п. №) Подковыриной Н.В. (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> к.п. №) о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица купила жилой дом у Подковыриной Н.В. по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи на тот момент не составлялся, т.к. документы на жилой дом не были оформлены надлежащим образом, поскольку не была пройдена государственная регистрация права. Однако, денежные средства за жилой дом истицей были переданы Подковыриной Н.В. в присутствии ее супруга ФИО1 лично, а Подковырина Н.В. передала ключи от дома и дала расписку ДД.ММ.ГГГГ, в которой подтвердила факт получения денег за продажу дома и обязуется заключить сделку купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом, для прохождения государственной регистрации права на жилой дом Подковыриной Н.В. необходимо поставить его одновременно на кадастровый учет, для чего необходимы определенные документы, а именно: разрешающая документация на строительство жилого дома и документы на земельный участок. В ее случае необходимо сначала оформить права на земельный участок, заключить договор аренды, что в данном случае невозможно, по причине того, что на объект недвижимости (жило дом), расположенный на земельном участке не зарегистрировано право собственности.

Возникла ситуация, что с одной стороны Подковырина Н.В. построила жилой дом, но не смогла зарегистрировать право собственности на него в виду отсутствия необходимых документов на земельный участок, а представление земельного участка невозможно в связи с тем, что не оформлены права на жилой дом.

С момента продажи жилого дома (получения денежных средств) и до настоящего времени Подковырина Н.В. по данному ею обязательству относительно заключения договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнила.

Истица оказалась в ситуации, что фактически приобрела жилой дом, пользуется им, произвела ремонт, оплачивает установленные платежи, однако юридически оформить свои права на него не может. Таким образом, иной возможности, чем в судебном порядке подтвердить право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу не может.

Просила суд прекратить право собственности за Подковыриной Н.В. на жилой дом, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> признать за истицей Щербининой А.В. право собственности на данный жилой дом по названному выше адресу.

Истица Щербинина А.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по адресу, указанному ее в исковом заявлении.

Представитель истицы на основании доверенности Яичников С.А. в судебное заседание не явился, согласно представленного им заявления просил рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования поддержавает по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Подковырина Н.В. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, возражений относительно заявленных требований суду не представил, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, либо об отложении дела не заявлял.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации, данные права возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что актом от ДД.ММ.ГГГГ инженером отдела архитектуры администрации <адрес> был произведен отвод земельного участка в натуре на местности под строительство жилого дома, площадью <адрес> га по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Жерновой (Подковыриной) Н.В. было разрешено индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией, назначенной постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по вышеуказанному адресу был принят в эксплуатацию.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома по указанному выше адресу составляет <данные изъяты>.

Подковырина Н.В. (добрачная фамилия Жернова) по рукописной расписке получила денежные средства в размере <данные изъяты> за продажу жилого дома по адресу, указанному выше и обязалась заключить сделку купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истец в обоснование своих требований ссылается на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом, ответчик Подковырина Н.В. исковые требования признает и не возражает об их удовлетворении, суд, в силу ч.1 ст.173 ГПК РФ принимая признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает, что исковые требования Щербининой А.В. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Щербининой А.В. (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением <данные изъяты>) к администрации <адрес> (ИНН № ОГРН №) и Подковыриной Н.В. (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> к.п. №) о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право собственности за Подковыриной Н.В. на жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Щербининой А.В. на жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда через Кирсановский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Волынкина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В.Волынкина